房屋建筑工程竣工验收质量 评估报告 工 程 名 称：警苑小区1栋 监 理 单 位：大冶市经纬建设工程监理有限公司 项 目 总 监： 企业技术负责人： 监理单位法人代表： 警苑小区1栋工程质量评估报告 湖北民兴置业有限公司： 警苑小区1栋经总承包单位（大冶建工集团有限公司）冯志朋项目部对工程各分项、分部工程和单位工程自检合格后，提出竣工申请报告。 警苑小区监理组根据日常的监理（跟踪监理、旁站巡视、平行检查、试验、见证取样、检测、隐蔽工程验收、复查、施工质量保证资料的审核、签认和监理通知、会议纪要等）所掌握的工程实际状态，以及2008年6月17日会同业主，施工单位预验收的意见，本着反映本工程的主要质量状态，工程的结构安全，重要的使用功能及观感质量，编写了本评估报告。 一、工程概况 1、警苑小区1栋由湖北民兴置业有限公司开发投资，并委托大冶市水利勘察设计院设计，大冶建工集团有限公司总承包，冯志朋项目部承包施工，大冶市经纬建设工程监理有限公司监理。 2、本工程建筑面积约5000㎡。基础为独立柱基础。主体为框架全现浇八层。屋面：一半为现浇砼斜屋面，一半为现浇砼平屋面。装饰：室内为一般抹灰，室外为外墙涂料。 二、评估依据 1、本工程的设计文件（图纸、变更、审查通知）； 2、甲方的有关要求； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及相关的现行法律法规； 4、《施工合同》和《建筑监理合同》约定的质量控制目标。 三、工程质量控制 1、本工程施工队伍自2007年6月进场后，组织技术人员认真查看设计文件，编制了本工程的施工组织设计，在施工过程中基本上做到了按图施工，按制定的施工组织设计施工。 2、监理机构在本工程的施工过程中进行了跟踪监理，严格按设计文件及甲方有关要求进行质量控制；①对关键部位的施工都进行了旁站。②对所有用于本工程的原材料，按规范要求进行了见证取样送检等检查，合格后才允许用于本工程。③对分部、分项工程基本上做到了先由施工单位自检，监理机构再组织验收，合格后才允许下道工序施工。④在监理过程中对存在的质量缺陷都发出了整改通知。⑤对施工过程的相关资料都进行了相关的审核。 四、单位工程及分部工程质量评估 1、本单位工程由地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水及电气等六大分部工程组成。 ①地基与基础、主体结构已通过验收，符合合格要求。 ②装饰装修工程由于观感一般，细部处理不理想，只能符合合格要求。 ③屋面基本上符合合格要求。 ④给排水与电气由甲方直接分包。 2、资料方面：①六大分部工程及单位工程的质量控制资料基本完整。②有关安全和功能的检测资料基本完整。③主要功能项目的抽查结果合格。 3、整个单位工程的观感评价一般。 4、使用过程中提请注意的几个问题（结构施工时监理就曾提出） ①建筑物的沉降及变形应定期观