苏州科技学院新校区一期工程标段物业项目招标 一：项目基本情况 苏州科技学院新校区一期工程标段物业项目包括学生公寓、C组团、公用设备设施、校园安全保卫、室外保洁（含学生食堂、超市周边）、校园道路、校园内河道等具体物业管理，其中建筑物总面积81998.55平方米。本次邀请物业管理委托期限为一年，即2008年9月1日~2009年8月31日。 二、招标方式：报价谈判。 三、委托管理招标经费依据所容纳学生数和建筑面积指标测算。 四、项目有关设备设施保修的规定。 1、根据规定，我校区C组团建筑物属新建工程，包括建筑物内的相关设备设施，目前均属质保期，正常损坏只需物业与相应施工安装单位及时取得联系，通知其维修，但常规的维修保养需由物业承担。 2、在物业管理合同期内，对非正常损耗（人为损坏）物品的维修，由委托单位实行按成本收费；遇到不可抗力致使设备损坏，由双方共同协商，提出维修建议方案，报学校批准后，由委托单位负责维修或更换。新校区公共场所内设施设备、贵重物品等失窃，作为失察失职均需赔偿。合同期满后，新校区设施设备仍应处于良好状态。 3、各建筑物内配电房的管理、消防、安防设备的管理维护。 4、保持给、排水系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建档；限水、停水提前一天通知总务处。 5、及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维修服务。 6、C组团各教学楼、办公楼总摄像监控室24小时值班管理。 第 2 页共 10 页 五、项目物业管理的内容和要求： 校区 项目名称 内容和要求 新 校 区 一 期 学生公寓1号组团 （284间） 1、保证学生公寓良好的治安环境，定期巡视，以防安全、消防事故的发生。 ①公寓入口设置管理值班室，实行24小时保安值班，定期巡视学生宿舍。②做好楼栋消防安全工作，管理好消防探头及消防器材，按行业标准定期更换消防设施。③积极开展防火防盗宣传教育，定期检查学生安全用电情况，及时规劝制止违反安全规范的行为发生，并对违反安全管理规定的学生进行登记并报送学校。④做好物品出入和来客来访登记，发现疑点立即报告，及时处理。⑤有科学的、完善的管理制度以及相应的各类突发事件的应急预案，定期向学校汇报学生公寓安全保卫工作情况及工作计划。 2、日常保洁：公共走廊、公共场所的卫生保洁，设备设施维护和管理。 ①保持楼道、楼梯、门厅、楼间公用空地、公共部位的门窗玻璃、电视室、天台等整洁干净，做到地面无污垢、无积水、无痰迹、无废弃物、无沙石、无树叶、无未清理的垃圾杂物等，垃圾日产日清；保证各层通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、指示牌等公共设施清洁干净。②及时清扫学生调整宿舍后的空房和毕业生离校的空房间，