国内外厂房改造案例分析 关于风华地段的启发 [国内外工业遗产改造汇总] 根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类： 以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％ 以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50％ 案例分类 上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路 上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化创意活动。 上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色，在11月份组织成立了“上海创意产业中心” 上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30多万平方米。 截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中 [上海创意产业发展历程] 上世纪90年代 2004年下半年 2005年4月 2006年底 上海创意产业的定义： 以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等 几大类， 并涉及诸多行业。 上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地 [上海创意产业分布特征] 同乐坊——主题特色 以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。 与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。 文艺演出 时尚发布 媒体见面会 论坛讲堂 代表案例解读——同乐坊 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。 以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落 西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业 同乐坊——业态布局 代表案例解读——同乐坊 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。 代表案例解读——同乐坊 同乐坊——形态风貌