深圳市金联和旅游服务有限公司东冲度假海岸公园项目商 业 计 划 书2011年 5月11日目 录第一章 摘 要 1一、项目介绍 1二、项目总体发展战略 1第二章 项目所在地概述 2一、地理位置 2二、历史沿革 2三、自然环境 3四、旅游环境 3五、政策导向 4第三章 项目公司及项目进度情况 6一、公司简介 6二、项目进度安排 6第四章 东冲度假海岸公园发展总体规划 8一、总则 8二、市场背景 9三、项目定位 10四、项目总体规划 10五、项目总体规划指标 11六、市场定位及市场范围 11七、项目功能定位及配套设施 11第五章 行业与市场分析 15一、SWOT分析 15二、行业分析 16第六章 效益分析 17一、经济效益测算 17二、社会效益分析 17三、生态环境效益分析 17四、项目效益分析 18第七章 投资估算与财务分析 19一、投资估算 19二、财务评价 20第八章 风险分析与控制 21第一章 摘 要二十一世纪是生态科技的世纪，生态旅游产业是生态二十一世纪的朝阳产业，生态资源开发面向大众具有深厚的市场潜力。充分利用生态资源优势培养形成特色经济优势。规模化、特色化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益，彰显社会效益；倾力打造生态旅游品牌推动产业化可持续发展战略。一、项目介绍项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于一体，构筑一个自然、生命、绿色三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化生态园区。以良好的生态系统、蓬勃发展的生态理念、洁净的空气水源与一流的环境，吸引全市乃至全省、全国的目光。努力营造和发掘得天独厚的生态优势，始终坚持走生态路、打生态牌、创生态业,加快建设可持续发展生态示范区，为实现“效益深圳，和谐深圳”作出区域的贡献 。二、项目总体发展战略生态旅游产业链：“历史·生态·观光·文化·科教”生态园制定了“一轴”、“两心”、“三带”、“四区”的发展规划，同时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源及产业发展格局，打造“绿色生态度假海岸公园，塑造东部黄金海岸风景线”。1．“一轴”指依托园区主干道进行环境景观建设，形成贯穿园区的绿色交通走廊和景观形象展示带。2．“两心”指建立园区产业管理中心和旅游服务中心，把产业运营和旅游服务有机结合起来。3．“三带”指均衡建设三条贯穿园区的绿色景观走廊。4．“四区”指建设特色海岸优质沙滩区、东部生态湿地区、自然科教区、和综合服务区。第二章 项目所在地概述一、地理位置项目拟建于龙岗区大鹏半岛东冲。东冲位于深圳东部海岸，深圳大鹏半岛最南端，离市区七八十公里，是一个三面都被翠绿群山环抱的美丽海湾，北靠七娘山森林公园，东面是深圳独一无二的淡咸水红树林保护区，与三门岛遥遥相望。近两公里长的金色沙滩。地理位置十分优越，交通便利，是高档旅游休闲天然自成之地。东冲和西冲、杨梅坑圈成一片，形成自然地理的飘扬彩带；又和大鹏所城手心相连，形成地理及文化的唇齿相依。二、历史沿革东冲作为深圳的一部分，共享着光辉的历史，早在6700年前的新石器时代中期，就有人类繁衍生息。距今四五千年前，即中原地区的夏、商年代，在深圳沿海沙丘谷地，已聚居着与中原民族不同的部族，这些部族种类繁多，被称为“百越部族”。生活在深圳区域的百越部族称为“南越部族”。他们善于捕鱼、航海，甚少农垦。深圳是古代百越部族远征海洋的一个驻脚点，也是百越部族聚居繁衍的地方。公元前214年，秦始皇统一中国并在岭南设置了南海、桂林、象郡三郡，深圳隶属于南海郡。公元331年，即东晋咸和六年，朝廷设东官郡，辖宝安、海丰、兴宁等六县，其范围包括珠江三角洲及惠州、潮州一带。当时宝安县辖地涉及今天的东莞市、深圳市和香港特别行政区。东官郡的郡治所在地就设在宝安县内的南头。公元590年（隋开皇十年），朝廷废东官郡，宝安县改属南海郡，县治仍在南头。公元757年（唐至德二年，）宝安县更名为东莞县，县治从南头迁往东莞，于南头设屯门军镇。公元1394年（明洪武二十七年），在今深圳境内设立了东莞守御千户所及大鹏守御千户所；稍后，又在南山半岛设立了庞大的军事机构——南头寨，牵制范围东至潮汕，西至上、下川，南至大洋，有“虎门之外卫，省会之屏藩”之说。明朝初年，中国出使南洋，舰队开航前必到深圳赤湾的天后庙祭祀祷告，方可成行。公元1573年（明万历元年），朝廷取“革故鼎新，转危为安”之义，新设新安县，并建县治于南头。公元1842年7月24日（清道光二十二年），中英签订不平等条约《南京条约》，新安县的香港岛被英国占领。公元1860年1月11日（清咸丰十年），新安县的