《宜春市月亮湖商品房住宅项目市场调研分析报告》(115页).rar 目　　　录 导　　　　　　言…………………………………………………………………….………………….………..……..…….　　4 第一章　　江西省宏观经济发展分析……………………………………………….………….……………………….　　6 一）、江西省的经济角色与机遇分析…………………………………………….……………...…………………….　　6 二）、从江西省经济规划看宜春市发展形势………………………………….………………………………………　　7 第二章　　宜春市宏观形势分析…………………………………………………………………..……………………　　11 一、宜春市基本概况………………………………………………………………………………………………..…　　11 二、宜春市经济形势分析……………………………………………………………………………………………..　　17 第三章　　宜春市中心城区宏观经济形势……………………………………………………………………………..　　24 一）、说明………………………………………………………………………………………………………………　　24 二)、宜春市中心城区基本概况………………………………………………………………………………………　　24 三)、宜春市中心城区宏观经济环境分析……………………………………………………………………………　　27 四）、综述………………………………………………………………………………………………………………　　34 第四章　　宜春市及宜春市中心城区未来发展规划………………………………………………..…………………　　36 一、宜春市主要目标………………………………………………………………………..…………………………　　36 二、宜春中心城区发展规划……………………………………………………………………….…………….……　　38 三、宜春市中心城区住房建设规划　（2006—2010）……………………………………………….………………　　41 四、宜春市中心城区住宅分区布局规划……………………………………………………………………………..　　44 第二部分　　宜春市城区房地产市场分析………………………………………………………………………..……　　48 第一章　　　宜春市城区房地产整体市场分析………………………………………………………………………....　　48 一、城市现状具体表现为以下特点…………………………………………………………………………….….　　48 二、城市现状具体表现为以下特点……………………………………………………………………………...…　　49 三、宜春市城区房地产市场发展历程主要分以下几个阶段……………………………………………………　　51 四、宜春市中心城区房地产发展特征……………………………………………………………………………...…　　52 五、宜春市委、市政府06年为推动房地产市场发展相关政策………………………………………..……...……　　53 第二章　　　宜春市各楼盘现状分析………………………………………………………………………………….…　　54 一、 宜春市城区2007年6月份住宅在售楼盘统计表………………………………………………………………　　54 二、宜春市商品房住宅统计表中可以分析……………………………………………………………………………　　56 三、宜春市中心城区各楼盘具体分析…………………………………………………………………………………　　57 四、商业统计及分析………………………………………………………………………………………………....…　　62 五、即将上市项目统计表分析…………………………………………………………………………………………　　64 六、宜春市中心城区一季度房管局房地产交易相关情况：………………………………………...…………….…　　64 第三章　　　宜春市商业市场特性分析………………………………………………………………….………………　　65 一、宜春市中心城区主要街道商业现状分析……….………………………………………………………….……..　　65 二、宜春市商场现状分析…………………..………………………………………………………………………..…　　67 第三部分　调查问卷部分……………………………………………………………………………………………..…　　70 综述：问卷调查小结分析………………………………………………………………………………………………　　76 第四部分　　老年公寓部分………………………………………………………………………………………………　　78 一、 老年人消费心理分析…………………………………………….…………………………………………….…　　78 二、老年公寓具备的特点……………………………………………………………………………………………….　　85 三、老年公寓运营模式应遵循的原则………………………………………………………..………………...………　　86 四、老年公寓服务内容…………………………………………………………………….……………………...….…　　87 第五部分　项目地块分析…………………………………………………………………………….……………..……　　88 第一章　　项目概况…………………………………………………………………………………….…………………　　88 一、地块概况…………………………………………………………………………………………………………….　　88 二、交通条件………………………………………………………………………………………………………….…　　91 三、地块周边情况…………………………………………………………………………………………………….…　　91 四、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………...……　　91 第二章　　项目定位分析……………………………………………………………………………………………….…　　95 第一节　　项目市场定位分析………………………………………………………………………………………….…　　95 第二节　　项目形象定位分析………………………………………………………………………………………….…　　97 第三节　　项目消费者定位分析………………………………………………………………………………….………　　98 第四节　　项目规划建议分析……………………………………………………………………………………………　　101 一、规划指标系数及相关的规划建议…………………………………………………………………………………　　101 二、重点区域的景观规划建议…………………………………………………………………………………………　　103 三、产品规划要素………………………………………………………………………………………………………　　107 第五节　　项目价格定位分析……………………………………………………………………………………………　　108 第三章　　项目开发分析…………………………………………………………………………………………………　　111 第四章　　可研结论………………………………………………………………………………………………………　　113 一、 导言 本报告立足于详实、系统的市场调查分析之基础上，参考宜春市政府相关文献、统计数据等资讯，对项目的＂开发前景、获利潜力＂进行深度分析；对项目所依存的＂城市特性＂进行基本解读；对项目在开发过程中所能存在的＂风险、阻力、威胁＂等因素，进行针对性的评估，并提出相应的管制策略建议；同时，对项目的＂机遇要素和入市时机＂也予以规划；最重要的是基于上述相关开发关系进行梳理后，结合宜春市目标消费群体的消费个性，提炼项目的＂产品价值＂，以便指导专业规划设计单位，更到位的完成产品的定制，为项目预期开发目标的顺利实现，奠定坚实的支持基础。 基于此报告而形成的《产品规划设计意见书》，将作为项目规划设计的任务要点，提供给专业设计公司参考,经过策划部及相关人员的支持，合计10人近一个多月的不懈努力，最终以负责、前瞻的态度，完成了本次系统、科学的决策意见合成；并以此成果，提供给公司作为开发决策的重要指引参考。　 本次分析报告参考以下文献资料： 1、 国家＂十一·五＂　相关数据； 2、 江西省＂十一·五＂规划策略； 3、 公司于2007年6月进行的抽样调研及深度访谈分析成果；　 4、 宜春市2003-2006年统计年鉴； 5、 宜春市中心城区2003-2006年＂国民经济主要统计指标＂； 6、 宜春市和宜春市中心城区＂十一·五＂规划纲要； 7、 宜春市中心城区2001-2020年未来发展规划； 8、 相关专业文献资料： 9、 项目调研工作成员：