《中原地产融汇新天地商业项目定位研究报告》(90页).rar 报告前言 项目定位离＆＃63847；开市场调研与项目自身的＆＃63930；解，在两个月的时间＆＃63977；中原融汇项目组 对于市场进＆＃64008；充分的调研后，完成＆＃63930；该份项目定位报告，前期工作主要有： 1. 业主项目讨论坐谈会 2. 现有商户项目讨论坐谈会 3. 《福州宏观市场调研报告》 4. 《400份业主与周边消费者调研报告》 5. 《福州儿童消费情况分析》 6. 50个潜在消费群体的电话访谈 7. 相似案＆＃63925；的参考与借鉴 8. 同时参考《2000份福州消费者调研报告》 报告思＆＃63799； 地段 消费者 商业 城市宏观环境 区域市场环境 项目自身条件 消费者的结构 消费者的需求 消费者的习惯 根据项目地段选择项目的潜　在价值与发展机会点。 可能发展　方向一； 可能发展　方向二； …… 根据对于消费者的研究，寻　找价值的支撑点与可＆＃64008；性。 定位方案一 定位方案二 …… 主题、市场、业态组合、经营　定位、租＆＃63754；测评、建议…… 竞争 城市宏观环境 台江商圈 五一商圈 东街口商圈 火车站商圈 东福州商圈 仓山商业区 金山商业区 宝龙商业区 福新路商业区 本项目 福州商业分布： 随着大福州战＆＃63862；的演进、城区面积＆＃63847；断扩　大，五四＆＃63843；新区、＆＃63754；山新区、鼓山新区等大　型新城区都已经日渐成熟。新商圈呼之欲　出，＆＃63796；商圈＆＃63847；断盘整发展。新＆＃63796；商圈的＆＃63904；　变，正在进＆＃64008；！现阶段形成＆＃63930；三个市级商圈　（东街口商圈、五一商圈、台江商圈）、一　个副市级商圈（宝龙万象商关）与二个区域　级商圈（火车站商圈、东福州商圈）。还有　＆＃63754；山、仓山两个商业集中区； 西区板块 区域内没有商业，将为项目在区域中的价值找　到一个发展机会。