理工学院体育场馆中心物业管理招标文件 常熟理工学院体育场馆管理服务中心，本着“公平、公正、合理”的原则，对场馆的物业管理进行招标。内容如下： 一、工程名称：常熟理工学院体育场馆中心物业管理(12887m2) 二、物业管理的内容： 1、安全防范工作（维护馆内的公共秩序及公共安全；制定各种突发事件的预案。） 2、房屋建筑主体共用设施设备的维护、养护、管理和运行服务。(包括水电供应系统、空调、消防设施、防盗监控系统、开水箱的维护管理运行服务，各类地板的保养及大理石打磨工作等) 3、保洁绿化工作。(包括体育馆内外（至建筑台阶开始）所有公共区域以及会议室、训练室、比赛馆，报告厅、贵宾室、卫生间、办公区域等地面、内外墙面、门窗玻璃、座椅、设施的日常清扫、保洁工作。) 4、档案资料管理工作。 三、物业管理的要求及标准 1、物业管理公司要有完善的物业管理方案，管理制度健全。 2、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者上岗证书。 3、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 4、设有服务接待联络人，公示服务电话。各种维修保修服务能够及时得到处理。 5、物业管理的标准见附件 四、报价要求： 1、投标人的报价应包含物业管理所产生的所有费用，并附有明细。 2、本次招标采用按中标价格一次性包干的方式。投标人所报的价格在中标后应保持不变，即不因市场价格或政策性价格的调整而增减。 五、物业管理的时间：一年。 六、付款方式：经考核合格，每个季度支付一次， 七、标书要求：报价书上需盖公章及法人章，投标保证金1万元（在确定中标者 后，未中标者给予返还，中标者转为其质量保证金），标书需密封。 八、标书送达时间: 2009年2月 23 日上午10点前,将标书送至理工学院东 湖校区招标办（知新楼103室），逾期作自动放弃； 联系电话：(招标办:0512-52251163张老师) （后管处：0512-52251364薛老师） 九、中标方式：由校招标办发布中标通知。 十、校方对于不中标单位不做任何经济补偿,投标单位在竞标过程中的费用自理； 本标书条款内容如与日后签定的合同条款不一致时,以合同为准。 常熟理工学院招标办公室 2009年2月 15 日 附件一 体育场馆物业管理服务标准 一、保洁绿化工作 保洁绿化服务实行一体化管理，管理制度落实，环卫设施设备保持完好。保洁绿化人员全面负责馆内公共场所及设施设备的清洁和保洁工作，保持公共部位干净整洁，垃圾日产日清，为来馆人员提供整洁舒适的环境。 1、楼道及扶手玻璃保洁 每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；每日收集1次垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手及玻璃、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每周除尘2次；每周擦2次楼梯道外墙及