项 目 临 建 标 准 化 管 理 图 集 前 言 为进一步增强企业核心竞争力,把握创新转型要求,根据局总部“提质增效”,公司“提质创新”工作 主题,特发布公司《项目临建标准化管理图集》,达到降低项目临建设施费用的目的,为项目低成本运营提 供支撑。 为了更加形象、具体、直观的表达,同时方便操作及交底,特将《项目临建标准化管理图集》生成了三 维化的模型,并成册发布。项目在编制策划、方案及交底时,根据项目实际情况选择运用手册内的做法,扩 大推广使用的范围。 由于时间仓促,编者水平有限,不妥之处恳请各单位在使用的过程中进行批评指正,我们收集反馈意见 后,将及时修订完善。 手册在编写过程中得到了公司领导和业内专家的大力支持,在此表示感谢! 中建五局山东公司技术质量部 二○二一年五月 主 编: 谭学军 副 主 编: 龚 正军 王朝晖 责任主编: 朱仲文 孙 飞 蒋立军 责任编辑: 王 辉 刘 琛 夏兴荣 编写成员: 王明刚 张志强 郑琳琳 霍雨佳 唐尧禹 李厚强 张春丽 朱礼基 秦长亮 贾 岩 申 勇 张 华 徐 潇 刘 朔 冯 威 贾 鹏 目录 第一章 临建基本要求 4.2 工人食堂（平面） 47 1.1 临建策划基本要求 1 4.3 食堂大样 48 1.2 临建材料及做法规定 2 4.4 隔油池 49 1.3 临建面积设置规定 6 4.5 工人厕所 5 0 1.4 临建其他设置规定 8 4.6 工人浴室 51 1.5 临时用电方案的基本要求 9 4.7 移动厕所 52 1.6 临建费用预算管理规定 10 4.8 化粪池 53 第二章 临建布置图 4.9 晾衣棚 54 2.1 办公区、生活区配置参照表 13 4.10 停车场 55 2.2 一字型办公区、生活区普通板房 14 4.11 花坛 56 2.3 一字型办公区箱式板房、生活区普通板房 16 4.12 宿舍临电要求 57 2.4 L型办公区、生活区普通板房 18 4.13 成品洗漱槽（双面） 58 2.5 L型办公区箱式、生活区普通板房 21 第五章 生产设置及辅助设施 2.6 U型办公区、生活区普通板房 24 5.1 大门 59 2.7 U型办公区箱式、生活区普通板房 27 5.2 围墙 61 2.8 生活区配置参照 30 5.3 门禁系统 63 2.9 工人生活区 31 5.4 门卫室 65 2.10 工人生活区板房侧立面 34 5.5 配电室 67 第三章 基础构造及装饰装修 5.6 水泵房 68 3.1 板房基础图 35 5.7 钢筋加工棚 69 3.2 旗台 36 5.8 木工加工棚 76 3.3 会议室 37 5.9 装配式道路 77 3.4 管理人员办公室 38 5.10 现浇混凝土道路 79 3.5 管理人员卫生间 39 5.11 排水沟 80 3.6 管理人员宿舍 40 5.12 洗车池 81 3.7 医疗室 41 5.13 地磅 82 3.8 装修标准 42 5.14 喷淋 83 第四章 生活设施 5.15 吸烟室、茶水棚 84 4.1 管理人员食堂、餐厅 46 第一章 临建基本要求 第 七 一 章 1.1 临建策划基本要求 （一）项目部必须编制《临建设施方案》经分公司批准后方可开始临建建设《临建设施实施方案》必须包括具体的技术经济指导。 （二）办公室：在业主预留地或指定地点布置临建时，事先必须征得业主或监理书面确认。 （三）大型群体工程、或施工周期较长、或风险较大、或预计可能顺延工期的项目，实行“整体规划、预留场地、分步实施”的原则。 （四）根据经济适用、适度从紧、原地貌布置、多绿化少硬化、明沟排水原则，确定临建布置方案。 （五）办公区、生活区、施工区彼此之间设置隔离设施，办公区与管理人员生活区布置在一起的，二者之间不设隔离。 （六）公司内部分包管理人员办公室及宿舍、作业人员宿舍由总包方统一考虑；总包自行分包管理人员办公室在办公区考虑，宿舍布置 在作业人员生活区；甲指分包工程根据工作量大小预留办公室，管理人员及作业人员生活区由分包方自行解决（总包合同有规定的从合 同）；公司内部分包及总包方自行分包的库房由总包方统一考虑。 （七）临时用房材质根据项目要求不同，分为普通板房、箱式板房。原则上应采用普通板房。箱式板房严格控制使用，原则上只用在有 较大接待考察任务的重点项目部办公室及会议室，每个分公司每年应控制在1个，如合同规定必须采用箱式板房的项目，需在项目策划中 里明确，经公司或分公司审批后方可实施。 （八）办公临建板房、宿舍临建板房设置标准： 1.普通板房办公区房间进深边对边为6.26m、开间边对边为3.6m、走道边对边宽度为1.8m（封闭式走道）； 2.箱式板房办公区房间进深边对边为6.0m、开间边对边为3.0m、走道边对边宽度为2m（封闭式走道）； 3.生活区房间进深边对边为6.26m、开间边对边为3.6m、走道边对边宽度为1m（开敞式走道）； 4.楼板及走道板原则上采用厚度不小于21mm厚的“水泥刨花板”，上铺塑胶地板； （九）临建层数原则上按二层搭设，严格控制单层临建板房。 （十）有防台风要求的执行当地地方规定和要求。 （十一）临建设施防火必须满足《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）要求。 （十二）本图集内未注明的尺寸单位均mm。 11 第 七 一 章 1.2 临建材料及做法规定 （一）办公室： 1.采用普通石膏板吊顶建议用（600*600硅钙板或矿棉板）。 2.一楼地坪及走道采用80厚C20细石混凝土垫层，30厚1：4干硬性水泥砂浆找平后铺贴600*600普通地砖。 3.二楼楼面推荐铺设8mm厚复合地板。 4.按1套/10m 2标准安装600*600 3*14W格栅灯。（坎入式） 5.走道按1套/5-8m标准安装18W节能吸顶灯。（就地控制） （二）会议室： 1.采用普通石膏板或硅钙板吊顶。 2.地坪铺贴600*600普通地砖或木地板地面（不潮湿环境）。 3.按1套/10m 2标准安装2*8W/T8双管日光灯（坎入式、分区控制）。 （三）员工宿舍： 1.采用普通石膏板吊顶（600*600硅钙板吊顶）。 2.一楼地坪采用80厚C20细石混凝土垫层，30厚1：4干硬性水泥砂浆找平后铺贴600*600普通地砖。 3.二楼楼面允许铺设8mm厚复合地板。 4.一楼走道地坪采用C20细石混凝土压光（开敞式），一楼走道采用C20细石混凝土垫层，30厚1：4干硬性水泥砂浆找平后铺贴 600*600普通地砖（封闭式走道）。 5.按1套/10m 2标准安装8W/T8单管日光灯（坎入式）。 6.走道按1套/10m标准安装18W节能吸顶灯（就地控制）。 （四）厨房、餐厅： 1.管理人员厨房： （1）生食间与熟食间必须分开设置。 2 第 七 一 章 1.2 临建材料及做法规定 （2）采用塑料扣板吊顶。 （3）地坪贴300*300防滑地砖。 2 （4）按2套/10m 标准安装2*8W/T8双管日光灯（坎入式）。 2.小餐厅： （1）原则上项目小餐厅不超过22m，2 管理人员30人以上的项目，小餐厅不超过45m。2 （2）采用石膏板吊顶。 （3）地坪贴600*600地砖。 （4）按1套/10m 2标准安装600*600 3*14W格栅灯（坎入式）。 3.作业人员厨房： （1）操作间采用塑料扣板吊顶（300*300集成铝条扣），地坪贴300*300防滑地砖，按2套/10m 2 标准安装2*8W/T8双管日光灯（坎入 式）。 （2）购餐区与就餐区合并采用轻钢结构大棚、保温层彩钢板屋面、无吊顶，C20细石混凝土压光地坪，按1套/20m 2标准安装8W/T8单 管日光灯（悬吊安装、就地集中控制）。 （五）卫生间： 1.管理人员卫生间： （1）塑料扣板吊顶（300*300集成铝条扣）。 （2）地坪贴300*300防滑地砖。 （3）按1套/10m 2标准安装8W/T8单管日光灯（坎入式）。 （4）安装落地式小便斗、电动延时冲洗阀，按1套/10人标准设置，悬空隔断（隔断板悬空安装、悬空高度200mm，隔断板宽度 400mm、高1700mm）。 