城镇土地估价规程(doc　62) 目　　　　录 1　　总则 3 1.1　　规程制定的目的 3 1.2　　规程适用范围 3 1.3　　从事土地估价的基本规定 3 1.4　　职业道德 3 1.5　　土地估价报告的有效期 3 1.6　　土地估价的法律依据 3 1.7　　规程解释权 3 2　　城市土地估价基本原则和程序 4 2.1　　城市土地估价的基本原则 4 2.2　　城市土地估价的程序 4 ３、城市土地价格的影响因素 6 3.1　　城市土地价格影响因素分类 6 3.2　　一般因素 6 3.3　　区域因素 6 3.4　　个别因素 6 ４．基准地价评估 6 4.1　　准备工作 6 4.2　　资料调查与整理 7 4.3　　基准地价评估的技术路线 8 4.4　　级差收益（地租）法评估基准地价 8 2.　模型选择方法 11 4.5　　利用土地交易资料评估基准地价 13 4.6　　利用土地交易资料评估路线价 18 4.7　　城市基准地价的确定 19 4.8　　基准地价修正系数表的编制 20 4.9　　基准地价图的绘制 23 4.10　　基准地价更新 24 5　宗地地价评估基本方法 28 5.1　　宗地估价程序 28 5.2　　收益还原法 29 5.3　　市场比较法 32 5.4　　成本逼近法 38 5.5　　剩余法 40 5.6　　基准地价系数修正法 42 6　　各类用地宗地价格评估 45 6.1　　宗地类型 45 6.2　　居住类宗地价格评估 46 6.3　　商业金融业用地宗地价格评估 46 6.4　　工业、仓储用地宗地价格评估 46 6.5　　交通用地宗地价格评估 46 6.6　　综合用地宗地价格评估 46 6.7　　公共绿地价格评估 46 7　　不同土地权利的宗地价格评估 46 7.1　　按宗地权利划分土地价格评估类别： 46 7.2　　土地所有权价格评估 46 7.3　　土地使用权价格评估 46 7.4　　土地租赁权价格评估 46 7.5　　土地抵押价格评估 46 7.6　　土地地役权价格评估 46 8　　土地估价成果验收及确认 46 8.1　　基准地价成果的验收及确认 46 8.2　　宗地估价成果的确认 46 9　　名词解释 46