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物业管理优秀住宅小区标准及评分细(初)XLS

资料大小:22KB(压缩后)
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更新时间:2021/9/6(发布于江西)

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文本描述
Sheet1 杭州市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则 标准内容 检查内容 规定分值 评分细则 一、基础管理 22 1、按规划要求建设,房屋及配套设施设备投入使用 1、建设用地规划许可证; 1 符合1分,现场与规划不符的发现一处扣0.2分(有批准文件的不扣分),材料中每缺一项扣0.2分,第5项无临建房屋的不扣分;房屋及配套设施设备未投入使用每发现一项扣0.2分 2、建设工程规划许可证; 3、规划图纸资料 4、与建设、规划等部门往来文件; 5、临建房屋批准手续(如有临建房屋) 2、己办理承接查验手续,签订承接查验协议 一、物业服务企业查验记录及问题处理情况 2 符合2分,第一项无承接查验记录、协议或处理情况记录的各扣0.5分,有但不完善或不规范的各扣0.3分;第二项收集资料中每缺一项扣0.2分 二、物业服务企业收集资料 1、小区竣工总平面图 2、单体建筑、结构、设备竣工图 3、配套设施、地下管网工程竣工图 4、共用设施设备清单 5、有关设施设备安装、使用和维护保养等技术资料 6、各单项工程竣工验收证明材料 7、物业质量保修文件和物业使用说明文件 8、业主名册 9、公共配套设施的产权及收益归属清单 10、供水、供暖的试压报告 3、由一家物业服务企业统一实施专业化管理 1、企业营业执照 0.5 符合0.5分,每发现一处不符合扣0.25分,没有分承包项目的第3项不扣分 2、物业管理资质证书 3、服务项目分承包合同或协议,承包方的企业营业执照、资质(资格)证明 4、建设单位与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同,双方责权利明确 与建设单位签订的前期物业服务合同 0.5 符合0.5分,没有合同扣0.5分;有合同但内容不完善、不规范或责权利不明确扣0.25分 5、建设单位在销售房屋前,制定临时管理规约,约定内容依法规范;物业买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时,做出书面承诺 1、临时管理规约 1 符合1分,有临时管理规约的为基本符合0.5分,而约定内容不符合规定的扣0.3分;每发现1人未做出书面承诺的扣0.1分,最多不得超过5人 2、业主书面承诺 6、建立专项维修资金,其使用、续筹符合有关规定 1、专项维修资金交存单据记录 1 符合1分,已建立但使用、续筹不符合规定的每一项扣0.5分(未发生使用或续筹的不扣分),未建立扣1分(单一产权除外) 2、专项维修资金使用的记录(包括使用申请、使用方案、业委会批准及工程决算、施工合同、验收证明和各类票据) 7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及管理规约等各项公众制度完善 1、房屋使用手册 1 完善1分,每缺一项扣0.4分 2、装饰装修管理规定 3、管理规约 8、业主委员会按规定程序选举产生,制定、修改《管理规约》、《议事规则》,并能正常工作、履行职责 1、成立业委会的申请 1 符合1分,每缺一项扣0.25分(单一业主或业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立的除外);未按规定履行职责每发现一起扣0.5分 2、业主大会议事规则 3、业委会备案证明 4、业主大会、业委会会议决定和会议记录 5、业委会履职情况 9、业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,双方责权利明确 与业委会签订的物业服务合同 0.5 符合0.5分,没有合同或合同逾期扣0.5分;有合同但内容不完善、不规范或责权利不明确扣0.25分 10、物业服务企业制定争创规划和具体实施方案,并经业主委员会同意 1、争创优秀规划和具体实施方案 0.5 符合0.5分,无规划或实施方案的扣0.25分,未经业委会同意签字盖章的扣0.25分 2、争创材料经业委会签字盖章