华测检测中国总部及华南检测基地建设项目建议书二○一○年三月 项目建设内容本项目计划投资约18,285万元，用于建设华测中国总部及华南检测基地。投资中1,800万元用于土地的购置；16,485万元用于总部办公场楼和实验室大楼的建设。 二、项目建设目标华测中国总部将按照甲级写字楼标准进行规划和设计。华南检测基地将按照国际一流检测实验室的标准要求进行规划设计，设计理念遵循：适度超前、模块建设、可持续发展的原则。项目预期需要18个月的时间进行规划设计、工程报建、土建施工、室内外装修以及设备安装等，所有的项目建设工作分成若干模块，实验室建设完成之后迅速进行设备安装调试，设备的搬迁、购置和安装调试根据业务的需要分批次进行，在装修完工后三个月内完成，随后进入实际运营。 三、研究结论（一）经济指标项目建设总投资为18,285万元，投资回收期约为22年。（二）研究结论1、近年来，得益于我国经济高速发展，许多产业的规模快速膨胀，市场对检测的需求日渐增长，我国检测市场呈现高速发展的趋势，成为世界上最具增长潜力的市场之一。巨大的需求空间为本项目的实施提供了良好的市场基础。2、华测通过拥有自有土地和物业，建立稳定、永久性办公和实验室场所可避免因租赁建筑在结构、拓展空间上对实验室建设发展的限制以及租赁物业到期后搬迁对实验室投资回报和公司正常运营所带来不利影响和风险，能够为公司制定长远的经营战略以及持续提升市场竞争力提供有力的保证，项目建设完成后，华测现有的业务能力将突破场地瓶颈的局限，实现大跨步的发展。3、从经济分析的主要指标来看，自建物业比长期租赁物业更能有效降低经营成本。综上所述，本项目的建设符合国家产业发展规划策，符合市场需求，业务具有竞争力，技术、资金有保证，经营目标能够实现。所以本项目是可行的。 第2章 项目投资必要性一、拥有自有土地及物业，可避免租赁物业到期后对公司稳定经营和战略发展带来的限制和风险；二、拥有自有土地及物业，公司可进行集约化管理，并因无须支付物业租金而可有效降低公司经营成本，提升公司盈利水平；三、拥有自有土地及物业，可避免租赁物业因建筑结构限制和发展空间不足等不利因素对公司新项目拓展和实验室建设的不良影响；四、拥有自有土地及物业等固定资产，可实现公司资产保值和增值；五、拥有自有土地及物业，可有效改善外界对公司轻资产运营模式的过度顾虑，增强客户以及广大投资者对公司的认可和信心。 三、项目建设地点及规模本项目的建设地点拟选址：深圳市宝安区新安街道，占地面积20,010平方米（30亩），建筑面积40,020平方米（容积率2.0）。 四、项目建设规划本项目你建设项目及规划如下：（一） 总部大楼：1幢，建筑面积8,000平方米，公司日常的办公、人员接待、会议等被安置在此区域。总部大楼将按甲