“金赢家”项目开发背景 有多少无知和短视 就有多少拒绝购买 有多少恐惧和贪婪 就有多少中途退保 好产品背后的遗憾 好产品背后的遗憾 机遇对于每一个人都是公平的。 我们面对机会时， 由于态度不同，把握方式不一样， 结果出现巨大差异。 什么是机遇 这些年来我们一起经历的财富机遇…… 第一个机遇：1990年-1998年 关键词：银行存款 积少成多，计划生活 一个“吃利息”的时代 第二个机遇：1999年-2004年 听党的话，跟党走 关键词：零首付、买房退税、利息降档、借钱买房 【政策】1998.7.3，国务院发布《关于进一步深化住房制度改革、加快住房建设的通知》，宣布从下半年开始全面实行住房分配货币化。主要表现形式为：实行住房公积金制度。 【政策】住房分配货币化 推动房地产发展 从短期而言：是新旧分配住房制度转换的关键环节，停止住房福利分配，减轻政府和单位在住房问题上的经济负担。 从中长期看：从根本上推动住房商品化、社会化的进程，促进对现行住房分配制度的改革；启动住房消费市场，培育新的经济增长点，推动整个房地产业的发展。 【财税】上海买房退税 近3成为投资者 【案例】1998年，上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。 1998年6月1日至2003年5月31日期间，购房者每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。 1997年 1998年 1999年 2000年 1998年后上海住宅销售面积一路攀升 617万㎡ 1057万㎡ 1200万㎡ 1446万㎡ 这项改革出台以后，很多高收入者也踏入了买房的行列，他们利用高收入高退税的机会，牢牢盯住高端房地产，据统计，购房投资者约占30%，使得房价短期内快速拉升。 上海市近15年新房成交均价 苏州市近15年新房成交均价 *数据来源：中华人民共和国统计局官网国家数据系统 单位：元/㎡ 【舆论】美国老太太与中国老太太的故事 第三个机遇：2005年-2012年 人不理财 财不理你 关键词：银行理财 全面爆发 银行理财产品发行数量及规模（2004年-2012年） 经过2004?市场“预热”后， 2005至2012?年八年间，银行理财产品发行规模爆发性增长124倍 2000亿 4000?亿 8200?亿 37000?亿 47500?亿 247100亿 70500?亿 160000?亿 【2005年度搜狐财经个人理财产品第一名】 光大银行阳光理财“A+计划”6个月期人民币产品，1000元起售，门槛低，预期最高年化收益2.8%。 【2007年度第一届中国最佳银行理财产品第一名】 中国工商银行“东方之珠”系列代客境外理财产品（长期），总量6.1亿，发行之初单位净值1.1442元， 2015年5月单位净值1.1583元。 【2008年度第二届中国最佳银行理财产品第一名】 中国工商银行工银财富--华发股份股票收益权理财产品（ 6个月），非保本浮动预期收益5%，较同期银行存款利率高出1.49%。