钢结构工作指南
序号 内容 主要节点 完成标准 前置工作及重点关注 备注
1 设计节点 施工图设计 出图 图纸完整，满足施工需求。 4.0工期管理平台节点
2 钢结构深化设计 深化图设计院签确 确定深化图出图批次及出图时间； 安装工序开始前至少40日，如需定制材料或特殊结构至少60日。 4.0工期管理平台节点
3 招采及进场节点 钢结构工程招标（专业分包） 招标完成，具备进场配合条件 现场工序开始前至少60日定标； 定标后主要管理人员10日内进入现场进行配合工作； 施工前15日上报专项施工总进度计划； 施工过程中专业分包编制月进度计划和周进度计划。 4.0工期管理平台节点
4 钢结构工程深化招采（分层分包） 招标完成，具备深化条件 安装工序开始前至少60日定标； 定标后20日内第一批深化图需签确。
5 钢结构工程钢材或成品件招采（分层分包） 招标完成，具备生产或供货条件 安装工序开始前至少40日定标； 定标后12日内第一批现货材料到加工厂。
6 钢结构工程加工招采（分层分包） 招标完成，具备生产条件 安装工序开始前至少30日定标； 钢材到加工厂及深化图收到后2日内开始生产； 钢材到加工厂后22日内第一批构件达到发车要求； 监造人员同钢材一起进入加工厂验收和监造，根据深化图出图计划下达钢构件加工计划。
7 钢结构工程安装招采（分层分包） 招标完成，具备进场施工条件 安装工序开始前至少30日定标； 定标后安装主要管理人员10日内进入现场进行配合工作； 工序开始前7日劳务人员及设备到场； 根据现场施工情况及场地情况申请构件到货日期；
8 钢结构工程防火施工招采（分层分包） 招标完成，具备进场施工条件 工序开始前30日定标； 室内钢构件闭水，且能连续施工达到施工条件；
9 技术节点 施工方案 审批完成 工序开始前30日编制完成； 专业施工组织设计、A类B类专项施工方案、临时用电方案 4.0工期管理平台节点
10 设计交底与图纸会审 设计交底与图纸会审完成 施工图纸收到后7日内； 加工厂收到深化图后3日内； 安装工序开始前3日内； 4.0工期管理平台节点
11 进行水电接驳点、控制点、水准点等的移交 完成基准点复测、移交 进入现场后7日内完成交接； 4.0工期管理平台节点
12 现场交底 / 接受合同、图纸、安全、质量保证措施、现场布置、工期计划的交底；
13 施工节点 深化图分批完成时间 / 按项目需求编制深化图出图批次及出图时间； 注意专业间的深化协调； 必须为钢结构材料采购和加工制作预留出时间，以保证现场施工工期要求。
14 原材分批进厂时间 / 根据深化图出图及钢构件加工计划制定原材进厂计划； 如原材采购为我方采购，必须派监造人员至加工厂统计每张钢板的尺寸并双方签字确认，便于后期结算；
15 钢构件的分批加工完成时间 / 驻场监造，收集质量证明文件，协调构件加工、装车顺序、发货时间并统计构件的加工情况汇报项目部；
16 钢构件安装启动及完成时间 / 根据进度计划落实分包的劳动力、材料、设备等生产资源进场情况； 钢构件安装完成、油漆补涂完毕。
17 楼承板启动及安装完成时间 / 钢结构框架栓焊完成后，开始楼承板施工； 栓钉、边摸、楼承板完成。
18 防火涂料启动及施工完成时间 / 复核材料的进场来源，落实劳动力及机械的进场时间； 涂装完成；
19 施工计划 / 专业分包制定施工计划； 分层分包制定各自施工计划； 重点关注深化的深化进度、材料进厂时间、加工厂各工序施工人数，现场安装人数及机械进场时间； 关注月计划及周计划，根据现场实际进度进行纠偏；
20 现场准备 / 需明确拼装场地的位置，面积、时间及交付标准； 明确吊装预留通道的行车路线及时间； 明确材料堆场的位置及使用时间，且现场布置图根据现场情况每月更新；
说明：表中的至少**日为最低限度时间，工程因结构形式及原材种类不同该时间酌情增加。
