社会主义新农村建设是指按照新时代的发展要求,在社会主义制度指引下,对 农村进行全面建设,包括政治、经济、社会和文化各个方面,最终建成政治可靠、 经济发达、环境宜人、和谐文明的社会主义新农村。 武汉东湖新技术开发区成立于1988年,区内高等院校林立,科研机构林立, 年可研成果达1500余项。东湖新技术开发区充分发挥自身区域以及产业优势条件, 经济发展势头强劲。2012年完成企业总收入4000多亿元,同比增长20%,完成财 政收入150多亿元,同比增长26%。虽然已取得了较快的发展,但仍存在一些问题: 一是土地资源没有进行有效的整合。二是丰厚的自然资源未能得到充分利用,城市 特色未能充分实现,这既影响武汉市生态环境的建设,也严重地影响人民群众的生 活。三是基础设施投入不足,公共服务体系不完善。因此,尽快地整合开发区的土 地资源,为其提供基础设施良好的外部发展条件,是推动武汉新技术开发区全面可 持续发展的必要条件。 本文以东湖新技术开发区社会、经济发展为切入点,以整合开发区内土地资源 为目的,将一些项目财务测算的知识引入到可行性研究的内容中,对区内土地整治 建设项目进行了研究。本文主要分十二个部分,第一章为总论;第二章项目概况, 对项目情况、建设单位情况及运作模式进行了解;第三章项目区位及建设条件;第 四章拆迁安置方案,根据实际情况,制定拆迁安置方案,办理置换和结算手续;第 五章工程方案,制定拆迁方案,建设还建社区及制定土地整治方案;第六章环境影 响分析,通过对施工期环境影响分析,提出施工期环境影响防治措施,得出环境影 响评价结论;第七章投资估算及资金筹措,通过项目总投资估算,确定项目资金需 求及来源;第八章财务分析,通过引入管理会计学中项目财务测算的知识,计算核 心财务评价指标,得出项目财务评价结论;第九章不确定性分析,通过盈亏平衡分 析和敏感性分析,得出项目抗风性能力;第十章社会评价,通过分析正面和负面的 社会影响,得出社会评价结论;第十一章风险分析及规避,通过内、外部风险分析, 提出风险规避对策;第十二章研究结论及建议。 关键词:新农村建设;土地资源;工程;资金估算;财务分析 硕士学位论又 MASTF.R'S THESIS Abstract New socialist countryside construction is in accordance with the development requirements of the new era, the guidelines under the socialist system,acomprehensive rural development, including all aspects of political,economic, social and cultural, and ultimately built a reliable political and economic development, the environment pleasant and harmonious the new socialist countryside civilization. Wuhan East Lake New Technology Development Zone,founded in 1988,local colleges and universities everywhere, research institutions everywhere, the results of the annual study of more than 1500 items. East Lake New Technology Development Zone full play to its regional and industrial advantages, strong economic growth momentum. 2012 to complete the total income of more than 4,000 billion yuan, an increase of 20%, fiscal revenue over 150 billion yuan, an increase of 26%. While there has been a rapid development,but there are still some problems: First, there is no land resources for effective integration. Second, the rich natural resources are not fully utilized, city features not fully realize that this only affects the ecological environment construction in Wuhan City, but also seriously affecting people's lives. Third, inadequate investment in infrastructure, public service system is imperfect. Therefore, the integration of land resource development as soon as possible, to provide infrastructure favorable external conditions for development, is an essential condition for New Technology Development Zone, Wuhan comprehensive and sustainable development. In this paper,the social and economic development of East Lake New Technology Development Zone as an entry point to the integration of development zones for the purpose of land resources, the knowledge of some of the project financial measure is introduced into the context of the feasibility study for the district land remediation projects were Research. This paper is divided into twelve parts, the first chapter of remarks ; Chapter II project overview of