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河南信阳中冶尚园项目一期洋房定价研究PPT

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中冶 洋房 河南信阳
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更新时间:2021/3/3(发布于河南)

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文本描述
信阳中冶尚园项目 一期洋房定价研究 研究框架 当前形势下的市场研究 宏观政策研究 信阳市场研究 典型楼盘深入分析 会员客户分析 价格建议 价格推导 入市策略 均价制定 2 当前形势下的市场研究 3 宏观政策研究 4 宏观政策研究 虽然从市场来看,三线城市数量众多,楼市发展水平参差不齐,许多专家认为不可能采取全部开展限购,但肯定会对部分城市采取限购措施。 “尚未确定,但可以肯定的是限购年内不会取消。” 针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法,住建部官员表示,下半年政策放松的可能性几乎没有。 自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来,相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看,住宅无论是期房还是现房,成交量都大幅缩水。 不仅如此,限购带来的连锁反应还包括,楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减等。 截至目前,北京商品房可售房源已达10.8万套,北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月,该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。 “遴选新一轮限购的二三线城市名单,将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认,如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准,而未出台限购政策,住建部就会做相应的督促工作。 5 楼市限购令年内不取消不放松 6 宏观政策研究 7月CPI涨幅接近6月, 8月加息预期增强 7月居民消费价格指数(CPI)将于8月9日公布。从10多家研究机构的预测结果看,基本上预计7月CP I涨幅接近6月,分歧在于具体数字会比6月小幅回落还是再创年内新高。 鉴于7月CP I涨幅仍可能处于高位,市场对8月再次加息的预期增强。 宏观政策研究 利率增加和房贷政策收紧能促使一部分业主改为全款购房,但全款购房的人群毕竟有限,以信阳中冶尚园为例,全款购房只占到19%(数据来自入会入会资料统计)。 作为下半年的第一个月,7月份的房贷市场表现不佳。从北京的贷款担保机构伟嘉安捷了解到,7月份该公司整体交易量环比上月降幅近两成。导致7月房贷市场继续走低主要有以下三点原因: 首先,7月7日央行再度加息,贷款利率“破七”(7.05%)触及了购房人的心理底线。不少购房人担忧下半年央行可能持续加息,令还款负担进一步加重,因此置业热情明显下降。   其次,7月份房贷市场交易量下降的另一原因是缘于首套房贷款政策的收紧。目前已有十余家银行先后取消了首套房优惠利率,对首套房借款人统一执行基准利率。以100万元、20年期的首套房贷款计算,目前基准利率与之前的优惠利率相比,每月月供增加了约500元,总还款利息支出增加了11万余元。   最后,7月份银行信贷紧缩现象仍未缓解,在放款周期延长的情况下,不少项目业主更愿意接受全款购房人,从而降低了贷款购房人群的比例,进而影响了交易量的下降。 7月份的房贷市场表现不佳