幕墙工作指南
序号 内容 主要节点 完成标准 前置工作及重点关注 备注
1 设计节点 幕墙方案设计完成时间 出图 在主体施工图设计阶段。
2 初步设计完成 完成各专业图纸初步设计和外部审查，具备施工图出图条件 项目准备阶段完成。 4.0工期管理平台节点
3 设计概算 完成概算成本指标对比分析，审批 完成初步设计。 4.0工期管理平台节点
4 幕墙深化设计 深化图完成，施工图设计院审核、签确 选择深化设计单位或幕墙施工单位，先于施工进度3个月。 4.0工期管理平台节点
5 幕墙竣工图 出图 竣工图由施工单位负责编制，编制完成的竣工图应由编制单位逐张加盖竣工图章并签署，经监理审核签字认可。
6 技术节点 认质认价 认质认价确认单签确 建立材料认质认样制度流程； 确定材料设备认质认价范围； 市场考察。
7 幕墙专项施工组织设计 审批完成 在合同中标后,图纸会审、施工方案确定后编制，项目开工前完成。
8 措施方案编制（吊篮、外架等) 审批完成 施工方案和施工组织设计编制完成后编制，施工前需完成编制审批。
9 设计交底与图纸会审 设计交底与图纸会审完成 施工前完成，绘制节点大样图，各幕墙综合定位布置图。
10 基准点移交 完成基准点复测、移交 施工作业前完成，发现问题主体、二次结构问题后及时解决。
11 材料封样 完成材料封样 材料进场前； 甲方、监理见证签字确认； 选自品牌库。
12 样板段施工 经建设、监理单位验收合格 按照甲方要求结合项目部实际情况确定样板段； 开工后，大面施工前完成。
13 幕墙四性试验检测 取得检测报告 样板段施工验收完成后； 开工后，大面施工前完成。
14 材料检测 取得第三方检测合格报告 检测机构的选择； 材料进场后，材料使用前完成。
15 竣工资料归档 竣工资料完成归档 在幕墙竣工验收后三个月内移交完成。
16 招采进场节点 外墙保温招标 招标完成，具备进场施工条件 进场前至少1个月完成。 4.0工期管理平台节点
17 涂料招标 招标完成，具备进场施工条件 进场前至少1个月完成。 4.0工期管理平台节点
18 幕墙招标 分标段完成招标，具备进场施工条件 进场前至少1个月完成。 4.0工期管理平台节点
19 总包材料招标（如有） 招标完成，具备进场施工条件 进场前至少1个月完成。
20 总包劳务招标（如有） 招标完成，具备进场施工条件 进场前至少1个月完成。
21 施工节点 测量放线完成 验收完成 幕墙施工图深化设计完成后； 幕墙材料下单前。
22 埋件安装完成 埋件隐蔽验收完成 预埋件需在土体浇筑之前施工完成； 后置埋件需在土体混凝土养护达标后施工； 后置埋件需做拉拔实验并合格。
23 基层龙骨安装完成 龙骨验收完成 龙骨分隔复核完成； 龙骨焊接质量验收完成； 龙骨防腐验收完成。
24 面板及打胶安装 面板验收完成 面板平整度验收； 打胶质量验收完成。
25 幕墙清洗 清洗完成 细节清理完成； 干净、平整、无污染。
26 吊篮等措施搭设验收（如有） 验收完成 幕墙专项措施方案审批完成后； 危大工程措施需补充专家论证后； 措施现场验收试运行完成后； 挂牌使用。
27 吊篮等措施拆除验收（如有） 拆除完成 幕墙专项措施方案审批完成后； 危大工程措施拆除专家论证后； 相应幕墙施工完成验收后； 拆除时挂牌到位。
28 外幕墙闭水 闭水验收合格 闭水范围、时间符合规范要求； 闭水区域无漏水点； 幕墙交接等高风险位置加强处理。
29 室外场地移交 措施拆除移交市政工作面 完成相应位置幕墙施工。
精装修工作指南
序号 内容 主要节点 完成标准 前置工作及重点关注 备注
1 设计节点 精装修方案设计完成时间 出图 初步设计阶段完成。 4.0工期管理平台节点
2 初步设计完成时间 出图 项目准备阶段完成。 4.0工期管理平台节点
