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2020年武汉丽水花园项目市场调查初步营销建议20页DOC

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更新时间:2021/3/12(发布于湖北)

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文本描述
丽水花园项目市场调查初步营销建议 宏观经济环境分析 2000年以来武汉国民经济明显好转,随着国家西部大开发的进一步深入,武汉作为承东启西的特大中心城市,区位优势凸现,经济发展迅速,在经济大环境的影响下,武汉市房地产市场迎来了又一个春天。2000年武汉市地产开发新开工面积493.11万平方米,较上年增长10%,其中住宅新开工面积达451.86万平方米,比上年增长9.79%;房屋竣工面积为454.11万平方米,住宅竣工面积为377.31万平方米,分别比上年增长2%和8.6%。2000年武汉市商品房销售十分火爆,上半年曾一度出现销大于产的良好局面,销售的增幅大于竣工的增幅。统计显示,全年销(预)售商品房(含出租)达398.94万平方米,比上年增长60万平方米,增幅达17.46%。其中销售现货商品房303.76万平方米,预售商品房95.18万平方米。共回笼资金60.2亿元,比上年增长16.31%。2000年政府降低相关税费,在政策上大力支持房地产市场,金融机构也降低门槛,使许多潜在的市场需求变成了有效需求,特别是带动了一些经济承受能力较低的地区房地产 市场的发展,如东西湖地匹,汉阳及沌口经济技术开发区,商品房价格一路上涨,其涨幅位列区域房价上涨之首。在市场趋旺的形势下众多开发商一哄而上,市场竞争异常激烈。 2001年武汉市政府加大城市规划力度,加强基础设施建设,许多大型民心工程相继动工。在城市规划的带动下,地产开发更是如火如荼,新项目开发是遍地开花。武昌、汉口、汉阳新楼盘如雨后春笋,新推项目之多为近几年之最,仅上半年就推出近二十个楼盘,如新华家园,新新花园,福星惠誉花园,东龙世纪花园,凤凰世纪家园,嘉禾园,锦绣豪园,武汉数码港等。据统计资料显示:2001年上半年武汉市房地产开发投资人19.12亿元,同比增长20%,其中住宅投资达16.08亿元,同比增长24.51%;全市房地产开发施工面积达1016.3万平方米,其住宅新开工面积达167.3万平方米,增幅高达54.96%。从一季度我市房地产开发形势来看,完成投资110亿元,房屋竣工面积500万平方米,空置商品房持续增加。新推楼盘物业档次品质越来越高,规模也越来越大,开发商开发理念越来越先进,市场同质化竞争日益激烈。房改实施以后个人成为购房的绝对主力,消费者在楼盘个性化需求上要求日益提高,同时消费者购房越来越理性。 目前武汉市房地产市场处在一个战国时期,各大开发商抢滩武汉市场,使原本竞争激烈的房地产市场更是水深火热。各大开发商竞相争夺郊区房地产市场的开发,环境成为开发商最关注的因素。虽然武汉市房地产消费需求增长较快,但市场供应量的涨幅远远超过了需求的增长,供需矛盾非常突出,各开发商面临的市场环境异常严峻。但不同的区域市场有不同的市场环境,开发商只有准确把握市场脉搏,市场定位准确,并有针对性的进行营销策划,把握好开发过