库尔勒经济技术开发区
白鹭园小区建设项目
可行性研究报告

唐恒志乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司
董事长兼总经理经济师

张才文乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司副总经理、库尔勒分公司负责人高级经营师

2006年11月6日
目录
1. 总说明２
1.1 项目名称２
1.2 开发单位概况２
1.3 报告编制单位６
1.4 土地取得方式６
1.5 地块位置、交通及周边环境７
1.6项目规划方案７
1.7项目评价与结论性意见９
2. 市场分析与产品定位９
2.1 乌鲁木齐区域经济与房地产业发展趋势分析９
2.2 乌鲁木齐房价变动趋势１２
2.2.1 目前价位１２
2.2.2 目前价格变动趋势分析错误！未定义书签。

2.2.3 中长期价格变动趋势分析１３
2.3本项目产品定位１４
2.3.1.优势分析１４
2.3.2 劣势分析：１４
2.3.3 根据目前价位及可能变动幅度定价１５
2.4 市场定位——闹中取静的宜居家园１５
2.4.1 目标客户群分析１５
2.4.2 产品建议１６
3. 项目开发与销售计划２２
4．投资估算与资金筹措２２
4.1投资估算２２
4.2资金筹措２３
5．财务效益分析与评价２３
5.1.产品开发成本２３
5.2 销售收入和营业税金及附加估算表２３
5.3 财务效益基本分析２５

附件：
1．营业执照复印件
2．组织机构代码证复印件

1. 总说明
1.1 项目名称
经济技术开发区——“白鹭园小区”
1.2 开发单位概况
开发单位：乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司库尔勒分公司
项目负责人：张才文
乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司简介：
乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司成立于一九九五年十一月。注册资本金1000万元人民币，具有房地产开发三级资质，董事长、总经理——唐恒志。主营业务：房地产开发经营、国内综合贸易。

大成公司自成立以来，始终贯彻“诚实守信”的经营理念，实践着“以人为本”的企业精神，致力于公司团队精神的培养，自觉的塑造富有特色的企业文化。公司十分重视吸收和培养各类人才，以科学、有效的用人机制发挥每个人的特长，努力打造一支有热情、有信心、有活力、知识与年龄结构合理的相对稳定的员工队伍。公司本部26名员工基本上都具有大专以上的学历。中国共产党党员9人。公司员工平均年龄30岁。

大成公司以高标准的工程质量、功能合理的户型设计、色彩绚丽的楼宇外观、整洁宁静的小区环境以及细致完善的物业管理服务，为所有购房者营造出优美、和谐、舒适的人居环境，获得了上级主管部门、行业主管部门和广大用户们的好评。经过十年来的不懈奋斗与追求，大成公司已经初步形成了自己的企业风格，在社会上具有了一定的知名度和美誉度，在新疆的房地产市场上树立起“大成房产”的品牌和良好的企业形象。