2019.9 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量价齐升，销供比下降至0.58，出清周期缩短 全市价格走势：环比上涨1.06%，同比上涨26.31%，为28463元/平米 全市需求：成交82.62万平米，环比增长68.63%，同比增长159.62% 全市供应：新批142.14万平方米，环比增长190.25%，同比增长96.36% 供求对比：销供比下降至0.58，短期市场供过于求 库存去化：库存下降2.98%至373.03万平方米，去化速度加快 热销项目：中小户型、低总价热销，都会四季居首 写字楼：供降求升销供比大于1 商业：供求齐升销供比大于1 全市价格走势：环比上涨1.06%，同比上涨26.31%，为28463元/平米 2019年9月，南京商品住宅价格为28463元/平米，环比上涨1.06%，同比上涨26.31%。 图：南京商品住宅全市价格走势 区域价格走势：玄武区价格增长最高，环比增长12.44% 2019年9月，南京商品住宅秦淮区价格最高，为46270元/平方米。玄武区价格增长最高，环比增长12.44%。 图：南京商品住宅区域价格走势 全市需求：成交82.62万平米，环比增长68.63%，同比增长159.62% 2019年9月，南京商品住宅销售面积为82.62万平方米，环比增长68.63%，同比增长159.62%。 2019年1-9月，南京商品住宅销售面积为545.50万平方米，同比增长26.77%。 图：南京商品住宅销售面积走势 区域需求：浦口区为主力成交区域，成交26.46万平方米 2019年9月，南京商品住宅浦口区成交面积最大，为26.46万平方米，占全市商品住宅成交面积的32.03%。 图：南京商品住宅区域需求情况 全市供应：新批142.14万平方米，环比增长190.25%，同比增长96.36% 2019年9月，南京商品住宅批准上市面积为142.14万平方米，环比增长190.25%，同比增长96.36%。 2019年1-9月，南京商品住宅累计新批上市576.78万平方米，同比增长43.87%。 图：南京商品住宅批准上市面积走势 区域供应：江宁区批准上市面积最大，为54.46万平方米 2019年9月，南京商品住宅江宁区批准上市面积最大，为54.46万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的38.31%。 图：南京商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比下降至0.58，短期市场供过于求 2019年9月，南京商品住宅销供比由上月的1.00下降到0.58，短期市场供过于求。 2019年1-9月，南京商品住宅销供比为0.95，整体供过于求。 图：南京商品住宅销供比走势 库存去化：库存下降2.98%至373.03万平方米，去化速度加快 截至2019年9月底，南京商品住宅可售面积为373.03万平方米，环比下降2.98%，与上年同期相比提高7.81%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要5.47个月消化完毕，较上月缩短0.45个月。 图：南京商品住宅可售面积和出清周期走势