可
行
性
研
究
报
告

XXXX房地产开发有限公司
二00四年八月

目录

第一章概论
项目市场分析
项目市场定位及销售预测
项目的工程技术方案
第五章项目管理与建设进度计划
第六章项目招商方案
第七章投资估算和资金筹措
第八章效益分析
第九章项目风险及防范措施
第十章结论及建议
附件一项目目标市场定位
附件二定价模型

概论
一、项目名称：XX现代广场项目
二、项目地点：位于**市**区建设广场西南角
1、项目东面：临主干道南京路
2、项目南面：靠城市主干道长江路
3、工程西面：西接南山小区
4、项目北面：临桂花一村住宅小区
三、区域特点：
1、自然条件：场地北高南低，高差约二十余米，地块西北部有一较大面积原始生态山林，植被茂盛，品种繁多，地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。

2、商业价值：
地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。

3、交通条件：
项目用地规划主入口临南京路，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，长江路与南京路纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。

四、建设规模：
项目总占地面积41302.20m2（61.95亩），总建筑面积94765.79㎡，该项目建设分三期进行：
1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积11783.98 m2，总建筑面积50625.48 m2，共5层高，一、二层层高为5 m，三层高4.8 m，四五层为4.5 m。

2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分
①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48 m2，分为两栋。一栋26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位。

②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9 m，三四层层高为3.5 m，建筑面积为6675.89 m2。

3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为12000.00 m2。

现代广场建设规模

用途
层数
建筑面积（㎡）
备注

第一期工程

55704.42㎡现代商业广场
商场
主体5层
局部7层
51042.67㎡地下车库
车库
1层
4661.75㎡
车位105个

第二期工程

27061.37青少年活动中心
科教
6层
6675.89㎡锦绣花园
住宅
高层26层
小高层12层
20385.48㎡

第三期工程
科教

12000.00㎡

总计

94765.79

五、可行性研究范围：本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。

六、项目估算总投资额：人民币20718.24万元，其中土地费用2604万元，工程费用14716.78万元，电梯设备费750万元，相关报建费用!公式不在表格中万元，其他费用775.06万元，不可预见费用735.84万元。

主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注总用地面积
㎡
41302.20总建筑面积
㎡
94765.79建筑密度
%
28．53％容积率

2.28总投资额
万元
20718.24销售收入
万元
20748.52销售税金及附加
万元
1644.28所得税
万元
2140净利润
万元
4344.84

10
投资利润率
%
20.97%

11
投资利税率
%
39.24%

12
建设期
年
2