海口市龙华路发展房地产项目市场定位及可行性研究报告(pdf).rar 第一章　投资环境概览...........................................................　1 一、　宏观经济分析...................................................................................................................　1 1.1　国内生产总值...................................................................................................................　2 1.2　工业生产总值...................................................................................................................　4 1.3　外商直接投资...................................................................................................................　5 1.4　旅游收入..........................................................................................................................　5 1.5　人口增长..........................................................................................................................　6 1.6　个人可支配收入................................................................................................................　8 1.7　社会消费品零售总额.........................................................................................................　9 1.8　小结...............................................................................................................................10 二、　海口城市发展规划和商业布局构想的影响分析.................................................................11 2.1　城市总体规划.................................................................................................................11 2.2　西海岸的规划.................................................................................................................11 2.3　主要交通设施的建设.......................................................................................................13 2.4　海口的商业格局..............................................................................................................14 三、　对政府对烂尾楼政策的探讨............................................................................................16 3.1　政府对烂尾楼的处理政策的简述......................................................................................16 3.2　政府对烂尾楼的处理政策对金贸区和本案带来的影响......................................................17 第二章　地盘评估................................................................19 一、　地块简介........................................................................................................................19 二、　项目周边区域现状分析...................................................................................................21 2.1　周边道路、交通现状分析................................................................................................21 2.2　本区域道路系统在城市中的地位......................................................................................21 2.3　项目周边的道路系统现状................................................................................................22 三、　周边其他基础配套设施...................................................................................................23 3.1　项目周边的商务服务类设施............................................................................................23 3.2　项目周边的生活服务类设施............................................................................................25 3.3　项目周边的行政部门及其它设施......................................................................................26 3.4　项目周边的杂贸市场情况................................................................................................27 四、　周边竞争环境研究..........................................................................................................28 4.1　区域附近商业物业的发展情况.........................................................................................28 4.2　区域内的在建住宅物业情况............................................................................................30 五、　项目周边未来环境变化对项目的影响...............................................................................31 5.1　烂尾楼处理方案..............................................................................................................31 5.2　金贸区的整治.....................