北京古北口古长城主题旅游度假区项目计划书

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保密须知
本商业计划书属商业机密，所有权属于北京古北口盛阳旅游开发有限公司，授权为本计划书的解释权人。计划书中所涉及的内容和资料只限于已签署投资合作意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应自觉遵守如下规定：（1）如对本项目无合作意向，请尽快按上述地址退回；（2）在未征得项目所有者及其解释人的书面同意时，不得将本计划书全部或部分地复制、传递给他人。

2005年9月

Copyright 2005 Gubeikou Shengyang. Co.
中国首家长城国家公园
北京古北口·古长城主题旅游度假区
项目计划书
摘 要
中国长城旅游的新品牌
北京人文奥运的旅游必达地，奥运的后花园
集长城、古镇、潮河三位一体的完美资源组合
北京150公里黄金旅游圈内唯一的古镇

2003年5月，古北口·古长城主题旅游度假区经古北口镇人民政府批准正式启动。该项目由古北口镇与北京古北口盛阳旅游开发有限公司（以下简称盛阳公司或公司）共同规划和开发，同时由盛阳公司承担古北口镇的对外招商引资工作。盛阳公司独家拥有古北口镇方园84平方公里的整体旅游开发权和旅游建设用地的建设权，并享有古北口镇人民政府授权的独家经营权。

公司将以2008年奥运会为契机，以古北口·古长城为积淀，以中国几千年的传统为底蕴，将打造一个以长城旅游为核心，集旅游、度假、地产、休闲、体育拓展、生态农业体验为一体的新产品,以多日长城体验游补充目前北京长城旅游的一日单次观光游，满足国内外高素质游客的体验需求，填补北京周边古镇旅游的空白。将古北口·古长城旅游度假区营造成为：世界游览长城的必达地、北京避暑度假的首选地、世界文化艺术的朝圣地。

公司目前运营状态良好，已获得如下四个景区（古北口古镇景区、西沟探险主题景区、卧虎山长城景区、蟠龙山长城景区）的门票收益权，公司投资的万寿行宫会所、果园、生态农业、跑马场均已产生收益。另外，公司还动用了大量的资源和人脉关系，构建出了度假区独有的古北口·古长城文化品牌。目前，度假区的整体规划已完成，均已完成了四通一平，部分配套设施已得以完善，已具备大型开发的基本条件。公司以其得天独厚的资源、区位、资金优势，以及前景诱人的市场，必将引导众多战略投资者参与到该大型项目的运作中。

第二章投资项目
一、目前的基础设施情况
古北口长城旅游度假区内交通条件良好，全部为沥青路面。京承高速即将贯通，交通会更加便捷。同时水、电、通讯网络、有线电视等基础设施都已经全部到位。古北口长城旅游度假区已经具备完善的开发条件。开发成本相对低廉。

二、重点项目介绍
公司将以古北口镇84平方公里土地为依托，以蟠龙山长城、卧虎山长城、水关长城等古北口长城及其附属体系为核心，以千年古镇——古北口古镇独有的古镇文化为底蕴，以美丽的潮河、优良的温泉等为背景，以创造欢乐、健康、文化、艺术的人居环境为主旨，以建设世界和平之家园、炎黄子孙之家园、中华文明之家园、北京奥运之家园、长城精神之家园、生命欢乐之家园为目标，借助2008年北京奥运会机缘和2007年京承高速通车的历史性机遇，围绕旅游、度假、居住、会展、艺术创作五大功能进行古北口长城旅游区建设和主题房地产及其附属项目开发，形成一个具有长城特色和艺术品位的世界艺术型主题度假圣地。其重点项目如有：水关长城复，古镇整体开发，司马台高尔夫体育公园和黄花山温泉山谷。

三、其他项目介绍
除主要开发项目外，古北口镇域还有如卧虎山长城景区， 蟠龙山长城景区开发， 司马台长城景区再开发项目， 万寿行宫的恢复性建设， 潮河上游生态湿地保护区，西沟国际黄金探险主题乐园，长城主题影视文化中心，北京古北口汤河有机生态农业观光示范园和文化博鳌艺术中心等多项开发内容。

第三章总体描述
一、项目构成
目前古北口长城旅游度假区整体开发条件均已具备，公司拟分三期累计投入20.47亿元对古北口·古长城旅游度假区进行综合性开发：
一期投资2.1亿元，以长城景区建设为核心，主要投资于长城景区景点建设（水关长城复建、卧虎山长城维修、蟠龙山长城维修、瓮城修复等）及配套设施的建设、黄花山温泉山谷、司马台温泉高尔夫体育公园；
二期投资11.37亿，以古镇整体商业开发为核心，主要投资于古镇恢复重建、商业配套设施开发、附属设施的建设（古北口长城国际会展中心、长城国际拓展基地、长城文化艺术中心、西沟国际狩猎场、现代军事娱乐场）及配套设施的建设（餐饮住宿娱乐等接待设施、万寿行宫扩建项目）；
三期投资7亿元，以文化博鳌艺术中心建设为核心，主要投资于潮河湿地的建设（芦苇