实验室租赁合同 要点： 甲方将实验室出租给乙方，甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双 方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准。约定了租赁范围、 租金、物业管理费、配套设施、押金、双方权利义务等事宜。 甲方（出租方）： 统一社会信用代码： 乙方（承租方）： 统一社会信用代码： 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上， 为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方 须共同遵守。 1.租赁范围 1.1.实验室租赁：甲方将 大 楼 座 号实验室出租给乙方，所租房屋 供乙方作 用途使用。实验室使用面积共计 平 方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签 字认可的实际测量结果为准，楼层平面图及实际测量数据结果见本合 同附件 1。 1.2.写字间租赁：甲方代 公司（以下简 称 公司）向乙方出租 大 楼 座 号房间作为行政办公使用，建筑面 积共计 平方米，使用面积为 平方米。 2.租赁开始日期及租赁期限 2.1.本租赁合同所认定的租赁期自 年 月 日始 至 年 月 日止。 2.2.租赁期限为 年 个月。 3.租金及物业管理费 3.1.费用合计 3.1.1.实验室费用合计为：人民币 元每年，其中： （1）实验室租金合计为：人民币 元人民币每年； （2）实验室物业管理费合计为：人民币 元每年。 3.1.2.写字间费用合计为：人民币 元每年，其中： （1）写字间房屋租金为：人民币 元每年； （2）写字间公共物业管理费为：人民币 元每年。 写字间租金及公共物业管理费为甲方代 公司收取，甲 方收款后向乙方开具收据，待 公司开具正式发票后乙 方凭收据换取正式发票。 3.2.租金 3.2.1.实验室租金：乙方所租实验室的单位租金按使用面积每平方米 每天人民币 元。 3.2.2.写字间租金：乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米 每天人民币 元。 3.2.3.租金支付：租金按季度预付，乙方必须于每季度租期结束前， 在至少比每季度租期结束日提前 15 日的条件下，同时在不得扣除任 何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同 签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该 到期日顺延至下一个工作日。 3.3.物业管理费 3.3.1.实验室物业管理费为使用面积每平方米每天人民币 元。 3.3.2.乙方在签订本合同后 日内支付首期物业管理费予甲方。 3.3.3.物业管理费须按季预付，乙方须于每季度租期结束前，以不少 于 15 日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下一 季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日， 则该到期日顺延至下一个工作日。 3.3.4.物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目，乙方一经 签署本合同则表示愿意接受甲方提供的物业服务；乙方同时承诺在甲 方正常提供物业管理服务条件下，乙方有无条件支付物业管理费用之 义务。 3.3.5.物业管理费所涉及收费项目明细见本合同附件 2；在合同期限 内甲方有权变动物业服务项目，乙方必须接受相关调整同时接受相应 物业管理费用的变动。 3.4.公共物业管理费 3.4.1.公共物业管理费为 公司向进驻园区企业统一 收取的物业管理费（只限乙方向 公司租用的实验室、 房屋或其它场所，此部分物业管理费为甲方代 公司向 乙方收取），收费标准为建筑面积每平方米每月人民币 元。 3.4.2.