3 设计概算 完成 初步设计阶段完成。 4.0工期管理平台节点
4 施工图设计完成时间 出图 项目准备阶段完成。 4.0工期管理平台节点
5 精装修深化设计 出图 领先于施工进度2周以上。 4.0工期管理平台节点
6 精装修竣工图 出图 竣工图由施工单位负责编制，涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更面积超过35％的，应重新绘制竣工图。
7 招采进场节点 精装修招标 招标完成，具备进场施工条件 精装准备阶段。 4.0工期管理平台节点
8 甲材料招标 招标完成，品牌报审完成，具备供货条件 材料使用前1个月完成。
9 分包材料 招标完成，品牌报审完成，具备供货条件 进场前至少1个月完成。
10 深化设计招标 合同签订 精装施工前。
11 检测单位招标 合同签订 精装材料进场前。
12 精装劳务招标 合同签订 精装施工前。
13 包安装材料招标 合同签订 精装施工前。
14 保洁招标 合同签订 开荒保洁前。
15 技术节点 施工组织设计 审批完成 在合同中标后,图纸会审、施工方案确定后编制，开工前完成。 4.0工期管理平台节点
16 设计交底与图纸会审 设计交底与图纸会审完成 施工前完成，先图纸会审后技术交底。 4.0工期管理平台节点
17 基准点移交 完成基准点复测、移交 施工放线前完成。 4.0工期管理平台节点
18 材料封样 完成材料封样 材料进场前。 4.0工期管理平台节点
19 重要设备选型 型号确认完成 设备进场前。 4.0工期管理平台节点
20 样板间施工 经建设、监理单位验收合格 开工后，大面施工前完成。 4.0工期管理平台节点
21 设计变更 施工完成确认 实际变化，变更申请。
22 材料检测 取得第三方检测合格报告 材料进场后，材料使用前完成。 4.0工期管理平台节点
23 竣工资料档案 馆移交 竣工资料完成档案馆移交 工程竣工验收后应该在三个月内移交完成。 4.0工期管理平台节点
24 竣工备案时间 取证 竣工验收7个工作日前，15工作日内审批。 4.0工期管理平台节点
25 施工节点 石膏板吊顶完成 封闭完成 吊顶内所有管线铺设、打压、试水完； 墙面洞口封堵完； 管线底标高满足吊顶完室内净高； 各专业移交、签字。
26 室内防水完成 闭水完成 墙、地面水电管线预埋抹灰完； 阴角处抹灰完； 防水高度符合图纸要求。
27 地面瓷砖完成 铺贴完成 地面标高复核； 地暖管铺设、打压完，签字移交； 电管铺设完，签字移交。
28 墙面瓷砖完成 铺贴完成 墙面管线铺设完； 基层处理完。
29 墙面装饰板完成 饰面板安装完成 墙面管线铺设完； 机电点位确定； 基层处理完。
30 墙面油漆完成 面漆完成 墙面管线铺设完； 机电点位确定； 基层处理完； 腻子打磨完。
31 铝扣板吊顶完成 封板完成 机电、消防等管线完整、打压、试水完成； 机电、消防追位准确完整。
32 安装完成 完成 安装定位准确无偏差； 外观、功能完好； 成品保护。
33 地胶等施工 地胶焊缝完成 无空鼓、无翘边； 平整度符合规范要求； 焊缝平顺； 成品保护。
34 成品保护 保护完成 工序完成完整； 成品保护符合现场情况要求； 保护完整无死角。
35 机房装饰施工 完成 天地墙装饰完成； 收口细节美观； 隔音、防潮等功能满足使用。
36 收边收口完成 收口完成 收边收口完整美观； 收边收口材料颜色相近； 收边收口的稳固性、防腐性等达到使用要求。
37 粗保洁开荒完成 大面完成 建筑垃圾清理干净； 砂砾、水泥等杂物清除； 装饰面表面擦拭完成。
38 精保洁完成 细节清理完成 细节清理完成； 干净、平整、无灰尘、无污渍； 达到移交标准。
机电工作指南
序号 内容 主要节点 完成标准 前置工作及重点关注 备注