the project , the construction unit to understand the situation and mode of operation ; Chapter III of the project location and construction conditions ; Chapter IV resettlement program,according to the actual circumstances of the resettlement program,for replacement and settlement procedures ; Chapter V engineering programs,develop relocation programs , but also to build community and develop construction land remediation programs ; Chapter VI environmental impact analysis,environmental impact analysis through the construction period,proposed construction of an environmental impact control measures,environmental impact assessment drawn conclusions ; Chapter VII of the investment estimate and financing, 硕士学位报告 v^glg/ MASTER'S THESIS the total investment estimated by determining project funding needs and sources ; Chapter VHI of the financial analysis,management accounting by introducing items knowledge of financial estimates to calculate the core financial evaluation,project financial evaluation conclusions drawn ; Chapter IX uncertainty analysis and sensitivity analysis through bredceven analysis, the project wind sexuality ; Chapter social assessment, through analysis of positive and negative social impacts,social evaluation conclusions drawn ; Chapter XI risk analysis and avoidance, through internal and external risk analysis, risk mitigation countermeasures ; Chapter XII conclusions and recommendations Keywords: New rural construction; land resources; engineering; binding estimates; financial analysis m 硕士学位报告 MASTER'S THESIS 目录 摘要 I Abstract U 第一m ^论《 1 (-)项目背景 1 1、社会主义新农村建设 1 2、武汉东湖新技术开发区 2 (二)项目意义 2 1、项目是改善建设区域土地利用情况的现实需要 2 2、项目建设是保证东湖新技术开发区顺利推进的需要 3 3、项目建设是武汉市未来城市社会、经济发展的需要 3 (三)编制原则、目的及依据 4 1、编制原则 4 2、编制目的 4 3、编制依据 4 (四)研究内容 5 CS)研雜论 5 第二章项目概况 6 (-)项目简介 6 (二)建设单位情况 6 (三)项目运作模式 7 第三章项目区位及建设条件 .8 (-)项目区位 8 (二)建设条件 8 1、地理位置条件 8 2、气候资源条件 8 3、交通条件 8 4、職条件 9 5、经济条件 9 6、场地条件 9 笫四章拆迁安置方案 10 (一)政策依据及目标 10 硕士学位报告 MASTER'S THESIS 1、政策法律依据 10 2、 10 (二)拆迁安置方案 10 1、拆迁基本情况 10 2、拆迁安置原则 11 3、拆迁安置方案 11 4、拆迁安置程序 11 第五_工程方案 12 (-)征地拆迁方案 12 (二)还建社区建设 13 1、还建面积确定 13 2、建设方案 13 (三)土地整治 14 1、土地报批 14 2、土地整治方案 16 第六章g影响分析 17 (-)施工期对环境影响 17 1、噪声影响 17 2、空气质量影响 17 3、水环境影响 17 4、固体废弃物影响 18 (二)防治措施 18 1、噪声污染防治措施 : 18 2、空气污染防治措施 18 3、水污染控制措施 19 (三)环境影响评价结论 19 第七章投资估算及资金筹措 20 (-)投资估算 20 1、ft 算依 20 2、项目估算 20 3、相关说明 22 4、建设期利息 22 硕士学位报告 MASTER'S THESIS (二)总投资及资金来源 23 (三)资本金 23 第八_财务分析 24 (-)勝依- 24 (二)营业收入及税费测算 24 (三)总成本费用测算 25 1、其它管理费用 25 2、其他营业费用 25 3、折旧费 25 4、摊销费 25 5、利息支出 26 6、总成本费用 26 (四)利润测算 27 (五)盈利能力分析 27 1、内部收益率 28 2、净现值 28 3、 29 (六)财务评价结论 29 第九章不确定性分析 30 (_)盈亏平衡分析 30 1、基础数据 30 2、盈亏平衡点 30 (二)敏感性分析 30 1、主要因素 30 2、敏感性分析 31 第十章社会评价 32 (一)正面影响分析 32 1、项目对当地居民就业与收入的影响 32 2、项目对当地居民生活水平和生活质量的影响 32 3、项目对城市环境的影响 32 4、项目对提升土地价值的影响 32 (二)负面影响分析 33 硕士学位报告 MASTER'S THESIS (三)社会评价结论 33 第十一章风险分析及规避 34 (-)内部风险分析 34 1、前期风险 34 2、建设期风险 35 3、投资方面风险 35 (二)外部风险分析 36 1、政策风险 36 2、担保风险 36 3、货币风险 36 (三)防范和降低风险的对策 36 (四)风险的分散和转移 37 第十二章研究结论及建议 38 (―)雖 38 (二)建议 39