汇编出版,釆用影印、缩印或者其它方式合理复制学位报告。 本学位报告属于: ( )1.经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位报告, 于 年月 日解密,解密后适用上述授权。 (」)2.不保密,适用上述授权。 (请在以上相应括号内打“ V ”或填上相应内容。保密学位报告 应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位报告,未经厦门大学保密 委员会审定的学位报告均为公幵学位报告。此声明栏不填写的,默认 为公开学位报告,均适用上述授权。) I 声明人(签名):f#v -yo 4 年 月 >^0 摘要 摘要 望海楼是鼓浪屿某疗养院的一栋4层观海客房,多年闲置后,2013年拟投 资1500万元进行装修改造。 本文以望海楼改造项目为投资可行性研宄为对象,调查厦门现今同类型酒店 和健康管理中心的经营现状,结合详实的数据,运用项目可行性研究、财务评估、 风险管理等各种相关理论,对投资项目的开发方案进行评估和研究。 通过参考可行性研宄的相关教材和文献,首先,在对项目的基本情况简单介 绍后,通过对厦门的经济、旅游发展前景的研究,以及对投资方案所在行业包括 酒店和体检行业的各种数据的分析,对项目的市场前景做了评估。继而,通过对 投资额及经营收入预测,对项目做出财务可行性评估,并作出不确定性分析。最 后结合各方面的分析结果,确定投资开发方案,提出了对本项目改造的整体经济 评估和建议。通过对本项目的投资可行性研究,可以对其他类似项目的投资决策 起到参考借鉴作用。 丨 关键词:房地产改造;投资项目;可行性研究 —I— Abstract Abstract Wanghailou which belongs to the sanatorium in Gulangyu Island is a 4 floors hotel. After many years idle, the authority planed to invest 15 million Yuan on the renovation project of the building in 2013. This paper issues the feasibility study on investment to the renovation project of Gulangyu Island. According to the management status from the same type of hotels and health management centers of Xiamen, combined with the full and accurate data, the author applies project feasibility research, financial evaluation, risk analysis and other related theories to study and appraise the development plan of investment project. Through reference to the relevant case materials and literature of feasibility study ,researching the prospects of economy, tourism in Xiamen, firstly,this paper introduces the brief information about the project, and analyses the data on competitive industry including hotel and physical examination industry, and makes market feasibility evaluation on the project. Then,forecast the amount of investment and business income and makes financial feasibility and financial uncertainty study of project. Finally, summarizing all aspects, the author recommends the development program and proposes the project's overall economic assessment and suggestions. The feasibility study on the project is a valuable reference for other hotel renovation projects and will be helpful to the investor in decision-making. Keywords: Renovation; Investment Project; Feasibility Study —I— 目录 目录 第一章引言 01 第一节项目概况 01 第二节提出背景及建设必要性 02 第三节研究内容与研究方法 06 第二章市场调研及前景预测 07 第一节旅游客房市场分析 07 一、投资环境分析 07 二、竞争分析 09 三、市场预测 10 第二节健康体检市场分析 11 一、投资环境分析 11 二、竞争分析 12 三、市场预测 13 第三章项目定位 15 第一节酒店客房中心 15 一、SWOT 分析 15 二、市场定位 16 第二节健康管理中心 '16 —、SW0T 射斤 16 二、市场定位 29 第四章投资估算和资金筹措 20 第一节酒店客房中心方案分析 20 —、投资估算 20 二、资金筹措 21 三、项目计算期的确定 21 四、收益估算 22 五、盈利能力分析 24 —II— 鼓浪屿望海房地产改造项目的投资可行性研宄分析 六、不确定分析 24 第二节健康管理中心方案分析 27 一、投资估算 27 二、资金筹措 31 三、收益估算 31 四、盈利能力分析 32 五、不确定分析 33 第五章评价结论与建议 39 第一节两种开发决策对比 39 —、酒店客房中心还是健康管理中心 39 二、独资还是合作 40 第二节项目风险分析及防范 41 第三节结论和建议 42 第四节报告研究的不足 44 主要财务报表 46 附表1酒店客房中心折旧与摊销估算表(一) 46 附表2酒店客房中心折旧与摊销估算表(二) 47 附表3酒店客房中心损益表(一) 48 附表4酒店客房中心损益表(二) 49 附表5酒店客房中心现金流量表(一) 50 附表6酒店客房中心现金流量表(二) 51 附表7健康管理中心折旧与摊销估算表(一) 52 附表8健康管理中心折旧与摊销估算表(二) 53 附表9健康管理中心(外聘医务人员)损益表(一) 54 附表10健康管理中心(外聘医务人员)损益表(二) 56 附表11健康管理中心(使用本院医务人员)损益表(一) 58 附表12健康管理中心(使用本院医务人员)损益表(二) 60 附表13健康管理中心(外聘医务人员)现金流量表(一) 62 附表14健康管理中心(外聘医务人员)现金流量表(二) 64 —III— 目录 附表15健康管理中心(使用本院医务人员)现金流量表(一) 66 附表16健康管理中心(使用本院医务人员)现金流量表(二) 79 附表17健康管理中心(使用本院医务人员)合作开发现金流量表(一) 70 附表18健康管理中心(使用本院医务人员)合作幵发现金流量表(二) 72