1 设计节点 通风深化设计 出图 概算指标分解并与成本对比分析，找出亏损项； 管道管径优化、风口定位； 技术参数、设备选型、降噪处理。
2 综合排布 出图 各专业管道优化完成； 概算指标分解并与成本对比分析，找出亏损项； 综合支吊架荷载计算； 管道密集空间狭小等重点难点位置排布； 美观、管道间距。
3 弱电深化设计 出图 概算指标分解并与成本对比分析，找出亏损项； 功能性分析，满足功能需求，设备兼容性； 弱电机房深化设计； 设备及材料品牌、样式、功能。 4.0工期管理平台节点
4 招采及进场节点 机电安装设备招标 招标完成，具备进场施工条件 设备选型，品牌，技术标准确定； 制定合理预算； 到场周期（生产、运输）； 与其他设备兼容性。 4.0工期管理平台节点
5 精装修进场 进场 二次配管、管路疏通完成； 精装修与其他专业施工界面划分完成，深化设计完成； 各专业间移交标准、顺序、移交程序。
6 样板间施工 经建设、监理单位验收合格 材料封样，样板间深化设计、末端点位定位追位完成； 施工范围划分，交底培训； 安装细节处理。 4.0工期管理平台节点
7 技术节点 消防验收 工程消防验收意见书 消防控制室、消防泵房、系统联合调试完成； 当地消防验收的侧重点。 4.0工期管理平台节点
8 防雷验收 取得建设工程防雷验收意见书 避雷网、等电位、防雷测试点遥测合格； 当地防雷验收侧重点。 4.0工期管理平台节点
9 施工节点 通正式水电时间 通电通水照片 高压电图纸设计及审批手续完成； 市政供水图纸设计及审批手续完成； 变配电房、水泵房的设备基础完成； 留给后续系统调试时间是否满足要求。 4.0工期管理平台节点
10 给水工程 通水完成、建设监理单位验收合格 压力实验，管道冲洗； 压力实验的压力值； 是否需要管道消毒； 管道材质及管道工艺。
11 排水工程 建设监理单位验收合格 通球试验、满水试验、闭水试验完成； 精装修检修口预留； 吊洞完成； 管道坡度符合要求。
12 通风空调 建设监理单位验收合格 管道及风口的优化完成； 系统调试完成； 制冷制热效果、震动噪声。
13 强电 通电运行、建设监理单位验收合格 高压进户、用电设备安装完成、接地系统完成； 接地系统是否安全可靠； 送电前配电柜的清理； 特殊工种持证作业； 虚接发热情况排查。
14 通信、安防 调试 完成、建设监理单位验收合格 技术参数、设备选型、深化设计； 满足使用功能。
15 变配电室、水泵房、空调机房 调试完成 砌筑、设备基础完成； 室内施工做法完成； 后砌墙预留洞尺寸、位置； 现场存放位置； 吊装运输方案； 根据设备尺寸设置基础； 设备加工、运输周期。
16 消防控制室、监控室 调试完成 房间精装修完成； 功能调试、调试时间； 强电信号干扰。
17 管道井 调试完成 抹灰、刮白完成； 管井内管道排布； 大型管道砌筑前提前安装； 二构进场优先施工管道井； 管道封堵； 管井门安装。
18 屋面设备 安装调试完成 屋面提前清理； 设备基础及防水施工； 相关管道敷设到位； 现场临时存放位置、吊装运输方案； 根据设备尺寸设置基础； 设备加工运输周期； 防雷接地可靠。
19 地下室管道 调试完成 综合排布、地下室清理、顶板刮白； 排布合理美观； 大型管道支吊架荷载； 最低点标高是否满足要求。
20 吊顶内管道 安装调试完成 综合排布； 各专业吊顶内施工完成； 吊顶内管道标高是否满足精装修要求； 吊顶封闭前给排水、消防水管道压力试验。
21 大型管道 安装完成 吊装方案； 支吊架荷载计算； 吊装机械的选择； 焊接工艺、密闭性。
22 小市政管网 建设监理单位验收合格 市政入网手续办理完成； 标高及基准点确认； 地下水位确认； 土方开挖顺序； 回填土夯实； 土方放坡； 与外网连接点位置及标高； 隐蔽资料（录像、照片）； 扬尘、噪声控制。