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城镇土地估价规程(doc 62).doc

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土地估价
资料大小:71KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2015-4-3

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基本简介
城镇土地估价规程(doc 62) 目    录 1  总则 3 1.1  规程制定的目的 3 1.2  规程适用范围 3 1.3  从事土地估价的基本规定 3 1.4  职业道德 3 1.5  土地估价报告的有效期 3 1.6  土地估价的法律依据 3 1.7  规程解释权 3 2  城市土地估价基本原则和程序 4 2.1  城市土地估价的基本原则 4 2.2  城市土地估价的程序 4 3、城市土地价格的影响因素 6 3.1  城市土地价格影响因素分类 6 3.2  一般因素 6 3.3  区域因素 6 3.4  个别因素 6 4.基准地价评估 6 4.1  准备工作 6 4.2  资料调查与整理 7 4.3  基准地价评估的技术路线 8 4.4  级差收益(地租)法评估基准地价 8 2. 模型选择方法 11 4.5  利用土地交易资料评估基准地价 13 4.6  利用土地交易资料评估路线价 18 4.7  城市基准地价的确定 19 4.8  基准地价修正系数表的编制 20 4.9  基准地价图的绘制 23 4.10  基准地价更新 24 5 宗地地价评估基本方法 28 5.1  宗地估价程序 28 5.2  收益还原法 29 5.3  市场比较法 32 5.4  成本逼近法 38 5.5  剩余法 40 5.6  基准地价系数修正法 42 6  各类用地宗地价格评估 45 6.1  宗地类型 45 6.2  居住类宗地价格评估 46 6.3  商业金融业用地宗地价格评估 46 6.4  工业、仓储用地宗地价格评估 46 6.5  交通用地宗地价格评估 46 6.6  综合用地宗地价格评估 46 6.7  公共绿地价格评估 46 7  不同土地权利的宗地价格评估 46 7.1  按宗地权利划分土地价格评估类别: 46 7.2  土地所有权价格评估 46 7.3  土地使用权价格评估 46 7.4  土地租赁权价格评估 46 7.5  土地抵押价格评估 46 7.6  土地地役权价格评估 46 8  土地估价成果验收及确认 46 8.1  基准地价成果的验收及确认 46 8.2  宗地估价成果的确认 46 9  名词解释 46