3 第 七 一 章 1.2 临建材料及做法规定 （5）安装前落水蹲便器、脚踏式延时冲洗阀，按1套/6人标准设置，普通塑料隔断高度2.0m；女卫安装1-2套蹲便器，普通塑料隔断高度 2.0m；采用内开门、进深1.5m。 （6）男女卫生间左右对称布置，中间设置2套共用洗手台及镜子。 2. 作业人员卫生间： （1）无吊顶。 （2）地坪贴300*300普通防滑地砖。 （3）按1套/10m2 标准设置8W/T8单管日光灯（坎入式）。 （4）设置大便槽，高水箱冲洗装置，按1蹲坑/25人标准设置，砖砌隔断或普通塑料隔断高度1.2m；设置小便槽，球阀直接冲洗。 （5）设置混凝土洗手台、普通水嘴2个。 （六）洗漱间： 1.管理人员洗漱间： （1）塑料扣板吊顶，无隔断。 （2）地坪贴300*300普通防滑地砖。 （3）按1套/10m 2标准设置8W/T8单管日光灯（坎入式）。 （4）设置电热水器。 （5）设置冷热水普通阀门淋浴头，按1套/10人标准设置；女洗漱间安装2套淋浴头。 （6）设置混凝土洗漱台表面贴砖（可与洗碗池合用）、也宜优先采用成品洗漱台，设冷热水球阀用水点，按1套/10人标准设置。 2.作业人员洗漱间： （1）塑料扣板吊顶（300*300集成铝条扣），无隔断。 （2）地坪采用混凝土原浆压光或贴300*300普通防滑地砖。 （3）按1套/10m 标准设置8W/T8单管日光灯（坎入式）。 4 第 七 一 章 1.2 临建材料及做法规定 （4）设置空气能热水器。 （5）设置冷热水普通阀门淋浴头，按1套/20-30人标准设置淋浴头；女洗漱间安装2-3套淋浴头。 （6）设置混凝土洗漱台（与洗碗池合用）、设冷热水球阀用水点，按1套/20-30人标准设置。 （7）设置混凝土洗衣台，设冷水龙头，按1套/30人标准设置，宜优先采用不锈钢成品洗漱台。 5 第 七 一 章 1.3 临建面积设置规定 （一）会议室（不允许中间开门）： 5.0亿元及以下的项目，会议室设置在办公室一层，开间为9-12m；5.0亿元以上的项目为12-15m。 （二）项目经理办公用房面积原则上不得超过22平米，按单间设置。 （三）项目班子原则上不得设置单间，办公面积不得超过11平米，按2人一间标准设置。 （四）项目一般管理人员按3～4人一间标准设置。 （五）公司内部专业分包办公室的设置按总包办公室设置标准执行。 （六）劳务队办公室设置在办公区，原则上按每个劳务队不得超过1间，累计不得超过3间。 （七）民工学校和会议室或洽谈室套用，且必须设在办公区首层，不得单独设置。 （八）根据合同要求，设置业主、监理和专业分包方临建设施。 （九）项目班子成员住宿可以按2人一间设置，其他管理人员按3人一间标准设置，1-2间夫妻房。 （十）项目部可以为作业人员设置夫妻房，每间房的面积控制在11平米以内，夫妻房总面积按不高于宿舍面积的5%控制。 （十一）作业人员人均住宿面积不得低于2.5平米，一般按6-7人一间标准设置，并考虑工人外租房的数量，减少临建面积。 （十二）在租房和建房费用基本持平的情况下，要求项目部尽量建房，减少外租房面积。 （十三）临建房本着从紧原则，高峰期后多余的临建可采用出租给分包单位，租金冲减项目成本。 （十四）项目部临时用房数量： 1.项目部管理人员办公生活区房屋数量按表1控制； 6 第 七 一 章 1.3 临建面积设置规定 表1 项目部临时用房数量（间） 项目管理人员数量 办公会议室数量 宿舍数量 20 人及以下 18（包括甲方2间，监理2间） 10 20-30 人 22（包括甲方2间，监理2间） 14 30-40人 26（包括甲方2间，监理2间） 18 40人以上 按4 间 /10 人增加 按4 间 /10 人增加 2.办公区（或生活区，只设1处）辅助用房数量按表2控制： 表2 项目部辅助用房数量（间） 项目管理人 厨房 储藏 大餐厅 小餐厅 卫生间 淋浴 盥洗 娱乐室 员数量 （可选） 20人及20以下 1 1 2 0 1.5 1 0.5 0 20-30人 1 1 2 1.5 1.5 1.5 1 1.5 30-40人 1 1 2 2 1.5 1.5 1 2 40人以上 1 1 3 2 1.5 1.5 1 2