可行性研究既是项目投资前的一项研究工作,又是一套项目经济分析系 统化!实用化的方法;既是技术经济学思想的具体内容,又是项目设想细化 和项目方案的创造过程任何一个投资项目的成功,无不与项目自身的社会 需求!技术选择与应用条件以及与社会!经济!自然环境的相互影响等密切 相关因此要有效提高技术经济实践的成功率和效果就必须从市场需求!技 术与经济的可行性等多方面对项目做系统!科学及全面的分析研究,并进而 创造出实现项目目标的最佳实施方案这也是本文研究的意义及重点之所在 本文从一个实际项目的可行性研究入手,系统地论述了可行性研究的任务! 工作阶段和研究内容,以及实施的步骤和方法本文共有6章,具体研究内 容如下: 第一章是绪论,主要介绍了文章的选题背景!可行性研究的必要性!研 兔意义!以及文章的研究内容和方法第二章介绍了机投城中村改造项目的 概况,重点介绍了机投城中村改造项目的现状!改造的必要性以及整个机投 镇的经济产业发展情况第三章介绍了机投城中村改造项目方案设计,以及 项目改造的思路与方式,其中详细介绍了拆迁安置方案!配套基础设施建设 方案!安置房建设方案!土地变现方案等第四章从项目投资成本方面介绍 了项目投资估算,其中详细介绍了国有土地房屋拆迁补偿费估算!集体土地 拆迁安置补偿费估算!基础设施建设投资估算!安置房建设投资估算等第 五章从项目财务盈利能力和偿债能力介绍了财务评价情况第六章对项目的 不确定性和风险进行了重点介绍 本文在写作过程中,结合机投城中村改造项目的实际情况,通过财务评 价!不确定性分析和风险分析,旨在得出项目是可行还是不可行,以及项目 的风险情况其中,财务评价是分析项目的获利能力和偿债能力,判别项目 的财务可行性;不确定性分析是找出项目的敏感性因素和盈亏平衡点;风险 分析则采用概率树分析法,判断出项目抗风险能力 关键词:机投城中村可行性研究西南交通大学硕士研究生学位报告第n页 Abst门Ct Feasibilityreseareh15notonlyaresearchbeforeaninvestment,butalsoa PractiealandsystematiemethodforProjeeteeonomieanalysis.It15boththeeore ideaofteehnologyeeonomyandtheereationProeessofProjectdesign.Any sueeessofaninvestlneniProjeet15relatedtoitssoeialrequiremeni,teehnology aPPlieationandmutualinflueneeofsoeial,eeonomyandnaturalenvlronment. Therefore,it.5necessarytodosystematie,seieniifieandeomPrehensivefeasibility researehformarketing,teehnologyandeeonomyinordertoimProvetheimPaet andsuccessProbabilityofProjectinvestment.ThusanoPtimalProjecteanbe obtained.This15alsotheideaandkeyPointofthisresearch.ThisPaPer15onthe basisofaPraeticalProjeet.11mentionsthetask,Phaseandeontentoffeasibility researehandrelevantaPPlieableaPProaehandmethodology.ThisPaPerhas6 ehaPtersandtheyareorganizedasfollows: ChaPter1introdueesthebaekground,neeessityoffeasibilityreseareh,the eonientandmcthodologyofthisPaPer.InchaPterZ,thesituationof ChengZhongCui-5rebuildProjeet15introdueed,esPeeiallythecurrenioPeration, neeessityofProjeetandeeonomicdeveloPmeniofJITou.5industry.ChaPter3 discussesthedesignand叩ProachofthisrebuildProjeet,ineludingdismantlement andPlaeementofresidents,relevantinfrastrUeture,PlacementhousePlan,land realizationPlan,ete.ChaPter4evaluatestheeostofProjeetinvestmeni,including evaluationofeomPensationfornationalandeolleetivelanddismantlement, evaluationofinfrastrueturalinvestmentandPlaeementhouseinvestment,ete. ChaPter5analyZesthefinaneialstatusofthisProjeetonthebasisofProfitability andPa丫mentability.Chapter6diseussestheuneertaintyandriskofthisProjeet. ThePurposeofthisPaPer15togcttheeonelusionwhetherthisProjeet15 feasibleornotandrelevaniriskaeeordingtotheaetualProjeetoPeration,finaneial f西南交通大学硕士研究生学位报告第m页 evaluationanduneertaintyandriskanalysis.Amongwhieh,finaneialevaluation15 usedtoestimatethefinaneialfeasibilityoftheProjeetonthebasisofProfitability andPaylneniability:uneertaintyanalysis15usedtofindsensiblefactorsand breakeven;Probabilitytreemethod15usedforriskanalysisinordertoestimate theanti一riskabilityofProjeet. KeyWbrds:JITouChengZhongCuiFeasibilityReseareh西南交通大学硕士研究生学位报告第W页 目录 绪论....................................................1 1.1选题背景...........................................1 1.2可行性研究的作用...................................2 1.2.1可行性研究在建设前期中的作用.....................2 1.2.2可行性研究与项目设计的关联作用...................3 1.3本文研究的意义.............................,.4 1.4可行性研究的主要内容和方法.........................4 1.4.1可行性研究的内涵..............................4 1.4.2本文研究的主要内容...........................4 1.4.3本文研究的基本方法............................5 第2章项目概况..........................................6 2.1项目背景与现状.....................................6 2.1.1项目背景.....................................6 2.1.2项目现状...............,...............7 2.2机投镇经济产业发展概况............................10 2.2.1发展概况....................................10 2.2.2产业发展优劣势分析..........................10 2.2.3区域发展战略定位............................12 2.2.4经济产业发展设想............................12 2.3项目实施的必要性..................................14 2.3.1作为区域优化战略重要组成部分................