《仲量联行2010年4季度亚太区地产物业市场研究报告》(36页).rar敬爱的读者： 受益于活跃的商业环境以及稳定的就业市场，亚太地区的物业市场基本面持续改善。由于租赁和投资需求上升，亚太 一些市场的租金和资本值正得以增长。 本期《亚太区物业摘要》不仅涵盖了一些主要物业市场的动态，也涉及到一些颇具特色的物业市场，包括深圳、天津 和海德拉巴的写字楼市场，海德拉巴商铺市场，布里斯班和惠灵顿的工业市场以及雅加达的住宅市场。本期刊物收录 了关于香港、日本、越南和澳大利亚物业市场的文章，也刊登了仲量联行亚太区CEO，Alastair　Hughes的评论。 希望本刊能为您探索亚太区物业市场提供有价值的参考。　同以往一样，我们非常欢迎收到您的反馈意见。 致敬！ 文丽菁博士(Dr.　Jane　Murray) 亚太区研究部主管 亚太区经济　4 亚太地区物业市场　6 亚太地区信心增强，市场表现活跃　8 紧缩政策是稳定香港住宅市场的最佳方法吗？　10 写字楼 北京　12 上海　13 广州　14 成都　15 深圳　16 天津　17 青岛　18 商铺 北京　19 上海　20 广州　21 成都　22 天津　23 青岛　24 重庆　25 住宅 北京　26 上海　27 成都　28 工业 北京　29 上海　30 广州　31 On　Point　|　亚太区物业摘要　|　二零一零年第四季度 2010年亚太地区经济增长率约为7.0%，明显高于全球 4.1%的增长率。虽然出口增长开始趋缓，受到乐观的消 费者信心和工作机会增加的作用，区域内多数国家的消 费者支出仍保持强劲。根据一月份的尼尔森消费者信心 调查，全球1　4个最乐观的国家中，亚太地区国家占了 9个，其中包括中国，印度，澳大利亚和多数东南亚国 家。 荷兰中央计划局所属的经济政策分析局数据显示，世界 贸易在受到先进国家进口量减弱影响下，9至11月的环 比增长仅为1.0%。日本12月的出口同比增长率（以日元 计算）减缓至12.9%，而中国12月的出口增长也由同比 34.9%降至17.9%。该地区的许多货币都在过去一年内升 值，并基于和美国和欧洲利差的扩大，该地区货币很有 可能在未来的一年更加强势，进而威胁亚太地区的出口 竞争力。 中国、韩国、印尼和菲律宾首先发布2010年第四季度的 国内生产总值。除印尼增长加速外，其余国家的同比增 长和前一季度相仿。 整体区域增长维持平稳 中国:　2010年第四季度实际国内生产总值同比增长9.8%， 和2010年第三季度的9.6%增长相仿，但在经过最近为给 经济降温而颁布的调控政策影响下，较2　0　1　0年上半年 的增长速度有所放缓。最新的采购经理指数显示，至 2　0　1　0年一月份，制造业活动已经是连续两个月出现减 少。2010年整年度工业生产同比增加15.7%，而同期零售 销售量则增长强劲，达18.4%。中国科学研究院估计，受 亚太地区经济 增长强劲 到持续的投资和消费支出的影响，中国2011年的经济增 长将从2010年的10.3%微幅下降至9.8%。 日本:　2010年第三季度实际国内生产总值环比上升至4.5% （经年度调整后结果）。然而，最近的数据却并不那么 乐观。除出口增长减缓外，12月的零售销售量同比收缩 了2.2%，而12月的日本银行调查报告显示大型日本制造 商自2　0　0　8年第四季度以来信心持续下降。日本政府在 11月通过一项600亿美元的经济刺激计划，以避免双触底 的经济衰退风险。政府汽车和耐用消费品购买的奖励政 策结束后，国内消费呈现疲软，加之外部需求减缓，预 计在自2011财年的实际增长将放缓至1.5%。 韩国:　主要受到强劲的出口影响，2010年第四季度实际国 内生产总值同比增长4.8%，和上一季度相比小幅上升。 韩国央行预计，受到出口和消费者支出的推动，2011年 经济增长将达到4.5%。 新加坡:　初步估算，2010年第四季度新加坡经济同比增 长约12％，全年则接近15%。大部分的增长是由制造业在 之前的经济衰退后迅速恢复所带动的。这个特殊的结果 使新加坡成为2010年仅次于卡达尔的全球第二经济增长 迅速地区。新加坡政府预估2011年经济增长将介于4%至 6%之间，和过去十年平均的5.1%相仿，主要增长原因为 受到外部和消费需求的推动。 香港:　由于消费者和外部需求持续强劲，2010年第三季 度的实际地区生产总值稳定增长了6.8％。在强劲的消 费者信心和更多中国内地游客的