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酒店返租式销售方案DOCX

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文档格式:DOC
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更新时间:2021/2/26(发布于广东)

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文本描述
分户产权酒店公寓返租式销售方案(草案) 一、销售标的:在建酒店客房楼层 二、物业性质:商业地产 三、目标客户群体:项目周边及附近城市有资产保值增值投资需求的中小型投资者 四、返租式销售方案说明: 1、基本流程: A、购房者向开发商购买标的物业一间或多间酒店式公寓房,全款或分期支付。 B、开发商或第三方酒店管理公司租赁购房者购买的公寓房,用于酒店经营,定期向购房者支付租金。 C、租赁期结束,酒店租赁方将公寓房返还购房者,酒店客房自动转变为公寓物业管理模式,购房者得到租金收益及公寓房产。 附加方案:为促进房产销售,可根据项目实际情况增加以下对投资方的增益方案(建议方案,可单独或搭配使用) A、营业项目增利方案:返租房产用于经营酒店,赠送购房者酒店的免费入住天数,在返租租金之外增加购房者的额外收益。 B、搭配销售方案:可与其他投资理财产品组合成金融资产包,由两个或多个不同性质的投资项目组合而成,增加项目的回报率。 C、回购方案:对于项目购买方承诺一定年限后可由开发商回购房产,作为投资方的风险控制保证,具体回购方式可根据项目的实际情况操作。 五、销售方式详细说明: 1、项目建议售价:项目单套公寓房售价在30~50万元之间,合每平米约7500~8500元,项目总售价(422间公寓房)约1.5-1.8亿元。 2、返租方案:返租期建议在15年,返租比例每三年递增一次,分五期,第一期1~3年,每年返租购房款的6%,第二期4~6年,每年返租购房款的7%,第三期7~9年,每年返租购房款的8%,第四期10~12年,每年返租购房款的9%,第五期13~15年,每年返租购房款的10%,返租期15年共计租金返还比例为购房款的120%。以一套售价40万元公寓房为例,返租回报计算表格如下: 返租期 年数 年返租比例 月返租 年返租 返租总计 扣除贷款 返现总计 第一期 1 6% 2000 24000 24000 2 6% 2000 24000 48000 3 6% 2000 24000 72000 第二期 4 7% 2333 28000 100000 5 7% 2333 28000 128000 6 7% 2333 28000 156000 第三期 7 8% 2667 32000 188000 8 8% 2667 32000 220000 9 8% 2667 32000 252000 第四期 10 9% 3000 36000 288000 11 9% 3000 36000 324000 12 9% 3000 36000 360000 第五期 13 10% 3333 40000 400000 14 10%