巧 2.3.2对建设/生态城区,活力武侯0有重要作用......15 2.3.3是经济发展和环境保护的需要..................15 2.3.4是西部大开发战略实施的需要..................16 2.3.5对恢复投资者和消费者的信心有着促进作用......16 第3章项目改造方案设计..................................17 3.1项目改造的思路与方式..............................17 3.1.1项目改造的思路..............................17 3.1.2项目实施方式................................17 3.1.3项目的组织机构..............................18 犷西南交通大学硕士研究生学位报告第V页 3.2项目规划方案设计..................................18 3.2.1规划方案设计依据与目标......................18 3.2.2项目规划设计思路及方案......................18 3.2.3规划设计方案的内容..........................20 3.3项目拆迁安置方案设计..............................22 3.3.1拆迁安置概况................................22 3.3.2拆迁总投资和拆迁期限........................23 3.3.3拆迁安置方式.-........................24 3.3.4实施计划....................................24 3.4配套基础设施建设方案设计..........................25 3.4.1建设概况....................................25 3.4.2配套基础设施建设内容与规模..................26 3.4.3总投资和建设期限............................27 3.4.4实施计划....................................27 3.5安置房建设方案设计................................2S 3.5.1建设概况....................................28 3.5.2安置房建设内容与建设指标....................28 3.5.3建设总投资和建设期限........................29 3.5.4实施计划....................................29 3.6土地变现方案设计..................................30 3.6.1概况..............,...................30 3.6.2土地收益预测................................30 3.6.3土地变现计划................................30 3.7项目进度计划表....................................31 第4章投资估算...........,.......................33 4.1项目总投资费用...................................,33 4.1.1项目总成本及资金筹措计划....................33 4.1.2分年投资计划................................34 4.2分类项目投资估算..................................34 4.2.1国有土地房屋拆迁补偿费估算..................34 4.2.2集体土地征地拆迁补偿安置费估算..............37 4.2.3基础设施建设投资估算........................39 夕西南交通大学硕士研究生学位报告第Vl页 4.2.4安置房建设投资估算..,....................42 第5章项目财务评价.....................................45 5.1准备工作)基础数据的确定与估算..................45 5.1.1项目实施期确定..............................45 5.1.2项目收入确定................................45 5.1.3项目总成本费用确定..........................46 5.1.4贷款利息确定........................,.46 5.1.5折现率确定..................................47 5.2项目盈利能力分析..................................48 5.2.1项目现金流量分析..........,...........48 5.2.2静态分析....................................50 5.3项目偿债能力分析..................................51 5.3.1利息备付率..................................51 5.3.2借款偿还期..................................51 5.4财务评价结论......................................52 第6章不确定性与风险分析................................53 6.1不确定性分析....................,...........53 6.1.1敏感性分析..................................53 6.1.2盈亏平衡分析................................54 6.2风险分析..........................,.........56 6.2.1确定项目风险的主要来源......................56 6.2.2风险评估....................................57 6.2.3风险分析结论................................60 结论...................................................61 致谢...................................................62