四川-金堂养老疗养项目/孝文化基地策划定位报告 目 录 成都养老地产现状 从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。 养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。 养老地产概念 我国已进入人口严重老龄化阶段 老龄人口消费潜力巨大 养老地产 行业兴起 现有养老机构远远低 于市场需求，且缺乏 中高端配套 传统家庭养老模式无法满足养老需求 四大因素催生养老地产行业兴起 老龄人口增长快 　 据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2020年将达到15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。 中国社科院老年研究所据此测算，目前中国养老市场的商机约4 万亿元人民币，到2030 年有望增加至13 万亿元。 养老地产发展机遇一：全面步入老龄化 65岁及以上人口发展情况 60岁以上老年人口比例预测 老年人口特点：规模大、增长快、高龄老人多 老年消费者收入提高，消费能力增强 　 随着经济的发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现； 随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。 养老地产发展机遇二：老年消费者潜力巨大 传统家庭养老模式局限 老龄人口消费潜力巨大 国内养老地产的开发供应量不足 福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不足。 目前市场上养老机构的供应现状是档次低，服务差。大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，且由于长期护理经验的不足导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。 据统计，未来宜居养老社区缺口约有1295万人； 养老地产发展机遇三：市场供应严重不足 当前养老地产发展瓶颈 服务内容单一、不规范 养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低 管理者缺乏风险意识、法制意识 普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人 养老床位及高端配套缺乏 中国养老地产发展机遇四：国家政策倾力扶持 1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》，我国政府先后制定了200多个老年政策法规。 从2011年起，政府出台政策密度加大，鼓励社会养老产业，老年产业逐渐社会化、多元化，养老地产是21世纪的朝阳产业。 优先供地 营业税、所得税、地方税等减免 优惠利息 贷款贴息 培训支持 科技服务 政府财政对养老床位补贴 ......... 国家通过上述政策制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策： 中国养老地产发展机遇四：国家政策倾力扶持