首页 > 资料专栏 > 经营 > 运营治理 > 房地产案场策划 > 东方沁园会所管理方案DOC

东方沁园会所管理方案DOC

东方麋鹿
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
沁园 会所 会所管理
资料大小:17KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2021/2/10(发布于江苏)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“东方沁园会所管理方案DOC”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述

东方沁园会所管理方案
第一部分 会所的魅力
休闲会所是指在一些居住小区内建立、主要供小区业主使用的集聚会、健身、娱乐等休闲功能于一体的公共场所。在国内外,会所的质量高低已是决定人们购买住宅的重要条件之一。
一个功能齐全的休闲会所一般要包括以下几个部分:
1.聚会场所,包括餐厅、咖啡厅、多功能厅甚至户外草坪烧烤厅等;2.健身场所,包括健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、网球场、小型高尔夫练习场、攀岩、桑拿等;3.娱乐场所,包括阅览室、音乐厅、放映厅、儿童娱乐室;4.综合配套,如小型超市、小型诊所以及幼托园等等。一个功能齐全的会所,基本上能够满足小区内业主日常生活、休闲娱乐的需要。
在香港,会所起初的设计思想是为中小型居室配套,因为随着社会的发展和关系的复杂化,仅靠客厅已不能满足人们对社交和休闲娱乐不断增大的需求,这就要求营造一个既注重家居生活私密性,又将生活空间充分拓展为经济、实用的居住环境。购房者在购买了带有休闲会所的住宅后,相当于拥有了一座属于自己的大型豪华、多功能的“客厅”。在保持自家居住私密性的同时,又能充分利用会所的齐全功能与宾朋聚会,既免除操劳之苦,又充分享受社交、休闲的乐趣,提高了档次。
尽管休闲会所对于我们来说还是一个新事物,但随着人们消费意识的转变以及对生活质量要求的不断提高,休闲会所作为一个有利于改变人们生活方式、提高人们生活质量的小区配套场所,必将成为楼市的新卖点。
第二部分 会所发展的状况
调查显示,目前北京、深圳几乎所有新建的商品房项目均建有会所,而且越是高档项目,其会所建设标准与配套档次也越高。然而,从正在经营中的小区的会所情况看,其亏损比例却高达60%,即便是没有亏损的会所,大多也处于一种勉强度日的尴尬处境之中。原因除了开发时盲目以会所显示自身项目档次外,还与会所前期规划定位与后期经营有关。
一是会所供需结构失衡。有的项目自身档次并不高,甚至是经济适用房,但在会所建设上,却盲目攀比求大、求全,具体表现在配套档次和配套种类上,其会所面积小则2000平方米,大到5000平方米,保龄球、游泳、桑那、中西餐厅等应有尽有,让人搞不清这配套会所是给普通业主用来,还是为富豪提供的,结果建完了却没人用的起,其庞大的建筑体只能成为一种摆设。
二是会所定位无主题。以为什么都有了就一切OK了,孰不知这种什么都有却什么也不精的定位往往忽视了使用者的需求。比如京城某项目客户群大都是高级白领,但开发商在会所定位时,将3000平方米的会所建成了一个大杂货铺,健身、休闲、餐饮、大排档、会议室等应有尽有,且混在一起,导致刚开始时人来人往