世联案例研究弱化区域抗性四种模式总结报告世联研究案例2010.6.3分享人：李欣霖、韩冰、郑同柱、程学远根据世联经验：陌生度就是客户的距离抗性；四种模式可以弱化陌生度、消除距离抗性模式1：以形式换距离模式2：以性价比换距离模式3：以生活方式换距离——通过高品质低价格产品拉动客户 碧桂园模式——通过低密物业形态来拉动客户 孔雀城模式——通过自造景观打造生活方式来拉动客户 绿城模式模式4：细分需求换距离——通过高端客户的细分需求拉动客户 月亮城堡模式弱化抗性固安孔雀城位于位于京开高速与永定河交汇处，距北京市39公里，非北京区域，心理距离远本项目是北京四座孔雀城系列首发之作，从03年确立 独特的开发模式，专注于京郊别墅小镇市场开发。固安孔雀城位于京开高速与永定河交汇处，距离北京39公里，区位陌生度高，心理距离远。本项目属于整个固安新市镇开发76公顷启动区的一部分；紧邻核心区中心公建部分，是未来小镇的中心。固安北京39公里固安新城镇规划设计固安孔雀城4总建筑面积：500万平方米 容积率：1.0 绿化率：35%物业形式：独栋、独栋合院、联排、叠拼、园墅、花墅项目概况规划整体布局：目前共开发了六期，一期为成熟墅区、亲情小镇；二期为组团庭院；三期为南加州异域建筑风情；在售的五期为佛罗伦萨风情的豪宅小镇，含独大堡、四庭院台 地联排、阳光叠墅三种建筑形态。六期为西班牙复兴主义风格，包括独栋全庭院别墅、全景联排、阳光叠墅三种建筑形态。 规划理念：豪宅生活、田园风情、运动休闲、魅力小镇。布局方式：创新围合式设计，充分考虑社区公共空间、复合空间和私密空间的多层次性，营造组团间的围合，开创了全新的居住空间体验。景观体系：以南加州风情设计理念，主张公共园林私家化合园林景观共享，倡导私有感、邻里交融的生活。整体以前院、后院进行功能设计，利用软景观、硬质景观有机结合，进行情景庭院动静分离，私密空间的温馨气氛营造。社区营造：社区意图营造一个小镇空间的生活模式，社区组团间通过道路引导和主题景观、休闲设施等设置，增强了人对社区的归属感，鼓励邻里之间交流；同时设计上也通过布局和空间调整，充分保障居住的私密性。孔雀城定位于新田园市镇，致力于帮助更多的人实现不同层次的、更现实的庄园梦想。固安孔雀城