第一部分市场调研
一、市场分析
（一）赣州房地产开发现状
以下是赣州市章贡区1—6月份的房地产开发状况统计：
指 标
单位
1-6月
比上年同期增长（%）

地产开发投资
内资
国有投资
有限责任公司
私营投资
港澳台投资
外商投资
房屋施工面积
新开工面积
房屋竣工面积
商品房销售面积
现房销售面积
期房销售面积
商品房空置面积
商品房销售额
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
万元
158450
146473
9683
65114
64453
7828
4149
4138436
2138058
450623
1177458
209671
967787
89760
154777
59.9
62.6
209.7
18146.2
31.4
34.1
-11.9
--
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截至2006年7月31日，赣州市房地产开发投资完成18.65亿元，增长61.5%；商品房销售面积138.9万平方米，销售额18.54亿元，分别增长1.24和2.21倍。

1、地段与区域：
经调查，赣州市目前正在开发的房地产项目共计四十余个，其中35%的项目分布于老城区（主要分布于滨江大道），27%的项目分布于站北区，19%的项目分布于水南新区，16%的项目分布于黄金开发区，另有3%的项目分布于其它郊区地带。

从图表中我们可以看出，站北区房地产行业发展极其迅速，已在整个赣州房地产市场舞台上饰演了重要角色。

2、户型与面积：
经调查，赣州市房地产开发由于传统居住习惯的影响，各项目均以三房、四房为主打户型。

三房户型中，115～130㎡的户型占40%，131～145㎡的户型占52%，146㎡以上的户型占8%。

四房户型中，140～155㎡的户型占67%，156～170㎡的户型占28%，170㎡以上的户型占5%。

3、 售 价：
据调查所知，赣州的许多房地产项目销售的均价已经超过2000元/㎡，甚至接近3000元/㎡，只有站北区项目的售价至今未突破2000元/㎡。通过具体分析，在已出价格的项目中，均价为2000～2500元/㎡的占48%，均价2501～3000元/㎡的占35%，另外17%的项目均价在2000元/㎡以下（主要以站北区项目为主）。

4、 项目规划
“国六条”及其细则的出台，对全国各地的房地产市场都产生了或大或小的影响。而“国六条”要真正对赣州楼市产生影响还应该是在赣州的地方执行细则出台以后，所以在细则出台之前，许多房地产开发商在小心翼翼的等待中。

时刻关注“国六条”赣州执行细则的出台，做好在下期规划中推出小户型的准备。

这些项目包括：章江豪园的二期、三期住宅；滨江·爱丁堡的二期住宅；黄金时代的第2批、第3批地块项目等等。

部分楼盘已动工，规划方案不受新政影响。

这些项目包括：锦融·望江景城、五洲花苑、瑞景苑、以及锦辉佳苑的一期。但是这些项目，除锦融·望江景城外，都在观望中，迟迟未出价格。

面对一方面由于政府限制了土地资源的供应，另一方面作为市