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邮储银行DG市分行营运用房投资项目商业计划书DOC

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文本描述
本文 是 为 邮储 银 行 D G 分行 而 准备 的 商 业计 划 书, 希 望 通 过 该计 划 书 获 得上 级 单 位 的 资 金 拨 款 , 为 企 业 建 立 生 产 经 营 的 管 理 基 地 及 良 好 的 企 业 形 象 。 本 商 业 计 划 书 从 项 目 的 背 景 、 可 行 性 、 市 场 环 境 、 建 设 方 案 、 财 务 预 算 及 投 资 回 报 、 风 险 与 对 策 等方 面 , 对该 投 资 项 目进 行 了 详 细分 析 。 中 国 邮 政 储 蓄 银 行 正 式 于 20 0 7 年 3 月 成 立 。 经 过 多 年 的 经 营 发 展 , 在 20 0 8 年 至 20 15 年的 八 年间 ,邮 储 银行 DG 市 分行 的业 务 年收 入 从 1. 3 亿 元增 长 到 4 .8 亿元 , 年 利 润 从 0 .3 亿 元 增 长 到 1. 5 亿 元 , 各 项 存 款 总 额 突 破 3 00 亿 元 , 市 场 容 量 不 断 扩 大, 业务 发 展前 景 广 阔。 目 前 , 邮储 银 行 DG 市 分行 的经 营 及 办 公用 房 为 租 赁场 地 , 面积 仅为 4 00 0 多平 方米 , 市 分 行本 部 现 有员 工 30 0 多人 ,租 赁场 地 现已 没有 空 间 可 供新 增人 员 使用 , 严 重制 约 了 该 分行 的 业 务发 展 。为 解决 该 状 况 , DG 市分 行拟 在 城 区购 置 地 块并 投 资 建设 市 分 行 的营 运 用 房, 以 适 应 东莞 分 行 未来 发 展 的需 要 。 鉴 于 此 , 本 商 业 计 划 书 从 多 个 方 面 对 项 目 开 发 的 可 行 性 进 行 探 讨 和 研 究 , 为 投 资人 决策 提 供参 考 及 建 议, 并 运用 PE S T 分 析法 、 S W OT 分 析法 等企 业 战略 管理 的 工 具 进 行 阐 述 。 通 过 介 绍 项 目 的 基 本 情 况 , 分 析 项 目 所 处 的 宏 观 政 策 环 境 和 市 场 竞 争 环 境, 分 析 项目 开 发 所具 备 的 优 势和 存 在 的劣 势 、 应 把握 的 机 会和 面 临 的风 险 。 而 本 项 目 估 算 总 投 资 2. 5 亿 元 , 从 DG 分 行 的 收 入 利 润 方 面 看 , 预 计 2 02 0 年 收 入将 超过 1 0 亿元 , 利 润可 达 到 5 .5 亿元 ,由 此 可以 看出 , D G 市分 行 的收 入规 模 与 利 润 水 平 完 全 可 以 支 撑 该 项 目 投 资 建 设 , 因 此 从 整 体 上 看 , 财 务 评 价 可 行 , 该 投 资 项 目可 行 。 关键 词 ,投 资 项 目 建设 商 业计 划 II Ab s t ra c t Th i s i s a bu s i ne s s pl an wh i ch pr e p a r ed fo r DG ci t y br a n c h o f T he P os t al S av i ng s Ba n k , Ho p e t ha t t hr o u gh t h e pl an t o o bt ai n bu d ge fr o m s up er i o r de p ar t m en t of fu n d s fo r en t er p r i s es t o es t ab l i s h p ro d u ct i on an d m an a g e m e nt o f t he m an a g em e nt ba s e, an d a go o d co r p or a t e i m ag e . Th e bu s i ne s s pl an i s an a l yz ed i n de t ai l fr o m t he as pe c t s of P ro j ec t ba c k g ro u n d, fe a s i bi l i ty b ud g e t , m ar k e t en vi ro n m en t , co n s t ru c t i on s ch e m e, re t u rn on i nv e s t m en t , ri s ks an d co u nt er m ea s u re s . Th e P os t al S av i ng s Ba nk o f C hi n a wa s fo r m al l y es t ab l i s he d i n M ar c h 20 07 . Af t er ye a r s of bu s i ne s s de v el op m en t , i n 20 0 8 t o 2 01 5 , ei gh t ye a r s ,T h e bu s i ne s s i nc o m e of DG c i t y Br a n ch of P os t al S av i ng s Ba n k i n cr e a s ed fr o m R M B 13 0 m i ll i on t o R M B 4 80 m i l l io n , an d t he pr o f i t i nc r e a s ed fr o m R M B3 0 m i l l io n t o R M B1 5 0 m i l l io n . Th e t o t al de p o s i t s ex ce e d e d 30 bi l l io n , an d t h e m ar k e t ca p a ci t y ex p an d e d an d t he bu s i n es s de v e l op m en t pr o s pe c t wa s br o ad . No w , t he op er a t i ng an d o ff i ce s pa c e of Th e DG ci t y Br a nc h of P o s ta l S av i n gs Ba nk i s t he re n t al s i t e, t he ar e a o nl y 4, 0 0 0 s q ua r e m et er s , Th e h ea d qu a rt er s c i t y ex i s t i n g s t af f of m o re t ha n 30 0 pe o p l e, T h e r e i s no ro om av a i l ab l e fo r ad d i t i o na l pe r s on n el i n t he l ea s eh o l d s i t e, wh i ch s er i ou s l y co ns t ra i n s t he b us i n es s de v e l op m en t o f t he br a n c h. T o s ol v e t hi s s i t u at i on , Th e DG ci t y Br a nc h of P os t al S av i ng s Ba nk p l an s t o pu r c h a s e l an d i n t h e ci t y an d In ve s t m en t co ns t ru c t i o n t he o ff i ce bu i l di ng t o m ee t t he n ee d s o f fu t u re de v el op m en t . In vi ew of t hi s , t hi s bu s i n es s p l an fr o m a n um be r of as pe c t s of t h e fe a s i bi l