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2020年X公司智慧港项目可行性研究报告DOC

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资料大小:5632KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2021/9/2(发布于安徽)

类型:金牌资料
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文本描述
汇 编出版,采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位报告。 本学位报告属于: ()1.经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位报告, 于年月日解密,解密后适用上述授权。 (\/)2.不保密,适用上述授权。 (请在以上相应括号内打“V”或填上相应内容。保密学位报告 应是己经厦门大学保密委员会审定过的学位报告,未经厦门大学保密 委员会审定的学位报告均为公开学位报告。此声明栏不填写的,默认 为公开学位报告,均适用上述授权。) 声明人(签名 彳年丨丨月/J曰摘要 X公司智慧港项目(以下简称项目)用地原属于物流仓储用地,随着2010年深 圳前海新规划的出台,项目用地性质变更为以产业办公为主、配套高端商业和居住 功能的城市综合体综合性用地。2015年确定规划指标后,X公司拟投资约48.7亿元 进行开发建设。项目于2015年被列为深圳前海20个重大开发建设项目之一。 本文以X公司智慧港项目为投资开发可行性研究对象,调查深圳类似综合体的 销售情况,基于详实的数据信息,运用统计分析法、财务分析法及风险管理等各种 相关方法与理论,对项目的开发进行可行性评估和研究。 通过理论与实践的结合,本文首先从项目简介及深圳房地产市场发展状况入手, 对项目做了相关投资背景研究;其次从项目所处区位特征对项目特性进行了分析; 再次对深圳及重点项目案例分析以及结合项目自身特色基础上,得出项目市场定位 及设计方案;通过对项目成本、收益、现金流等财务指标对项目财务情况进行研究 分析,以内部收益率、投资回收期等财务指标对X公司智慧港项目进行盈利能力分 析;最后,通过政策风险、市场风险等对项目风险进行研究,提出防范意见。 本文的研究结论是:X公司智慧港项目地处资源稀缺的前海自贸区,项目定位准 确,规划设计合理新颖,市场关注认可程度高,潜在需求巨大;开发主体资金充裕, 能够满足项目开发建设所需资金需求;项目总投资424,355万元,总收入967,500 万元,税后净利润266,120万元,投资利润率27.5%,效益十分可观;项目开发建设 周期5年,静态投资回收期3年;项目对售价变化非常敏感,但能抵御成本和收入 在一定范围内的波动,具有一定的抗风险能力;估计项目能为地方财政增加139,944 万元税收,具有良好的社会效应。本项目是可行的。 关键词:可行性研究、城市综合体、产业地产Abstract ThelandofSmartPort,aprojectofXcompanyusedtobewarehousefunction〇As thenewregulationandplansofQianhaiwerepublishedin2010,thelandusehasbecome tourbancomplexusecontainingmainlyaftertheplanningindexhasbeensettledin2015. Xcompanyplannedtoinvest4.87billionRMBaspropertydevelopmentinthisland.In 2015,thisprojectwaslistedintothetwentymostimportantdevelopingandconstructing projectsinQianhai. ThisthesischosetheXcompanySmartPortprojectasthestudysubjectand evaluateditsfeasibilityofinvestmentanddevelopment.Thethesisinvestigatedthemarket ofsimilarurbancomplexesbasedondetaileddatabyapplyingaseriesoftheoriesand methodssuchasstatisticalanalysis,financialanalysis,riskmanagement,etc.,andstudied thefeasibility. Firstofall,bycombiningtheoriesandpractices,theintroductiondepictedin threefold:theoverview,thedevelopmentofShenzhenrealestatemarketandthe investmentbackgroundresearch.Nextthethesisstudiedtheareacharacteristics.Thenby analyzingrelativecasesandaddingself-characteristicsoftheprojecttogether,thethesis conductsmarketpositioninganddesignproposal.Andthenthethesisanalyzedthe profitabilityoftheprojectviascopingaseriesoffinancialindexessuchascosts,income, cashflow,IRR,paybackperiod,etc.Finally,byresearchingpolicyrisk,marketriskand commercialrisk,thethesissupposedsomesuggestionforpreventativepurpose. TheconclusionofthisthesisdepictedthatXcompanySmartPortprojectislocated inQianhaipilotfreetradezone>thepositioningoftheprojectwaswellorientated,the designwaslogicalandfresh,attractingmarketconcern,andthepotentialdemandofthe marketwashuge.Thedeveloperhassufficientcapitaltomeettheneedofinvestmentand construction.Thetotalinvestmentoftheprojectwillbe4.24billionRMB;totalrevenueis 9.675billionRMB;returnoninvestment27.5%.Theincomewasfairlyconsiderable.The projectconstructionwilllastfor5years,andwithStaticpaybackperiodof3years.The projectwassensitivetothechangeoftheprice.Theprojectcansufferacertainlevelof fluctuationoncostsandrevenuesandcontainssomelevelofriskresistancecapacity.The thesisestimatedthattheprojectwillbring13.99billionRMBoftaxrevenuetothelocal finance.Theprojectwasfeasibleandhaspositivesocialinfluence. Keywords:Feasibilityresearch,UrbanComplex,IndustrialOffice目录 第一章绪论 1 第一节选题背景与意义 1 一 、选题背景 1 二、选题意义 2 第二节研究内容及框架 2 第三节理论与研究方法概述 3 第二章项目简介与开发条件 4 第一节项目简介 4 第二节项目的开发条件 5 一 、地块解析 5 二、企业组织机构和人力资源配置 6 三、项目建设阶段各重要节点 8 第三章市场环境分析 10 第一节项目开发的宏观环境分析 10 一 、市场宏观背景研究 10 二、深圳市房地产市场研究 15 第二节前海片区房地产行业政策研究 22 一 、前海定位发展演变与现阶段房地产优惠政策研究 22 二、前海土地供应情况 23 三、前海交通规划 24 第三节前海片区办公市场研究 25 一 、前海典型办公项目分析 26 二、市场分析小结 27 第四节前海片区商业市场研究 28 一 、项目片区商业项目分析 28 二、市场分析小结 30 第五节前海片区住宅市场研究 30 一 、区域情况概述 30二、前海及周边典型项目分析 32 三、市场分析小结 33 第四章项目产品定位 34 第一节项目SWOT分析 34 一 、项目的优势 34 二、项目的劣势 35 三、项目的机会 35 四、项目的威胁 35 第二节项目各功能业态发展规划 36 一 、项目定位依据 36 二、项目整体形象定位 36 三、项目产品定位 37 四、功能定位 37 第三节写字楼发展设想 38 第四节商业发展设想 .....39 第五节住宅发展设想 41 第五章项目经济效益评价及风险因素分析 44 第一节测算前提条件 44 一 、测算依据及测算期确定 44 二、价格及增长率的确定 44 第二节投资估算与资金筹措 45 一 、项目总投资估算 45 二、总投资成本说明 46 三、资金筹措 46 第三节项目收入测定与经济效益分析 47 一 、项目测算假设条件 47 二、销售收入估算 48 三、项目静态效益分析 49 四、项目现金流量情况 50 第四节财务评价与敏感性分析 50 一 、盈利能力分析 51 二、项目敏感性分析 52第五节社会效益和影响分析 53 一 、提升片区形象 53 二、创造就业与经商机会 53 三、促进区域商业氛围的形成,带动区域商业经济的发展 54 四、提升区域经济活力,促进区域经济发展 54 第六节政策风险 54 第七节市场风险 55 第六章结论与展望 57 m雜 57 第二节展望 57