易居视点没有“最严”只有“更严”2010年的调控年被称为“史上最严”，然而“新国八条”告诉我们“没有最严只有更严”。在新《国八条》中，有四点内容尤为引人注目。一、暗示了房价涨幅的合理范围在以往三轮调控中（包括05年、08年和10年），对于房价的表述可以概括为两种，其一，“将房价保持在合理价位”，其二，“抑制房价过快上涨”。但何为“合理价位”、何为“过快上涨”，不曾明确过。此次新国八条的第一条就暗示了在决策层的心理，房价涨幅的合理范围是多少。第一条指出“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。”从中可以看出，房价涨幅的合理范围有三个参考指标，即地区的GDP、可支配收入、支付能力，综合这三个指标，只要年度房价涨幅不超过三者中的最高值，就是合理的，也即符合调控的目标。目前，上海房价合理涨幅尚有待上海市政府确定，但按照上海十二五规划，未来五年上海GDP年均增长8%来判断，在不考虑货币发行和通胀因素的情况下，至少房价年均增长8%是完全可以接受的。二、土地增值税清算第三条提出，“加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。”此条规定，试图从紧缩企业现金流的角度迫使企业降价销售，同时也试图引导企业通过降价来避免土地增值税的清算。土地增值税的清算，对于部分企业而言，可能影响较大。由于部分企业原本较少考虑土地增值税的清算问题，在企业运作的资金中也并没有为土地增值税特意安排资金。如果此次严格清算土地增值税，对企业而言将明显增加很大一笔计划外的支出，对于企业的短期资金流会产生不小的影响。从字面分析，此条款的影响面不会很大，其进行清算的对象。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。目录目录本月导读.... 71月数据 .... 9数字楼市.. 13第一篇 市场背景篇 ............. 19第一章 市场关注.......... 19一、政策金融 ........ 19二、企业动态 ........ 35三、土地趋势 ........ 41四、市场动态 ........ 48第二章 房地产投资...... 55一、开发投资额 .... 55二、房地产建设指标 ................. 56第二篇 市场分析篇 ........... 58第三章、商品房市场.... 58一、市场综述 ........ 58二、供求关系分析 59三、供应量分析 .... 59四、成交量分析 .... 60五、成交均价分析 60第四章、土地市场........ 62一、土地资讯 ........ 62二、本月公告土地分析 ............. 66三、本月成交地块分析 ............. 68四、重点地块 ........ 71第五章、商品住宅市场 73一、供求关系分析 73二、供应量分析 .... 74三、成交量分析 .... 78四、供求对比分析 80五、成交均价分析 81六、热点板块 ........ 82第六章、办公市场........ 84一、市场综述 ........ 84二、供求关系分析 85三、市场供应量分析 ................. 86四、市场成交量分析 ................. 87。。。。。