易居企业（中国）集团有限公司-福州机构出品 2019 年8月 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业（中国）集团有限公司-福州机构的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 -1- 单位：平方米，套，元/平方米 单位：套，平方米，元/㎡ 一、政策资讯 二、市政规划 三、土地市场 四、商品房市场 五、商品住宅市场 六、商业市场 七、办公市场 八、开盘监测 单位：套，平方米，元/㎡ -2- 本月视点 8 迎来回升 月房企积极推货，去化表现依旧低迷，金九或 政策面整体维稳，坚守“房住不炒”主基调，本月中央层面重磅政策频频，涉及央行调整房贷利率定价机制，集体经营性建设用地入市上升至 法律层面，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区等。部分城市调控政策有所松绑，上海自贸区临港新片区、珠海相继放松限购。合肥将建立 房价和地价联动机制，以期实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。福州层面，福州拆迁政策大变化，货币补偿全面下调，这种情况就将导致新房 、二手房市场将减少一批购房群体，且是具备强大资金实力的购房者将从市场上退出。长期来看，对于新房、二手房甚至租房市场的稳定都有一定 的利好。 临近9 月销售旺季，房企抢客意愿强烈，积极推货，多项目集中入市，整体供应量位居中高位，整体网签量也有所回升。具体来看，本月五区普 通住宅供应35.56万方，供应量位居近一年中位水平，成交量有所回落，均价低位维稳，位于近一年第二低位。闽侯普通住宅新增供应4.76万方，供 应量大幅下滑至低位，成交量持续上涨，成交均价受低价项目影响明显回落。从项目开盘来看，目前市场依旧不容乐观，8月为降低市场下行及项目 竞争加剧所带来的风险，14个项目集中开盘，但受市场可售余房持续分流，以及客户观望情绪弥漫，大部分项目蓄客量不足提前开盘，去化普遍低 于30%，整体去化率降至低位，仅30%，个别项目受益于低地价，售价相比竞品优势明显，实现良好去化。 与上月市场表现相比，本月主城区略显平静，仅马尾成交2幅商住用地，政策趋严环境下，房企参拍积极性较低，两幅宗地近乎以底价成交。截 止目前，四区住宅用地供应计划完成度已达标，后续或仍将有少量潜在土地供应。而外围区域则依旧冷清；融创再度竞得1幅营前地块，表现活跃， 今年以来在大福州拿地金额已近百亿；世纪金源底价拿下连江三幅宗地深耕贵安；平潭回炉地块则由鼎新竞得，目前鼎新金井湾片区多幅地块已和 蓝光、新力等房企合作开发，预计该地也将以合作开发模式进行。 虽然“金九银十”将至，但福州三季度房地产市场仍旧不容乐观，当前福州新房市场整体供过于求，市场可售房源充足，客户可选择性较多， 且观望情绪较重，项目去化仍然面临较大压力。但是鉴于9月份是下半年首个销售