《东北陶瓷城建设项目商业计划书(代可研报告)》(55页).rar 目　　录 第一章　总论 1.1项目建设背景………………………………………　6 1.2项目概况……………………………………………10 1.3项目报告编制的依据………………………………12 第二章　项目商业市场环境分析 2.1沈阳市概况…………………………………………14 2.2大东区概况…………………………………………23 2.3周边楼盘及商业配套设施…………………………28 2.4汽车及建材家居市场调研………………………　　33 第三章　物流园区发展现状及趋势 3.1物流园区的内涵……………………………………36 3.2物流园区的功能……………………………………37 3.3物流园区的发展历程和相关经验…………………37 3.4物流园区的建设发展模式…………………………39 3.5物流园区的开发、建设模式分析…………………40 3.6物流园区的发展政策分析…………………………41 3.7　2003年发展情况分析……………………………　41 第四章　规划设计条件、原则及设计方案 　　　4.1规划场地环境及周边环境………………………45 　　4.2　总体规划设计原则……………………………　45 　　　4.3规划布局及业态分布……………………………45 　　　4.4交通组织…………………………………………46 　　　4.5景观设计…………………………………………46 　　　4.6规划指标建筑技术经济指标……………………46 　 第五章　项目组织管理与保障措施 5.1项目管理措施……………………………………49 5.1.1计划管理………………………………………49 5.1.2工程管理………………………………………49 5.1.3资金管理………………………………………49 5.1.4信息管理………………………………………50 5.2项目建设的保障措施……………………………50 5.2.1资金筹措的措施………………………………50 　　　　5.2.2施工组织措施…………………………………50 第六章　营销战略体系 6.1　项目定位………………………………………　52 6.2商业组合形态的构想…………………………　　52 6.3走特色化的物流园区发展之路………………　　53 6.4项目拟开发面积…………………………………54 6.5项目开发节奏……………………………………55 第七章　　　财务分析 7.1项目投资估算及资金筹措………………………59 7.2项目盈利分析……………………………　　　　　　63 7.3项目损益表及现金流表…………………………66 7.4项目税收贡献………………………………　　　　68 第八章 经济与社会效益评价 第九章 结论 附件： 附件1：总体规划布局图 附件2：业态分布图 附件3：项目总进度 附件4：项目管理　 附件5：一期工程投资估算表　 附件6：一期工程投资计划