公共物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目，乙方 一经签署本合同则表示愿意接受 公司提供的公共物 业服务；乙方同时承诺在 公司正常提供物业管理服务 条件下，乙方有无条件支付公共物业管理费用之义务。 4.其他市政及实验室配套设施 4.1.电费 4.1.1.实验室电费：甲方依据 市用电收费标准，每月 按乙方独立电表所示耗电量向乙方发出收费通知单，乙方按收费通知 单向甲方缴纳电费，并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。 4.1.2.写字间电费：甲方依据 公司用电收费标准，每 月按乙方独立电表所示耗电量代 公司向乙方发出收 费通知单，收取电费；乙方按收费通知单向甲方缴纳电费，并须在收 费通知单发出之日起七天内缴清。 甲方保留在政府有关部门调整电费时相应调整电费的权利。 4.2.水费 4.2.1.甲方按 市行业管理部门规定的工业用水收费 标准收取乙方普通用水水费，甲方每月按乙方独立水表所示用水量向 乙方发出收费通知单，乙方按收费通知单向甲方缴纳水费，并须在收 费通知单发出之日起七天内缴清。 4.2.2.纯净水收费标准及方法由甲乙双方签订本合同的补充条款另 行约定。 甲方保留在政府有关部门调整水费时相应调整水费的权利。 4.3.电话费、有线电视费、上网费 4.3.1.通信设施等工本费按电信等有关部门资费标准进行收费。 4.3.2.除上述费用外，乙方并须在每月自行支付电话、有线电视费、 上网费。 4.3.3.乙方所需电话或网络接口数量如超过房间原标准配置数量时， 增加的布线费用由乙方自行支付。 4.4.实验室配套实验家具及设备 4.4.1.实验室配套家具及设备包括实验台、通风橱、洗眼器、紧急喷 淋等设施（具体配置及数量见本合同附件 3）作为实验室房屋的一部 分由甲方提供，甲方不另外收费。 4.4.2.如乙方所需实验设施超过本合同附件 3 所列举的项目，超出部 分经甲方同意后由乙方自行配备，相关费用自理；或委托甲方为其代 办置备，甲方有权按合理价格向乙方收取设备成本及一定比例的服务 费用，价格及服务费价格由甲方按合理标准确定。 4.4.3.验室配套家具及设备作为实验室的配套设施，乙方有义务保持 其完好性，如有破损（自然损耗除外）乙方有义务将状态复原，否则 甲方有权按本合同附件 3 所标明的设施价值要求乙方赔偿相当数量 的现金，乙方需无条件接受。 4.5.车位管理费：乙方可用车位数量及车位管理费 按 公司统一公布规定执行，乙方一经签署本合同则表 示同意接受 公司的车位管理办法及收费标准，并同意 按 公司相关办法交纳相关费用。 （在 公司尚未公布车位管理及收费标准前，车位管理 费暂不向乙方收取；待车管理费收费标准公布后，乙方按相关标准 向 公司交纳车位管理费）。 5.押金 5.1.本合同押金为所租实验室与写字间的三个月租金、三个月物业管 理费之总和（每月按 30 天计算）。押金总额明细如下：乙方付给甲 方：人民币 元作为押金，其中： 5.1.1.实验室租金押金：人民币 元，写字间租金押金：人民 币 元； 5.1.2.实验室物业管理费押金：人民币 元，写字间公共物业 管理费押金：人民币 元。 乙方签订本合同后 日内即须缴付上述押金总额予甲方。 5.2.当租期届满，在乙方已将所租写字间还原并空出返还予甲方、缴 清所欠甲方和 公司之一切费用、偿还所有因乙方未能 遵守本合同而引致甲方的损失后 天内，甲方依据本合同规定 的权限扣除应扣之款项后，须将乙方所交纳押金或余额免息退还予乙 方。 6.押金的调整 如因所租写字间的租金、物业管理费按本合同规定进行调整，令乙方 已付押金少于当时的三个月租金、三个月物业管理费押金之总和，乙 方须在甲方发出有关通知后七天内补足尚欠押金金额，否则视作乙方 违约论。 7.付款方式 乙方应以现金、支票或按甲方或 公司指定的银行及银 行账号以存款方式缴付租金、物业管理费、电费、押金及本合同规定 应付的其他费用。甲方或 公司给乙方结算费用时，应 当出具有关凭证。 8.双方权利及义务 8.1.甲方及 公司的权利及义务 8.1.1.甲方及 公司负责在孵化器大楼内提供以下服 务及设施：供排水、供电、照明、空调、供暖、电话、公共卫生间设 施、网线接口、消防设施、安全设施及其他必要的设施，以及对以上 设施、设备的正常维修、养护和管理。 