i ty o f t he pr o j ec t de v e l op m en t t o ex p lo r e an d s t u dy fo r i nv e s t or s t o pr o vi de re f e re n c e an d ad v i ce , us e p es t an d s wo t an a l ys i s an d o t he r s t ra t eg i c m an a g e m e nt t o ol s t o el ab or a t e. By i nt ro d uc i ng t h e ba s i c s i t ua t i on of t he pr o j ec t , an a l yz es t he m ac r o ec on o m i c po l i cy en v i ro n m en t an d t h e co m pe t i t i v e en v i ro nm en t of t h e pr o j ec t , an a l yz e s t h e ad v an t ag es an d di s ad v a n t ag e s of t he pr o j ec t de v el op m en t , t he o pp o r t un i t i es an d t he ri s ks . Th e t ot al i nv e s t m en t of t h e pr o j ec t i s 25 0 m i l l io n yu a n, Fr o m t he p er s pe c t i ve o f t he pr o f i t of t he Th e DG c i t y Br a nc h of P o s t al S av i n gs Ba nk , W h i ch ex pe c t ed t o i nc o m e i n 20 2 0 wi l l b e m or e t ha n 1 bi l l i on , t ha t p ro f i t ca n re a c h 5 50 m i l l io n . S o, t he i n co m e s ca l e an d p ro f i t l ev e l of Th e DG ci t y Br a nc h of P o s t al S av i n gs Ba n k ca n s up p or t t he pr o j ec t II I i n ve s t m en t an d co ns t ru c t i o n, fr o m t he wh o l e, t he fi na n ci a l ev a l u at i on i s fe a s i b l e, t he i nv es t m en t pr o j ec t fe a s i b l e . Ke y Wo r d s : I n v es tm e n t ; Pr o je c t ; Co n s tr u ct i on ; Bu s i ne s s Pl an IV 目录 摘要 . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . Ⅰ Ab s t ra c t .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . Ⅱ- Ⅲ 目录 . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . Ⅳ- Ⅵ 图表 清 单 .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . Ⅶ 第一 章 绪 论. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . 1 1. 1 研究 的 背 景和 意 义 .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. 1 1. 1 .1 研究 的背 景 . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. 1 1. 1 .2 研究 的意 义 . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. 1 1. 2 文 献综 述 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. 2 1. 2 .1 商业 计划 书 论述 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. 2 1. 2 .2 投资 项目 决 策 .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. 2 1. 2 .3 企业 发展 战 略 .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. 3 1. 2 .4 商 业地 产 发 展现 状 .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. 3 1. 3 研 究内 容 与方 法 . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. 4 1. 3 . 1 研究 内容 . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. 4 1. 3 . 2 研究 方法 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. 5 第二 章 DG 营运 用 房投 资 项目 概 况和 市场 分 析. .. . .. . .. . . . .. . .. .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . . . .. . .. . .. . . . .. . .. .. . . 6 2. 1 项 目概 况 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. 6 2. 1 . 1 项目 概况 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. 6 2. 1 . 2 项目 背景 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. 6 2. 1 .3 项 目建 设 必 要性 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. 7 2. 2 市 场分 析 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. 8 2. 2 . 1 S WO T 分 析法 . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. 8 2. 2 . 2 P ES T 分析 法. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . 12 2. 3 目标 市 场 及客 户 . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 13 2. 4 本 章小 结 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 14 第三 章 DG 营 运用 房 投资 项 目建 设 规划 . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 15 3. 1 项 目位 置 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 15 V 3. 