如何选择办公职场 ——办公职场选择与装修实务 学习目的 p 掌握办公职场租赁的监管要求和公司规定。 p 学习如何选择办公职场。 p 抓好关键节点，保证筹建时效。 先学会做正确的事！ 再去正确的做事！ 目录 Contents 第一章 做正确的事：掌握标准 第二章 正确的做事：实际操作 第三章 高效又合规：守住底线 符合 筹建时效 第一章：做正确的事——掌握标准 符合 监管要求 符合 公司规定 1 2 3 一、符合筹建时效 筹建批复 职场选址 平面图设计 职场租赁 装修立项 装修采购 家具采购 分体空调 采购 施工图设计 消防备案 Y 施工 消防验收 竣工验收 家具安装 分体空调 安装 交付使用 批 复 领 证 通过现场 验收后批 复开业， 一般需要5 个工作日。 一、符合筹建时效 签订租赁合同后图纸 设计、招标和装修， 设计、招标和施工证 约35天-100天，装 修约25天-80天。 选址一般30天，； 公司审批租赁签报， 一般需要3天；签 订合同一般需要2 天。 职场选址 装修招标及施工 消防验收 消防报验审批一般 需要20个工作日。 取得消防合格证后，银 保监局审批申报材料。 一般需要20个工作日。 监管审批 行协验收 银保监局授权行协 现场验收，一般需 要5个工作日。 银保监局 批复筹建/ 行协预查 通过，一 般需要5个 工作日。 筹 建 批 复 7天 30+5天 90天 30天 7天 7天 7天 一、符合筹建时效 施工 A C E G D F B 采购设 计单位 与设计 单位签 合同 立项及 集采申请 采用 长期 设计 服务 单位 设计 合理 压缩 设计 时间 邀请供应商库内的单位投 标 合理 压缩 施工 时间 消防 采购施 申领施 设计 工单位 工许可 审核 证 备案 节省时间方案： 建筑面积小于300平米 装修金额低于30万元 不需要办理二次消防合格证 家具图纸与平 面规划同步 采购申请 (使用长期供应商减少 采购周期) 安装与验收 （装修完工后随即进场） 签订合同 下单生产 （追踪运输进度） 一、符合筹建时效 租赁批复后 即家具立项 签报申请到安装完毕总周期约40天！ 一、符合筹建时效 监管批复前完成职场选址 关键节点 01 02 03 04 08 07 06 05 监管批复立即申请租赁 申请租赁就开始图纸设计 平面图完成立即申请家具 合理控制面积和装修金额 避免二次装修消防验收 装修立项批复前完成平面图 筹建截止日前一个月完成监管验收 监管验收前一个月完成消防验收 地理位置 职场预查 一消要求 二消要求 二、符合监管要求 总面积 客服区面积 土地性质 规划用途 三、符合公司规定 公司制定的关于职场租赁、装修及家具配置的管理规定文件： p 《**人寿不动产管理系列职场租赁管理办法（2020版）》 p 《**人寿职场租赁指导性控价标准（2019版）》 p 《**人寿不动产管理系列工程建设管理办法（2020版）》 p 《**人寿职场装修价格指导性控价标准（2018年修订）》 p 《**人寿办公职场设计标准3.0》 p 《**人寿不动产管理系列办公家具管理办法（2020版）》 p 《**人寿办公家具标准图册3.0》 p 《**人寿不动产管理系列标准化实施细则（2020版）》。。。。。。以下内容略