8.1.2.为了保证入孵企业及内园区内的财产安全、人员生命安全和正 常的经营活动，甲方本着最小化的影响乙方正常经营为原则，有权随 时检查乙方实验室及写字间的使用情况，实验仪器或设备配备情况， 实验药品的储存、摆放情况，消防器材性能摆放等内容进行检查；乙 方必须无条件配合甲方的相关检查，同时对甲方的合理建议及要求及 时整改。 8.1.3. 公司负责孵化科研生产大楼的公共部分及 大楼外部的保安以及公共环境（包括公共场所、房屋共用部位）的清 洁卫生。 8.1.4. 公司负责孵化器范围内交通与车辆停放秩 序的管理。 8.1.5. 公司负责公用绿地、花木、建筑小品（包括但 不限于雕塑物、指示牌等）等的养护与管理。 8.1.6.甲方或 公司在收到乙方通知其所租写字间之 结构或中央机电配置或供排水主管道部分等有损毁后（该损毁非乙方 所引致），甲方或 公司应立即组织维修乙方所租写字 间内该受损的部分。 8.1.7.甲方或 公司有权依据 公司 或 园区管理的实际情况制定、公布、修改或取消有关 的《物业管理规定》及其它必要的规章制度，乙方须予全面遵守。甲 方依法对上述规章制度进行修改或颁布新的规章制度时无须证得乙 方同意，但需及时将更改后的规章制度通知乙方或进行公示。 8.1.8.甲方保留以下权利：公众设施（如排水、供电、空调、采暖、 消防、通讯的管道等）可以通过所租写字间；甲方或 公 司本着以最少影响乙方的经营为原则，有权派工作人员进入乙方所租 写字间进行有关检查、维修或改建工程，同时除紧急情况外应事先会 知乙方。甲方保留使用孵化器外墙及天台的权利，但甲方的使用以不 妨碍乙方的正常业务为限。 8.1.9.当乙方违反本合同，而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损失，除 甲方所享有的其他权利外，甲方还有权根据其损失程度向乙方进一步 追讨赔偿及法律责任。 8.1.10.租赁期间，甲方有权将所租写字间的产权转让或出售给第三 方。甲方在出售或转让后应通知乙方。在所租写字间产权转移给第三 方后，该第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的权利及承担甲 方在本合同下的义务。在出售或转让后，甲方有权把押金（扣除甲方 有权根据本合同扣除的款项后）转交给买家或受让人。乙方同意在甲 方提出要求时与该买家或受让人重新签订条件及条款与本合同一致 的租赁合同，并在租期届满或终止时向买家或受让人追讨押金或押金 之余额。 8.1.11.甲方可在本合同期满前三个月内经与乙方预约后，在不影响 乙方正常经营活动前提下，带领有意租赁乙方所租写字间的租户进入 乙方所租写字间察看。 8.2.乙方权利及义务 8.2.1.乙方必须严格遵守甲方及 公司制定的《物业管 理规定》等各种规章制度。 8.2.2.未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒、放射性的物质或仪 器及产生强烈刺激性气味、强烈噪音或其它足以影响他人正常工作活 动的设备、仪器、物品、动物（实验动物乙方应提前提出申请，经甲 方许可后方可带入）带入所租赁房屋；如果乙方未经甲方许可擅自携 带上述物品进入所租赁房屋的，甲方有权要求乙方限期撤出，同时解 除本合同而不承担任何责任；如乙方上述行为给甲方或其它单位造成 损失的，乙方承担全部经济及法律责任。 8.2.3.如乙方按本合同规定的方式实际支付了租金和其他应付的费 用，并履行了本合同内规定应负的义务，乙方可以在租期内有权在本 合同期限内依照本合同规定使用所租实验室或写字间，并享有依照中 国法律法规和本合同的规定承租方享有的一切权利。 8.2.4.乙方有义务保证其在入驻孵化器时按甲方要求提供相关尽资 料内容的真实可靠性，乙方同时有义务在实际情况改变时对相关资料 进行真实可靠之修改并将其上报甲方；如乙方所提供资料存在虚假不 实或未及时根据实际情况改变对资料进行真实可靠修改并上报甲方， 则视同乙方违约，乙方应承担由此产生的一切后果，甲方同时保留追 究乙方经济及法律责任的权利。 8.2.5.乙方有权合理地使用公共地方及设施，并承担有关费用， 但 公司有权对该等使用做出合理规限，乙方须予遵守。 