房地产业是一个投资规模巨大、建设周期较长的行业,同时易受国家政策、经济形 势、消费预期等诸多不可控因素的影响。一个房地产项目的失败会造成资源的极大浪费, 给投资者带来巨大的损失。 房地产项目的可行性研宄是运用项目管理、市场营销、财务评价等多学科的知识对 拟建项目进行论证分析,从市场可行性、建设方案可行性、财务可行性、风险管控等方 面进行综合论证,最终得出结论的过程。房地产项目的可行性研宄为开发企业提供了科 学准确的投资依据,为项目的成功提供理论支撑。 本报告以L市南环路S地产开发项目的开发可行性为研究主题,首先归纳总结了有 关理论方法和核心观点,其次从宏观和微观角度分析S项目的市场环境,并针对项目进 行SWOT分析,预测出楼盘的销售均价,确定营销步骤,接着从技术角度分析S项目 的产品特色,针对该项目的多项经济评价指标进行详细的计算分析,并给出结论,最后 针对项目进行不确定性分析及风险管理分析。 本报告通过多角度综合评价分析,最终得出相关结论,为未来建设、销售提供依据, 为项目的成功开发提供理论保障。 关键词:房地产开发,可行性研究,市场分析,经济可行性,不确定因素分析 IAbstract工程硕士学位报告 Abstract Therealestateindustryisanindustiywithhugeinvestaentscaleandlongconstruction period.Itisalsoaffectedbymanyuncontrollablefactors.Thefailureofarealestateproject willcausegreatwasteofresourcesandbringhugelossestoinvestors. Thefeasibilitystudyofrealestateprojectsistheuseofprojectmanagement,marketing, financialevaluationandotherdisciplinesofknowledgefortheprojectanalysis,a comprehensivedemonstrationofmarketfeasibility,technicalfeasibility,financialfeasibility, riskcontrolandotheraspects,finallyobtainstheconclusionoftheprocess.Thefeasibility studyofrealestateprojectprovidesscientificandaccurateinvestmentbasisforthe developmententerprise,andprovidestheoreticalsupportforthesuccessoftheproject. ThisthesistakesthedevelopmentfeasibilityoftheSrealestatedevelopmentprojectof SouthRingRoadinLcityastheresearchtopic.First,itsummarizestherelevanttheoretical methodsandtiiecoreviews.Secondly,itmialyzesthemarketenvironmentofSprojectfrom themacroandmicroperspectives,andcarriesoutSWOTdialysisfortheproject,forecasts thesaleandsalepriceofthebuilding,determinesthemarketingsteps,andthenfromthe technology.TheproductfeaturesofSprojectaremialyzedbytheoperationangle,anda numberofeconomicevaluationindexesoftheprojectarecalculatedandanalyzedindetail, andtheconclusionsaregiven.Finally,theuncertaintyanalysisandriskmanagementanalysis aremadefortheproject. Throughcomprehensiveevaluationandanalysisfromvariousangles,thispaperdrawsa conclusionthattheprojectcanbedevelopedintermsofeconomicandsocialbenefits. Keywords:realestatedevelopment;feasibilitystudy;marketanalysis;economic feasibility;uncertaintyanalysis II工程硕士学位报告 L市南环路S地产开发项目可行性研宄 目录 摘要I AbstractII 1绪论...1 1.1选题背景及研究意义 1 1.2文献综述1 1.2.1国外相关研宄 1 1.2.2国内相关研宄 2 1.3本文研宄思路、方法及结构 4 2项目可行性研宄相关理论和方法 6 2.1项目可行性研究理论概述 6 2.1.1项目可行性研究的内容与作用 ......6 2丄2项目可行性研究的一般方法 ,v...6 2.2房地产项目可行性研宄理论 6 2.2.1房地产项目可行性研宄的内容 6 2.2.2房地产项目可行性研究的作用 7 3L市南环路S地产开发项目概况及市场分析 .9 3.1L市南环路S地产开发项目概况 9 3.1.1开发企业概况 9 3.1.2工程概况 9 3.1.3建设背景 9 3.2L市南环路S地产开发项目市场环境分析 10 3.2.1L市宏观经济环境分析 10 3.2.2L市地产发展现状 12 3.3L市南环路S地产开发项目竞争项目比较分析 15 3.4L市南环路S地产开发项目SWOT和市场定位分析 16 3.4.1SWOT分析 16 3.4.2项目定位分析 .....17 3.5L市南环路S地产开发项目营销策略分析 20 3.5.1营销策略规划 20 3.5.2营销策略制定 20 4L市南环路S地产开发项目建设方案可行性分析 23 III百录 工程硕士学位报告 4.1L市南环路S地产开发项目规划设计方案 23 4.1.1规划结构 23 4.1.2建筑布局 23 4.1.3道路与交通 23 4.1_4绿地与室外景观环境 24 4.1.5安装设计方案 24 4.2L市南环路S地产开发项目建筑设计方案 25 4.2.1设计依据 25 4.2.2设计理念 25 4.2.3建筑单体方案 26 4.2.4厨卫设计 26 4.2,5结构体系及建筑墙体 26 4.3L市南环路S地产开发项目节能与环保设计方案 27 4.3.1建筑节能方案 27 4.3.2外遮阳系统 27 4.3.3给排水系统 27 4.3.4电气系统 28 5L市南环路S地产开发项目效益分析 29 5.1L市南环路S地产开发项目投资估算 29 5.1.1开发直接费估算. 29 5.1.2开发间接费用估算 32 5.1.3投资估算汇总 33 5.2L市南环路S地产开发项目资金筹措方案 33 5.3L市南环路S地产开发项目财务评价 34 5.3.1经营税费估算 34 5.3.2静态盈利能力分析 35 5.3.3动态盈利能力分析 37 5.3.4经济效益综合评价 40 5.4L市南环路S地产开发项目社会效益评价 40 6L市南环路S地产开发项目不确定性分析与风险控制 41 6.1L市南环路S地产开发项目不确定性分析 41 6.1.1盈亏平衡分析 41 6.1.2敏感性分析 42 6.2L市南环路S地产开发项目风险控制分析 44 IV工程硕士学位报告 L市南环路S地产开发项目可行性研究 6.2.1政策、市场风险 44 6.2.2自然条件风险及控制措施 44 6.2.3资金风险及控制措施 44 6.2.4基础建设风险及控制措施 45 胃ife 46 致谢47