2019.9 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比价升量跌，销供比下降至0.42，出清周期延长 全市价格走势：环比上涨0.35%，同比上涨15.20%，为13287元/平米 全市需求：成交106.99万平米，环比下降7.83%，同比下降37.72% 全市供应：新批252.24万平方米，环比增长156.57%，同比下降2.87% 供求对比：销供比下降至0.42，短期市场供过于求 库存去化：库存上升8.09%至1629.90万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，成都融创文旅城居首 写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1 商业：价格下跌，供求齐升销供比大于1 企业销售：中国恒大以11.99亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨0.35%，同比上涨15.20%，为13287元/平米 2019年9月，成都商品住宅价格为13287元/平米，环比上涨0.35%，同比上涨15.20%。 图：成都商品住宅全市价格走势 全市需求：成交106.99万平米，环比下降7.83%，同比下降37.72% 2019年9月，成都商品住宅销售面积为106.99万平方米，环比下降7.83%，同比下降37.72%。 2019年1-9月，成都商品住宅销售面积为1105.31万平方米，同比下降13.00%。 图：成都商品住宅销售面积走势 全市供应：新批252.24万平方米，环比增长156.57%，同比下降2.87% 2019年9月，成都商品住宅批准上市面积为252.24万平方米，环比增长156.57%，同比下降2.87%。 2019年1-9月，成都商品住宅累计新批上市1138.55万平方米，同比下降11.61%。 图：成都商品住宅批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至0.42，短期市场供过于求 2019年9月，成都商品住宅销供比由上月的1.18下降到0.42，短期市场供过于求。 2019年1-9月，成都商品住宅销供比为0.97，整体供过于求。 图：成都商品住宅销供比走势 库存去化：库存上升8.09%至1629.90万平方米，去化速度减慢 截至2019年9月底，成都商品住宅可售面积为1629.90万平方米，环比增长8.09%，与上年同期相比提高9.72%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.63个月消化完毕，较上月延长1.20个月。 图：成都商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，成都融创文旅城居首 2019年9月，成都住宅销售套数TOP10共成交3099套，其中8个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。都江堰市成都融创文旅城以831套的销售套数位居首位。 表： 2019年9月成都住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，成都融创文旅城居首 2019年9月，成都住宅销售金额TOP10共成交42.38亿元，其中5个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。都江堰市成都融创文旅城以7.55亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年9月成都住宅销售金额排行榜