披荆斩棘“韧性”前行 局部利好破冰“重生” 2019年上海楼市年报 克而瑞·长三角城市顾问 2020年1月 宏观政策 宏观三稳奠基调，微观一城一策各不同 融资缩紧难渡日，规划青浦临港各显威 Part1中央及地方层面/三稳大基调中，各地一城一策稳预期 2019年，中央多次召开会议，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期三稳为本年大基调；微观上，根据一城实际情况， 不同城市从限制性政策松紧实施一策，达到稳市场效果，除此以外，人才引进政策频出，城市人才争夺日趋焦灼。  限制政策一城一策 人才引进政策频出 稳房价稳市场 日期 机构 内容  根据城市实际情况，放宽或缩 本质还是城市优化人口结构， 强制手段控制房价涨跌，保   坚持房子是用来住的，不是用来 紧限制性政策调控市场健康以放宽落户与住房优惠为主 持房地产市场平稳发展 2019/4/19 中央政治 炒的定位，落实好一城一策、因 局会议 城施策、城市政府主体责任的长 杭州（放宽落户门槛） 效调控机制。 中山（限购放宽） 恩施（叫停降价） 放开港澳台、外籍人士购房，另外，由本科放宽至专科人才，在杭工作并缴纳社 发布《通知》，多家楼盘降价   新增两个资格申请途径保，可直接落户 被叫停 2019/7/30 中央政治 落实房地产长效管理机制，不将 杭州（放宽落户门槛） 郑州（限贷加码） 洛阳（停止网签） 局会议 房地产作为短期刺激经济的手段。 夫妻双方正常连续缴存6个月以上，对大学生“全员”放开落户，大专及以上学 对市场启动价格监管，传但凡 在郑州（楼盘）市区内购买首套住历放宽至45周岁以下（此前为40周岁以下），单价超过8300元/㎡楼盘，均 房，贷款金额不超过80万元博、硕研究生无年龄限制。暂停网签 全面落实因城施策，稳地价、稳呼和浩特（人才住房优惠） 苏州（限购、限售加码）苏州（控制涨价） 中央经济房价、稳预期的长效管理调控机 2019/12/10 外地户口买房3年内要交2年社保，符合条件的人才购房优惠50%，住宅面积在召开苏州房地产行业座谈会， 工作会议制，促进房地产市场平稳健康发 展。新房3年限售，二手房5年限售，限100平左右，首付比例最低可按20%支付房价涨幅不准超过5% 售范围扩大 Part1上海层面/棒子加枣，金融规划双控楼市 2019年，上海楼市在金融端持续缩紧，限制资金流入，加大信托业务的处罚力度，迎合中央不将房地产作为短期刺 激经济手段的要求，而在规划上，随着长三角示范区与自贸区的设立，加之临港限购的放宽，郊区购买需求大增， 高垒的库存压力得到的极大缓解，金融与规划双向控制上海楼