易居企业（中国）集团有限公司-福州机构出品 2019 年9月 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业（中国）集团有限公司-福州机构的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 -1- 单位：平方米，套，元/平方米 单位：套，平方米，元/㎡ 一、政策资讯 二、市政规划 三、土地市场 四、商品房市场 五、商品住宅市场 六、商业市场 七、办公市场 八、开盘监测 单位：套，平方米，元/㎡ -2- 本月视点 9月市场延续低位，“银十”恐难有起色 政策面来看，央行降准释放长期资金约9000亿元，信贷环境整体趋向宽松，央行将着力加大对民营、小微企业的支持力度，更好地支持实体经 济发展，但涉房信贷仍相对紧张：银保监会首提遏制房地产金融化泡沫化，守住不发生系统性风险的底线；房企融资再收紧，严限专项债资金用途 ，并将在32个城市开展银行房地产业务专项检查。福州方面无重点新政出台。 福州市场目前在售余房充足，开发商推货节奏放缓，本月普通住宅共16 个项目取得预售证，新增面积23.35万㎡，整体供应量位居中低位。成 交方面，五区成交量明显回升，均价小幅回升，仍居近一年低位；闽侯则表现为量价齐跌，成交量回落明显，至近一年中位水平，成交均价持续回 个项目开盘，合计开盘13次，开盘量下滑明显。在 市场下行的背景下，客户观望情绪弥漫，项目蓄客情况较差，加之市场特价房持续分流客户，项目开盘去化普遍低于50%，9月整体去化持续下行 ，仅22%，降至近两年低位水平。 本月主城区成交6幅商住用地，1幅宗地取消出让，本次土拍共吸引三盛、融信、金辉、旭辉+永同昌、美的、龙湖、禹洲等房企参加，比上次 土拍减少约一半房企。另外，受限于资金压力，品牌房企拿地动作减少，本次土拍热度相比以往明显降低，而资金相对充裕的长乐企业和部分外来 房企，土拍表现较好，其中大东海竞得中心板块1幅宗地，目前已在主城区拿下5幅地块，拿地金额约82亿；福清两度拍地，品牌房企几无动作，个 人买家唱主角拿下5幅宗地，剩余地块由当地小型房企拿下；连江城西优质地块则被建发收入囊中。 四季度将迎来房企业绩冲刺季，房企供应量将会加码，将加大推案与营销力度抢收业绩，但目前福州新房市场整体供过于求，市场可售房源充 足，客户可选择性较多，且观望情绪仍较重，四季度项目去化仍然面临较大压力。另外，在市场下行背景下，营销力度也显著增强，从传统的老带 新、一二手联动营销、特价房等常规方式，到节点、团购营销和首付分期甚至直接以价换量等重新大行其道。 单位：平方米，套，元/平方米 -3- 单位：套，平方米，元/㎡ 政策资讯 央行全面降准，释放长期资金约9000亿元 据悉，央行决定于2019年9月16日全