易居视点： .. 5第一篇 背景篇 .. 7第一章 城市经济 .... 7一、城市宏观经济 71、GDP—宁波市经济总体保持了平稳发展的良好态势。 ... 72、工业增加值保持稳步增长 .. 73、外贸进出口—外贸进出口额增长迅猛 .. 84、固定资产投资——增速放缓，民间投资高速增长 .. 95、社会零售总额——消费市场持续旺盛 .. 9第二章 产业政策 .. 11一、政策法规 . 111、土地政策 112、金融政策 133、行业其他政策 .. 15二、市场资讯 . 221、国土部今年重点清理小产权房 .... 222、住建部规定 出售出租闲置经济适用房要被收回 .... 233、三部委联合发通知：转租或出借廉租房将被收回 .. 234、国务院36 条意见引导鼓励民资建政策性住房 .. 245、国务院通知:程序不合法、补偿不到位不得强拆 246、今年经济体制改革重点出炉逐步推进房产税改革 .. 257、宁波市：今年拆迁量将创历年之最 . 268、宁波市：三部门联合发布禁令：个人买办公楼当单身公寓 . 269、宁波市：解决住房困难 将在三年内建“四套房” ... 2710、宁波市：建筑节能信息要写入商品房买卖合同 8 月正式施行 .... 2711、宁波市：累计提供保障房源近1.9 万套 . 2812、宁波市：在长三角区域未来规划中要扮演怎样的角色 .. 2913、国务院：部分城市房价仍高 房价若反弹调控加码 ... 3014、发改委官员重提税收体制改革,各地方政府紧张筹备 3015、宁波获批公积金建保障房，5 亿元援两经适房项目.. 31第三章 行业发展 .. 32一、2010 年前三季度，开发投资额同比增量显著 .... 32二、房地产建设指标 .... 321、住宅施工量—同比增长17.2% .... 322、房屋新开工量—住宅新开工量同比增长57.1% . 333、房屋竣工量—同比增加11.8% .... 344、房屋销售面积—同比减少25.7% 3432010 年全年宁波房地产市场研究报告5、房屋销售额—同比减少4.2% . 35第二篇 市场篇 36第四章 土地市场 .. 361、历年供求走势 .. 362、土地供应分析 .. 363、土地成交分析 .. 374、土地成交结构分析 .... 385、土地成交排行榜 ... 405、重点地块 41（1）、鄞奉片区东部启动区地块 . 41（2）、东部新城核心区地块 .... 43（3）、北仑中心区C1 地块 .... 45（4）、慈城新区III-4-a、III-10 46（5）、江北投资创业中心核心区C 区3#、5#地块 ... 47（6）、镇海新城绿核北部1-4 地块 .. 48（7）、天水家园以北地段Ⅱ-1a 地块.... 51（8）、东部新城核心区 .. 52（9）、北仑中心区C2 地块 .... 54第五章 商品房市场 ... 55一、 市场综述 ... 55二、供应量分析 .. 55四、成交量分析 .. 56五、成交均价分析 ... 57第六章 商品住宅市场 58一、市场综述 . 58二、供应量分析 .. 58三、成交量分析 .. 59四、市场存量分析 ... 61五、成交结构分析 ... 61六、成交均价分析 ... 63七、项目分析 . 64九、2010 年住宅成交排行榜 68第七章 办公市场 .. 70一、历年市场走势分析 70二、市场成交分析 ... 70第八章 商业市场 .. 72一、历年市场走势分析 72二、市场成交分析 ... 7242010 年全年宁波房地产市场研究报告第九章 产品篇 74一、热销/滞销产品剖析 ... 74三、典型案例分析 ... 90第三篇 2010 年房地产市场走势预测.. 120第十章、市场走势预测 . 1201、政策走向预测——预计明年的调控政策依然会延续2010 年的风格，且明年政策的执行力度会加大。 1204、房价走势预测——房价总体趋于平稳，以品分高下 . 1235、产品走势预测——高端物业受调控冲击力小于其他物业，而性价比高的产品走俏 1236、风险预测——存量较大，预计2011 年供应较多，风险增加 . 123第十一章、2010 年第四季度购房者信心指数 124一、总体信心 124（一）宁波总体信心低于全国总体信心，市场信心有所回升 . 124（二）宁波地产消费信心指数均不高，对未来预期都高于现状 .. 124（三）经济走向信心受政策面影响较大，购房者存有观望心理 .. 125（四）购房者持续观望消费环境，预期信心高于现状 ... 125（五）购买力信心预期指数稍稍上升，居民收入与高房价不匹配 ... 125（六）供应水平信心受国家政策影响，预期较高 . 126二、购房需求 126（一）首次臵业客户占据市场主流 126（二）购房计划普遍推迟，居民购房心理出现波动 .. 127（三）多层小高层引导市场主流，中小户型产品较受欢迎 127（四）购房者对现有政策存有疑虑，仍担心房价会继续上行 . 129第四篇 区域数据篇 . 131一、海曙区 ... 131二、江东区 ... 131三、江北区 ... 132四、科技园区 .... 132五、鄞州区 ... 133六、镇海区 ... 133七、北仑区 ... 134