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2020年FB商务中心区项目可行性研究报告DOC

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商务中心可行性
资料大小:2106KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2021/2/13(发布于北京)

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文本描述
城市综合开发是以土地资源及土地相关权益为核心,企业以旧城改造、新 区建设、土地一级整理加二级开发联动等为切入点,在城市发展策划、规划设 计、土地一级开发、工程承包、融投资建筑、房地产开发以及招商引资、城市 资源运营等领域,对项目进行总体规划、投资、开发建设、产业构建、运营管 理等,以满足城市(城镇)化的综合性生产经营活动。 本文以 FB 商务中心区项目为研究对象,在搜集和阅读大量的文献资料之 后,结合有关城市综合开发知识,深入分析了 FB 商务中心区的可行性,并结 合该商务中心区的实际情况,分析中城建设公司存在的风险及应对措施,规划 公司的长远发展。 关键词:城市综合开发 中城建设公司 项目 可行性II ABSTRACT The core of the City Comprehensive Development is land resources and land related rights and interests ,Enterprises in the transformation of the old city ,new construction,land consolidation level and two level linkage developments as construction breakthrough point.In the city development design,Planning and design,The land level development,project contracting,Financing investment building,Real estate development,attract business,operation of city resources,designing programmers overall planning,investment,Development and construction,industrial construction,operation and management to project,Through these,to meet the city (town) of the comprehensive production and management activities. The paper based on the FB central business district project as the research object,After collecting and reading a lot of literature,deathly analysis the feasibility of the FB central business district project based on the comprehensive development of knowledge city,Analysis the risk and Countermeasures of city construction company and plan company’s long-term pursuits based on the actual situation of the central business district. Key words : The city comprehensive development;City Construction Company project;the feasibilityIII 目 录 第一章 绪论.....1 第一节 研究背景.....1 第二节 研究内容与研究意义...1 第三节 研究方法和思路.....2 第二章 项目概况..3 第一节 项目背景.....3 第二节 FB 市新区发展规划 .....4 一 FB 市概况.4 二 FB 市新区概况5 三 交通、道路状况....6 四 产业结构 ..7 五 房地产投资.....8 第三节 项目的布局与现状.8 一 项目位置 ..8 二 项目现状 ..9 三 项目周边环境 .9 四 周边配套设施 .9 第三章 市场需求分析...11 第一节 土地市场分析.11 第二节 商品房市场.....11 一 市场综述 11 二 房地产价格与供求分析 ...11 第三节 客群来源...12 一 住宅未来客群 .....12 二 商务办公产品未来客群 ...13IV 三 酒店和商业服务产品未来客群.....13 第四节 市场需求分析小结.....14 第四章 项目建设的政策环境.15 第一节 政府大力支持.15 第二节 组织机构保证.15 一 领导小组 15 二 FB 新区核心商务区土地储备中心15 第三节 项目资源得天独厚.....16 一 空间位置优势明显 ....16 二 交通优势明显 .....16 三 产业发展优势明显 ....16 第四节 运作模式保障性强.....16 第五章 项目融资18 第一节 融资主体...18 第二节 项目投资计划.18 一 项目投资估算 .....18 二 投资建设计划 .....19 三 土地出让计划 .....19 第三节 投资资金需求及资金来源.....20 第四节 项目融资方案.21 第五节 项目融资的可行性分析...22 第六章 项目建设规划与招商计划...21 第一节 项目总体规划.23 一 FB 市总体规划构思.23 二 规划指导思想 .....25 三 规划期限 25 四 城市发展战略 .....25V 五 未来产业支撑 .....25 第二节 招商计划...25 第三节 投资建设总体方案.....26 第七章 财务与收益分析....27 第一节 项目公司盈利情况分析...27 第二节 项目公司现金流量分析...28 第三节 总包及股东层面资金来源与运用分析...32 第四节 总包及股东层面现金流量分析...34 第五节 财务评价结论.37 第六节 土地整理投资收益的确定.....37 第八章 项目投资的风险性分析..38 第一节 政策风险...38 第二节 政府信用风险.38 第三节 土地指标风险.39 第四节 资金回收风险.39 第五节 拆迁风险...39 第六节 土地销售风险.40 第九章 结论...41