文本描述
《惠阳昊康花园商业裙楼营销推广策划方案》中原地产(42页).rar
一、 项目分析
1.1项目概况
昊康花园商业裙楼,位于惠阳淡水,规划中心新区,惠阳最大的市政广场西面,市政府、图书馆机影剧院对面。
首层面积约3000㎡,二层面积约2000㎡。首层内部规划一条内行商业街,内街长约131m,宽度约为7m。
1.2项目分析
1.2.1 项目地块区位分析
昊康广场花园位于惠阳区城市主干道金惠大道惠阳大剧院西南面,毗邻市政广场,属于惠阳新城区核心位置。
1.2.2 项目内部硬件分析
1)进深大,沿主街面小(金惠大道),商业的昭示度不理想。
2)商业总统规模较小,尤其的内街的硬件档次一般。
3)层高虽有4.5m,但内部作为两层分隔的空间不够。
4)柱网布局比较凌乱,铺位的分隔不是太合理;而且均按照独立铺位的形式布局,门洞开设缺乏规划。
5)项目有广场路,停车位充足。
6)工商银行进驻了项目东南角位置,形成对商业的分隔,不利于项目商业气氛延续性的营造。同时由于银行特殊的营业时间,使得在夜间和节假日时间对商业街商业氛围整体性形成破坏。