郑州市x房地产项目市场定位核心策划报告(doc　50) 目　　　　　　录 一、 市场定位前言…　……………………………………………………………………………………………………………4 定位策略……………………………………………………………………………………………………………………5 定位推导思路　………………………………………………………………………………………………………………5 定位原则　……………………………………………………………………………………………………………7 二、 项目总体评价　……………………………………………………………………………………………………………8 项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………9 技术资料……………………………………………………………………………………………………………………9 地块资源…………………………………………………………………………………………………………………10 周边配套…………………………………………………………………………………………………………………………17 交通条件……………………………………………………………………………………………………………19 街区功能…………………………………………………………………………………………………………………19 三、 项目价值发现（SWOT分析）………………………………………………………………………………………………21 S优势分析………＆＃8226；…………………………………………………………………………………………22 W劣势分析………………………………………………………………………………………………………23 O机会分析……………………………………………………………………………………………………………24 T威胁分析……………………………………………………………………………………………………………25 四、 项目开发策略原则………………………………………………………………………………………………………………26 复合原则　…………………………………………………………………………………………………27 适量原则　…………………………………………………………………………………………………29 空缺差异原则………………………………………………………………………………………………………30 创新需求原则…………………………………………………………………………………………………………33 经济+美丽…………………………………………………………………………………………………………34 相对效益原则…………………………………………………………………………………………………36 五、 项目综合定位………………………………………………………………………………………………………37 产品定位……………………………………………………………………………………………………………38 项目目标对象定位……………………………………………………………………………………………………………………38 产品定位…………………………………………………………………………………………………………50 价格定位…………………………………………………………………………………………………………54 形象定位…………………………………………………………………………………………………………55 建筑风格定位…………………………………………………………………………………………………………60 项目发模式定位…………………………………………………………………………………………………………61 开发竞争优势定位…………………………………………………………………………………………………………63 六、 项目案名/主题口号（项目竞争力分析）………………………………………………………………………………………………64 命名方式…………………………………………………………………………………………………65 命名建议…………………………………………………………………………………………………65 案名推荐…………………………………………………………………………………………………………66 主题口号……………………………………………………………………………………………………67 卖点梳理……………………………………………………………………………………………………68 七、价格策略……………………………………………………………………………………………………………70 定价原则…………………………………………………………………………………………………………71 可类比楼盘销售单价…………………………………………………………………………………………………………83 本项目市场销售单价建议…………………………………………………………………………………………………………88 定价分析…………………………………………………………………………………………………………90 项目价格提升潜力分析…………………………………………………………………………………………………………91 价格表模拟…………………………………………………………………………………………………………50