汇编出版,采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位报告。 本学位报告属于: ()1.经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位报告, 于年月日解密,解密后适用上述授权。 (\/)2.不保密,适用上述授权。 (请在以上相应括号内打“V”或填上相应内容。保密学位报告 应是己经厦门大学保密委员会审定过的学位报告,未经厦门大学保密 委员会审定的学位报告均为公开学位报告。此声明栏不填写的,默认 为公开学位报告,均适用上述授权。) 声明人C签名):H 年3月糾曰I摘要 随着老龄化进程的加快,我国老年人口数量已于2014年底突破两亿,并以年均 3.4%的速度递增。我国老年人的养老问题日益严峻,传统的家庭养老模式已无法适 应日益增长的养老需求。目前,全国各地养老服务的供需矛盾依旧非常严重,养 老机构在档次上分布不均,市场需求量最大的中档养老机构各地普遍供给不足。 为此,近年来,国家加大了对养老服务产业的政策和资金扶持,并鼓励和开放民 间资本参与养老服务业发展,为社会力量投资兴办养老服务机构提供了有利保障。 厦门老年人口处于快速增长期,养老服务需求市场巨大,但养老服务业的发展整 体上仍不成熟,养老机构少'床位供应不足、服务内容单一、管理不规范、人员不专 业等问题制约着厦门养老服务业的发展,正因为如此,厦门温馨家园养老中心作为当 ±也一家有强大资金支持、地理位置优越、规模最大的养老院,其面向中高端养老服务 需求者的开办思路便是响应国家政策、结合本地实际及项目特点的可行之举。本文着 重从项目综合环境、市场竞争产品、SWOT、财务等方面对项目进行分析,明确项目 投资的可行性。 关键词:老龄化;养老服务;温馨家园;可行性研究Abstract Abstract Theelderlypopulationhasreachedtwohundredmillionattheendof2014inour countryasthespeedingupofaging,andisincreasingataveragerateof3.4%peryear.The elderlypensionproblemisbecomingmoreandmoreseriousinourcountry,thetraditional familypensionmodehasbeenunabletoadapttothegrowingpensionrequirements.At present,thecontradictionbetweensupplyanddemandofendowmentserviceinourcountry isstillveryserious,pensionagenciesareonthegradedistribution,marketdemandforthe biggestmid-rangepensionagenciesareshortofsupply.Therefore,inrecentyears,the countryhasincreasedthepolicyandfinancialsupportforpensionserviceindustry,also encouragedprivatecapitaltotakepartinthedevelopmentofpensionservices,these providesafavorableguaranteefortheprivatecapitalinvestmentstopensionservices. ElderlypopulationisinrapidgrowthinXiamenandthepensionservicesmarketisin hugedemand.Butthedevelopmentofpensionservicesisstillnotmatureonthewhole,less pensionagencies,shortsupplyofbedsandsinglenessinservices,lessstandardformsof management,lessprofessionalpersonnel,theseproblemsrestricttiiedevelopmentof pensionservicesinXiamen.Therefore,asalocalpensionagencywhichhasthestrong financialsupport,superiorgeographicalpositionandlargestnursingcenter,theopeningof theXiamenwarmhomecenterisfeasibleforitsthoughtstothehighandmid-gradedema derswhichalsoundertheresponsetothenationalpolicy,combiningwiththelocalactual andthecharacteristicsoftheproject.Therefore,thisarticleemphaticallyanalysistiie feasibilityoftheprojectfromsuchaspectsasintegratedenvironment,marketcompetitive products,SWOTandfinancial,andconsidertheprojectasthewaytofiilfillsocial responsibility,alsohashugesocialbenefitsonitself. Keywords:Aging;Pensionservices;Warmhome;Thefeasibilityresearch 目录 第一章绪论 1 第一节研究背景 1 一 、全国人口老龄化现状 1 二、全国养老机构现状 ...3 第二节项目简介、研究目的和意义 6 一 、项目简介 6 二、研究目的和意义 7 第三节研究方法及相关理论综述 7 一 、文献法 7 二、实地走访法 8 三、PEST分析法 8 四、SWOT分析法 9 第四节报告结构 10 第二章项目环境分析 11 第一节宏观环境分析 11 一 、政策环境 11 二、经济环境 12 三、社会文化环境 13 四、技术环境 14 第二节行业环境分析 14 一 、厦门老龄人口现状 14 二、厦门养老机构概况 15 第三章项目竞争市场分析与产品定位 ..17 第一节市场竞争产品分析 17 一 、厦门市金山养老院 17 二、厦门市爱心护理院 17 三、厦门市明珠养老院 20 四、源泉山庄老年公寓 21 五、厦门莲花爱心护理院 22 六、厦门东渡老年公寓 23 七、主要竞争产品比较分析 25 第二节项目SWOT分析 26 — ■>优势Strengths 26 二劣势Weaknesses 27 三、机会Opportunities 27 四、威胁Threats 28 第三节项目产品定位 29 - %项0定位 29 二、目标客户 30 三、产品规划 30 四、定价 32 第四章项目财务分析 33 一 、经营收入预测 33 二、经营成本预测 33 三、盈利预测及敏感性分析 35 第五章项目综述、社会效益评价及结论与建议 45 一 、项目综述 45 二、社会效益评价 45 三、结论与建议 ......46 四、不足之处 47