8.2.6.乙方须按时缴付租金、物业管理费、所租写字间之电费、电话、 有线电视及网络等费用。 8.2.7.乙方亦应支付中华人民共和国和 法律法规规 定在租期内乙方作为所租写字间之承租人、占用人或使用者应支付之 一切税费（如有）。 8.2.8.乙方在本合同存续期间，无权要求减免任何按本合同而需缴纳 的费用。 8.2.9.除得到甲方书面同意外，乙方不得将所租写字间或部分所租写 字间转让、转租或用其他方式交予第三者使用或与他人共同使用所租 写字间。 8.2.10.未征得甲方和 公司书面同意，乙方不得在所 租实验室、写字间以外任何部位竖立任何文字、标记或广告等宣传物 品。乙方招牌放置的位置应依照 公司的指示进行。乙 方不得改变所租实验室或写字间的任何结构及任何部分的外貌，亦不 得堵塞任何窗户。 8.2.11.乙方所租实验室或写字间若有损坏，应及时通知甲方 和 公司。因乙方缘故而造成所租写字间有所损坏时， 在收到甲方或 公司书面维修通知书内，乙方应按甲方 或 公司之要求进行维修，维修费用由乙方自行承担。 或由乙方委托甲方或 公司进行维修，但乙方需负担因 此而引致之损失及费用。 8.2.12.在租期届满或按本合同规定提前终止租期的情况下，乙方应 当将所租写字间于合同终止后 日内空出交还予甲方，并应当 自费将所租写字间恢复还原至甲方初次向乙方交付之所租写字间之 状态（合理的自然损耗除外），并拆除及搬出乙方在所租写字间的所 有家具、装修和添置物，并同时修补因该等拆除及搬出对所租写字间 造成的毁坏。如乙方因任何理由拒绝或不能履行上述责任，则甲方有 权从押金或扣减足额的款项，并使用该扣减的款额自行完成该等恢复 原状、拆除及搬出和修补工作面不必对乙方另行事先通知。倘押金不 足以支付该等还原工作之开支者，乙方须向甲方全面补足所产生之有 关开支。 8.2.13.本合同有效期届满，乙方需继续租用该写字间的，应于有效 期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙 方对该写字间有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新 订立合同。 8.2.14.乙方在享受承租的实验室或写字间应有的服务的同时，必须 严格必履行甲方及园区拟定的一切管理规定。乙方在所租写字间的一 切商业经营活动必须遵守中华人民共和国及 的法律、 法规。 9.保密责任 9.1.在不触犯国家及 相关法律法规的前提下，甲方对 因业务或管理需要而掌握到的乙方的商业机密、技术机密及其它相关 秘密信息承担保密义务；但乙方应就保密事项事先向甲方出具书面说 明，否则甲方不承担相应的保密责任。 9.2.在不触犯国家及 相关法律法规的前提下，乙方对 因业务或管理需要而掌握到的甲方的商业机密、技术机密及其它相关 秘密信息（包括但不限于甲方对乙方的房屋租金等优惠政策、甲方的 财务状况、甲方在研项目的技术信息等）承担保密义务；如乙方将甲 方保密信息泄露而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。 10.合同的终止 10.1.乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权马上单方解除合同， 自行收回所租写字间而无需做出任何赔偿： 10.1.1.违反中华人民共和国或 相关法律、法规，进 行不法经营活动； 10.1.2.擅自改变所租写字间作为乙方独立使用的写字间的用途。 10.1.3.擅自以乙方以外的名义使用所租写字间。 10.1.4.未按本合同的规定缴纳租金、物业管理费、滞纳金等根据本 合同应支付之费用，并于逾期七日后仍不予缴纳。 10.1.5.擅自将所租写字间全部或部分交与或转让予第三者使用或与 第三者共同使用。 10.1.6.乙方严重亏损，无力清偿到期债务、乙方自行或被债权人向 人民法院申请宣告乙方破产还债。 10.1.7.乙方行为（包括但不限于实验设备、实验内容、实验药品、 员工行为、员工言论等）己以妨碍到孵化器的正常运行，妨碍其它入 孵企业的正常经营，违反国家相关法规和孵化器及园区相关管理规定， 对孵化器及园区内的财产安全、人员生命安全产生直接或间接的威胁 的；或乙方上述行为尚未造成实际影响，但经甲方或园区管理单位向 乙方发出限期整改警告而未在限期内完成整改的。 