1 .1 地块 现状 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 15 3. 1 .2 建设 条件 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 16 3. 2 建 设规 模 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 17 3. 2 .1 用地 规模 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 17 3. 2 .2 规划 方案 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 17 3. 2 .3 方案 比选 . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 19 3. 3 设 计方 案 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 20 3. 3 .1 总体 设计 策 略. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 20 3. 3 .2 总平 面设 计 . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . 21 3. 4 使 用功 能 设置 . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 23 3. 5 本 章小 结 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 24 第四 章 DG 营运 用房 投 资项 目 进 度 计划 及 建 设管 理 .. .. . .. .. . .. .. . . . .. . .. .. . .. .. . .. .. . . . .. . .. .. . . . .. . . . .. 25 4. 1 总体 进 度 计划 安 排 .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . 25 4. 1 .1 项 目进 度 计划 的 定义 . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 25 4. 1 .2 本 项目 进 度 安排 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 25 4. 2 建设 实 施 期组 织 规划 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 27 4. 3 建设 实 施 期组 织 措施 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 27 4. 4 经 营管 理 措施 . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 28 4. 5 本 章小 结 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 29 第五 章 DG 营运 用 房项 目投 资 估算 及 财务 预 算 . .. . .. . .. . . . .. . .. .. . . . .. . .. . .. . . . .. . .. .. . .. .. . .. . .. . . . .. . .. .. . 30 5. 1 投 资估 算 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 30 5. 1 .1 项 目总 投 资 构成 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 30 5. 1 .2 项 目总 投 资 估算 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 30 5. 1 .3 项 目投 资 估算 比 较. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 31 5. 1 .4 项 目资 金 筹措 及使 用 计划 . .. . .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 32 5. 2 财 务预 算 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 32 5. 2 .1 本 项目 投 资 预测 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 32 5. 2 .2 业 务收 入 情况 预 测. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 33 5. 2 .3 综合 经济 评 价. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 34 5. 3 投 资效 益 分析 . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 34 V I 5. 3 .1 投 资净 现 值 估算 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 34 5. 3 .2 投 资回 收 期 估算 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 35 5. 3 .2 内 部收 益 率 估算 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 35 5. 4 本 章小 结 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 35 第六 章 DG 营运 用 房投 资项 目 风险 与 对策 分 析 . .. . .. . .. . . . .. . .. .. . . . .. . .. . .. . . . .. . .. .. . .. .. . .. . .. . . . .. . .. .. . 36 6. 1 投 资项 目 风险 . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 36 6. 1 .1 项目 风险 来 源. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 36 6. 1 .2 风险 控制 措 施. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 36 6. 1 .3 风险 定量 分 析. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 37 6. 2 风险 因 素 识别 及 评估 . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 38 6. 2 .1 风险 因素 识 别. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 38 6. 2 .2 风险 因素 评 估. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. . .. . . .. . .. . . 39 6. 3 项 目风 险 对策 . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . .. . . . 41 6. 4 本 章小 结 . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . .. . .. . . .. . . .. . . . 41 结论 . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. 42