1摘要中国作为一个工业承载基础薄弱又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业。房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。对房地产开发项目进行可行性研究，可以帮助项目开发公司确定项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。本文以中新天津生态城第六号地块项目为例，从该项目所处的市场环境开始分析，结合一系列的数据和趋势分析，勾勒出滨海新区发展的现状及未来的发展蓝图。再结合国家与天津市近年来出台的一系列与土地和房地产相关的法律法规，分析了宏观经济与相关政策对本项目的影响。并采用SWOT分析等技术手段，详细分析了本项目的优势、劣势、机遇与挑战。最后在市场调研的基础上，对本项目进行市场定位。同时，进行了项目的财务分析，包括投资成本估算和收益分析。首先对与项目相关的各项技术经济数据进行采集和估算，编制本项目的现金流量表等财务报表，然后通过对上述报表进行分析来评价项目的盈利能力、偿债能力以及抗风险能力。最后进行了项目的开发风险分析，论述可能的项目风险以及如何预防项目风险，并通过盈亏平衡分析和敏感性分析，力图对项目风险进行合理的评估。论文的研究目的是希望通过对该项目的可行性研究对该项目的未来开发建设过程起到一定的实际作用。关键词：房地产，可行性，财务评价，风险分析