10.2.乙方若违反本合同所规定的有关义务或责任，经甲方 或 公司书面通知后十日内仍未全面更正--本合同第 十条第（一）款所述之乙方违约行为，甲方将不予另行通知而有权马 上单方面解除本合同，甲方有权单方面终止本合同，乙方须即时迁出 所租实验室或写字间，甲方并有权向乙方追讨任何因乙方所引致的损 失、开支和法律责任。 10.3.凡因发生地震、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗力致使全部 或部分合同无法继续履行时，双方无需承担相应的赔偿责任。但乙方 仍须清缴截止至合同终止之日前的一切租金及其他应缴费用。 11.违约责任 11.1.任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造成的一切 损失（包括诉讼费用）进行赔偿。如属双方的过失，应根据情况，由 双方分别承担违约责任。 11.2.若乙方违反本合同的条款和条件，甲方除可按本合同规定单方 面终止合同外，并有权从押金中将所有欠缴款项、损失及开支扣除， 如押金不足支付该等欠缴款项、损失及开支时，甲方有权要求乙方向 甲方补纳不足部分。如乙方拒绝补缴，甲方有权扣留乙方于所租写字 间内的设施和货物并进行拍卖，以作抵偿，唯此并不影响甲方向乙方 进一步追讨合理赔偿及法律责任的权利。 11.3.乙方逾期交付电费超过七天的，甲方除可按本合同规定单方面 终止合同外，并有权无需另行通知而要求 公司中断电 源，直至乙方付清全部费用。重新连接电源线路之一切费用由乙方负 责。 11.4.无论因何原因，乙方对应交付的租金或其他各项费用不予交纳 或延迟交纳，除本合同另有规定外，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳 金金额为：拖欠天数乘以月金的 1‰；如滞纳天数超过七天，甲方有 权按违约处理而终止合同。 11.5.租期内乙方中途单方面退租，属乙方违约，甲方有权向乙方追 讨由此而引起对甲方构成的一切经济损失。 11.6.如甲方依本合同扣减乙方的押金，乙方须在甲方发出书面通知 之日始七天内补足被扣减的押金金额，否则即属乙方违约，甲方有权 立即终止本合同及收回所租写字间，并没收乙方已付的全部租金和押 金。 12.放弃权利 当发生乙方违约而甲方仍接受乙方缴付租金时，不能视为甲方放弃追 究违约的权利。乙方缴付租金或其他款项如有不足额的情况，即使甲 方接受不足额的款项均不得视为甲方同意乙方减额缴付，亦不影响甲 方追索不足部分租金或欠款的权利，更不影响其按本合同或法律规定 采取其他措施的权利。 13.争议的解决 13.1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人 民共和国法律管辖。 13.2.甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商或通过 调解解决，若经协商、调解不能达成一致时，则双方同意将争议提交 北京仲裁委员会仲裁解决。 14.附则 14.1.若本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、违法或不能执 行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损， 甲、乙双方皆仍需履行其余条文的责任。 14.2.乙方的雇员、访客、顾客、服务人员、装修人员等或经乙方明 示或默示许可进入孵化科研生产大楼的任何人员，除应履行出入登记 手续外，乙方应对上述人员的行为负责。 14.3.鉴于 业务的特殊性，乙方在签署本合同时应就 合同期内水、电需求量，排污量、排污种类、主要设备清单、设备功 率；所开展的研发项目、项目内容；需要进入实验室的药品目录，菌 种、病毒、实验动物目录等做出详细书面说明，填写入孵申请表并签 字确认；如乙方在以后工作需对上述事项进行调整，应至少提前 15 天向甲方提交书面申请，未经甲方批准而擅自在所租房屋内添置设备 的，甲方有权要求乙方限期搬出或解除合同，甲方不承担任何责任。 14.4.甲、乙双方就本合同