扬州邗江中路地块深入市调报告 2009.8.17 一、项目地块条件调研情况 二、土地市场调研情况 三、商品住宅市场调研情况 四、商业市场调研情况 扬州邗江中路地块深入市调报告提纲 一、项目地块条件调研情况 地块位置及规划指标 区位：扬州市经济技术开发区（扬州西区西南板块）。 地块距江阳路扬州汽车西站步行约5分钟路程，周边交通方便。距扬州商城、欧尚超市步行约 15分钟路程，配套齐全。 范围：地块东至邗江中路，南至开发西路，西临顺达路，北临金鑫花园、康桥花园住宅小区。 规划指标：总面积145.05亩，容积率：1.7，控规面积达164398㎡,其中控规商业≤8%。 规划性质：住宅用地，附有商业配套 目前地块还未正式挂牌，地块目前正处于动拆迁中。 保集半岛 本案 ★金湖湾 ★骏和玲珑湾 扬州汽车西站 欧尚超市 红星美凯龙 宗地范围 地块东至邗江中路，南至开发西路，西临顺达路，北临金鑫花园、康桥花园住宅小区。 东至邗江中路 南至开发西路 西至顺达路 北至金鑫花园、康桥小区 地块现状 地块西北面紧邻金鑫小区 地块西面顺达路高压线 地块西南面开发路农田、农民住房 地块东南面力创机床厂 地块东面邗江中路厂房 地块东北面邗江中路扬可食品厂 地块地势平整，地形不规则，中间有一条 带状水塘。地块上主要有农田、农民住宅、 厂房等。 目前地块将近100户农户已基本与政府全部签订动拆迁协议，95%以上农户已经搬走。据从村干部了解情况看，2个月内将完成全部拆迁工作。 地块东南面扬州力创机床厂已经开始进行拆迁，据从厂方了解情况看，2个月内将完成工厂拆迁工作。 地块东北面江苏扬可食品厂目前还没有与开发区达成拆迁协议。据从厂方了解情况来看，目前正在与开发区协商拆迁事宜。 动拆迁情况 周边环境 地块南面为金湖湾、新港名兴城等在售楼盘，与本地块开发将连成一片，道路景观环境尚可。 地块北面为金鑫花园、康桥花园等老小区。 地块西面紧邻高压线。地块西面顺达路西侧地块也处于动拆迁之中，此地块将用于住宅开发。 地块东面邗江中路两侧主要为工厂，根据开发规划，附近工厂将逐步完成拆迁。 地块西面顺达路沿线、江阳路扬州汽车西站商业档次不高，主要为便利性商业，且人流复杂。 东联 西进 主导向南 老城区 地块位于扬州西区西南板块，扬州城市发展方向是：主导向南、西联东进。西南板块集中了西区的配套、南区的政策优势，西南板块的发展是实施主导向南战略的第一站，前景明朗。 扬州西区属开发较早且较为成熟的新城区，开发的住宅项目较多。一直以来，西区的供应量和成交量都占据整个扬州市场的很大份额。 西南板块有以江阳西路欧尚超市为中心的相对成熟的住宅区、以红星美凯龙为中心的家居商业群落、以大学城为中心的学区，加之合适的性价比和越趋成熟的交通，西南板块受到越来越多的市民青睐并选择定居，随着居住人口的增加，配套也日趋完善，目前的西南板块已经成为西区成交的重要组成部分。 板块优势