2006年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 　　一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）　　1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。　　A．获取房地产当期收益　　B．获取房地产未来收益　　C．直接从事房地产开发经营活动　　D．间接参与房地产开发经营活动 　　2．投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。　　A．各异性　　B．适应性　　C．相互影响性　　D．专业管理依赖性 　　3．下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（ ）。　　A．由专业投资管理者负责经营管理　　B．收入现金流的重要部分分配给了股东　　C．分为权益型和抵押型两种形式建设工程教育网提供　　D．投资流动性好 　　4．假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。　　A．4.42％ B．8.11％ C．8.13％ D．9.54％ 　　5．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。　　A．城市或区域产业结构与布局　　B．人口数量与结构　　C．土地资源状况　　D．建筑技术进步 　　6．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。　　A．房地产平均价格　　B．房地产中位数价格　　C．房地产价格指数　　D．房地产同质价格 　　7．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动的趋势。　　A．向下　　B．平稳　　C．不稳定　　D．向上 　　8．在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。　　A．租金增长率上升　　B．新增供给小于新增需求　　C．新开工项目增加　　D．租金增长率下降 　　9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。　　A．投资机会选择与决策分析阶段　　B．前期工作阶段　　C．建设阶段　　D．租售阶段 　　10．房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。　　A．施工单位　　B．建设单位　　C．监理单位　　D．设计单位 　　11．某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导