1 2 前言 武汉市洪山区福星养老院项目是武汉世纪阳光投资有限公司的第一个房产开发项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。 我们通过对武汉市的养老公寓的整体和个体的调查分析，结合本项目的价值判断及地段区域研究，从不同层面对本项目进行分析，在整体规划的基础上给予一定的建议。 希望我们的论证有一定的参考价值！ 望贵公司予以宝贵的指导及进一步的深入沟通，达到合作的关系及“双赢”的态势！ 3 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 4 第一章 市场分析 一，市场调查 目前武汉市有养老机构有一百多所，其主要分布在城市中心的社区街道，其构成有以下几种形式： 1，非盈利性质的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武汉市社会福利院。 2，各企业附属的老年公寓：主要是面对各企业的离退休职工，收费性质，但有企业补贴，对职工会有部分优惠。如湖北电力老年公寓，武钢南山老年公寓。 3，私人经营的小规模养老公寓：对一些旅馆或幼儿园进行简单地改造而成。主要是面对一些无工作单位的老人，收费较低，条件较差。如康怡老年公寓。 4，开发商投资的大规模老年公寓：盈利性质，产业化程度高，有较好的规划设计，服务较好，收费较高。如侨亚颐乐园。 5 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 武汉养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信息来自谷歌地图） 6 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 重点走访的几个项目： 侨亚·颐乐园 侨亚·中华孝庄 武钢南山老年公寓 武钢憩乐园老年公寓 湖北电力老年公寓 7 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 部分养老机构收费概况： 8 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 一般入住方式（以颐乐园为例）： 9 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 一般护理方式（各个养老院略有不同）： 根据老人个人自身情况——自理、半自理、完全不能自理，一般分为几个等级的护理方式： 三级护理：定时送开水、送饭、热食物；定期洗、晒、整理床上用品；每天打扫 房间、卫生间、阳台等处的卫生。 二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。 特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看服到口。 特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液时的守护。 10 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司