互联网+ 房屋智慧超市 城市云数据搜索引擎 优房超·瑞城搜 【优房超·瑞城搜】 惠州 2019年上半年楼市总结及下半年展望 报告目录 1 上半年总结篇 报告备注说明： 本报告所提供的一切数据皆来自惠州房产管理局、惠州建设网、惠州城乡规划局、惠州国土资源局、惠州市公共资源交易网、惠州统计局、广东土地资源网等官方网站及市场调研所得；有关观点以此为依据推测，仅供参考! 本报告不构成对任何机构或个人提供专业建议和服务，优房超·瑞城搜不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任！ 宏观环境/上半年总结 土地市场/量价走势：惠州供地规模有所缩减，房企拿地趋于理性，溢价率保持低位，流拍地块数量显著增加 数据来源：优房超瑞城搜 备注：以上数据共计为招拍挂市场 土地供需量价： 土地供需面积连续下滑，2019年上半年惠州全市商住商服土地供应136万㎡，环比下滑7%，同比下滑19%；土地成交面积106万㎡，环比上涨17%，同比下滑35%；成交楼面地价2975元/㎡，主要受惠城和大亚湾高价地成交支撑； 与全国土地市场显著回温状态不同，惠州土地依然保持常态，低溢价率和高流拍率成“标配”，一方面惠州各县区楼市相对独立，市场冷热不均，区域潜力较差或地理位置不佳地块流拍也在情理之中；另一方面，惠州土地供地规模较大，片区利好多热点区域也多，房企可布局的区域选择性多，对优质地块的竞争必要程度有所降低。 数据来源：优房超瑞城搜 2019年上半年惠州市商住商服用地成交区域分布明细 备注：以上数据共计为招拍挂市场；标红为各项最高 成交宗数：6宗 成交占面：12.9万㎡ 成交建面：35.4万㎡ 平均楼面地价：1957元/㎡ 平均溢价率：38% 外来品牌房企：中粮地产 成交宗数：8宗 成交占面：29.1万㎡ 成交建面：68.0万㎡ 平均楼面地价：2645元/㎡ 平均溢价率：11% 外来品牌房企：中骏集团/美的置业 成交宗数：10宗 成交占面：9.6万㎡ 成交建面：34.2万㎡ 平均楼面地价：1410元/㎡ 平均溢价率：0% 成交宗数：4宗 成交占面：9.1万㎡ 成交建面：25.7万㎡ 平均楼面地价：2534元/㎡ 平均溢价率：0% 成交宗数：3宗 成交占面：11.9万㎡ 成交建面：31.5万㎡ 平均楼面地价：5653元/㎡ 平均溢价率：16% 外来品牌房企：雅居乐2宗 成交宗数：11宗 成交占面：19.5万㎡ 成交建面：60.8万㎡ 平均楼面地价：3784元/㎡ 平均溢价率：7% 外来品牌房企：荣盛发展 成交宗数：6宗 成交占面：14.0万㎡ 成交建面：22.6万㎡ 平均楼面地价：2522元/㎡ 平均溢价率：3% 外来品牌房企：碧桂园/星河地产 龙门 博罗 惠东 仲恺 惠阳 大亚湾 惠城 延伸：小金口汤泉片区地块重启最高限价，成交未触发 延伸：中粮地产首进惠州，布局龙门 土地市场/区域分布：博罗供地量最大，龙门溢价率最高，惠城地价最高，雅居乐拿地最多